Olie- en gasroyalty’s behoren tot de belangrijkste onderdelen van de overeenkomsten tussen productiebedrijven en landeigenaren. Royalty’s zijn het aandeel van de landeigenaar in de brutoproductie van olie en gas, doorgaans vrij van productiekosten. Olie- en gasroyalty’s zijn de reden dat de meeste landeigenaren akkoord gaan met het toestaan van olie- en gasboringen en -productie op een eigendom.
Inzicht in hoe bedrijven olie- en gasroyalty’s berekenen, kan ervoor zorgen dat een bedrijf geen misbruik maakt van u als landeigenaar, en u helpen te begrijpen hoe u als olie- of gasbedrijf met een eerlijke royaltyclausule kunt komen.
Wat is een olie- en gasroyalty?
Wanneer een bedrijf olie en gas gaat produceren, geeft de wet de eigenaar van het land recht op een deel van de totale productie. Een royalty is het deel van de productie dat de grondeigenaar ontvangt. Een royaltyclausule in het olie- of gastitelproces zal gewoonlijk een percentage van de lease geven dat de onderneming aan de eigenaar van de minerale rechten betaalt, verminderd met de productiekosten. Royalty’s zijn vrij van kosten en lasten, met uitzondering van belastingen.
Olie- en gasmaatschappijen baseren de prijs van olie- en gas royalty’s op een percentage van de brutoproductie van het land. Het is de verantwoordelijkheid van een landeigenaar om te proberen een zo hoog mogelijke royalty te bedingen wanneer hij akkoord gaat om een contract met een olie- of gasmaatschappij aan te gaan. Het is mogelijk dat de landeigenaar zijn of haar royalty’s in de vorm van olie neemt in plaats van in contanten. Tenzij de verhuurder veel weet over de oliemarkt, is dit echter niet de verstandigste keuze.
De meeste eigenaren van onroerend goed zullen er in plaats daarvan voor kiezen de royalty’s in contanten te nemen tegen de huidige marktprijs van de olie. Gasroyalty’s worden meestal contant betaald, omdat de marktprijzen voor gas moeilijk te bepalen zijn. Het is mogelijk voor een landeigenaar om afzonderlijke betalingen voor olie- en gas royalty’s te bedingen. Landeigenaren kunnen ook onderhandelen over royaltyrente, vervaldagen en boetes voor te late betaling. De verhuurder is in de meeste gevallen de partij die de royaltyvoorwaarden controleert.
Vijf getallen die u nodig hebt om olie- en gasroyalty’s te berekenen
De meeste landeigenaren weten niet precies hoe ze royaltybetalingen nauwkeurig moeten berekenen, vooral in situaties zoals het delen van olie- en gasareaal met een naburig landgoed. Hoewel er online calculators beschikbaar zijn om te helpen bij het berekenen van royalty’s, is het het beste om op zijn minst de basis van de berekening te begrijpen om eerlijkheid te garanderen. Er zijn vijf eenheden die een landeigenaar moet kennen om de basisformule voor olie- en gas royalty’s uit te voeren:
- Aantal acres dat de landeigenaar bezit binnen de productie-eenheid
- Totale grootte (in acres) van de olie- en gasproductie-eenheid
- Totale hoeveelheid productie
- Productiekosten en belastingen die het bedrijf zal nemen
- Royalty percentage dat de lease aangeeft
Het olie- en gasbedrijf dat de lease initieert moet in staat zijn de nummers voor items een tot en met vier te geven. Om het royaltypercentage te berekenen, moet een landeigenaar de voorwaarden van de leaseovereenkomst bekijken. De voorwaarden van de huurovereenkomst, cheques voor royalty-betalingen en de openbare registers van het Department of Natural Resources moeten de informatie bevatten die u nodig hebt om uw berekening te maken.
Basis Oil and Gas Royalty Equation
Er zijn verschillende manieren om olie en gas royalty-betalingen te berekenen. Er is een basisvergelijking, maar ook andere overwegingen bij moeilijkere contracten en posten. De basisvergelijking voor het berekenen van olie- en gas royalty’s maakt gebruik van de bovengenoemde vijf items. Landeigenaren kunnen de basisvergelijking gebruiken om tot het bruto royaltybedrag te komen:
Hier volgt een voorbeeld van de vergelijking in actie:
U bezit 50 acres. De totale omvang van de productie-eenheid is 1.000 acres. U hebt een leasecontract met het bedrijf getekend waarin staat dat u binnen een jaar 20% van de bruto olie- en gasproductie krijgt. De totale productie bedroeg 40 vaten olie, die voor $100 per vat werden verkocht, en 1.000.000 MCF gas, dat voor $5 per MCF werd verkocht. De geschatte totale brutoproductie was $5.004.000 in 90 dagen. Om uw olie en gas royalty’s te berekenen, zou u eerst 50 delen door 1.000, en vervolgens dit getal vermenigvuldigen met .20, dan met $ 5.004.000 voor een bruto royalty van $ 50.040.
Zodra u uw bruto royalty bedrag hebt berekend, vergelijkt u het met het getal dat u ziet op uw royalty cheque stubs. Als het bedrag dat u krijgt lager is, kan de olie- en gasmaatschappij uw royalty’s verminderen voor bepaalde post-productie kosten en / of belastingen. Het bedrag dat de maatschappij op uw bruto royalty’s in mindering brengt, hangt af van wat u in uw leaseovereenkomst bent overeengekomen. Daarom is het belangrijk dat een landeigenaar de leasingvoorwaarden zorgvuldig doorneemt voordat hij zijn handtekening zet op de stippellijn.
Speciale overwegingen bij het berekenen van olie- en gasroyalty’s
In de meeste royaltyclausules neemt de olie- en gasproductiemaatschappij de kosten van exploratie, productie en marketing voor haar rekening (tenzij in de clausule anders is bepaald). Als in een clausule staat dat de royalty “bij de bron” wordt vastgesteld, betekent dit dat de onderneming de royaltybetaling van de grondeigenaar niet zal verminderen met de productiekosten. Als in een royaltyclausule staat dat het royaltypercentage moet komen van de hoogste prijs voor velden binnen een bepaalde straal, is dit de heersende prijs van de olie of het gas. Als de clausule de marktprijs bij de put in het veld als de heersende prijs gebruikt, is dit het bedrag dat de landeigenaar gebruikt om royalty’s te berekenen.
Sommige berekeningsmethoden verbinden olie- en gas royalty’s aan de werkelijke inkomsten die het bedrijf ontvangt uit de verkoop van de olie of het gas. Bij gas royalty’s wordt deze methode het meest gebruikt. Er bestaat een derde soort royaltyberekening waarbij de landeigenaar ervoor kiest de royalty “in natura” te nemen, of in de vorm van olie of gas in plaats van contant geld. Deze keuze kan de landeigenaar hogere royalty’s opleveren op basis van de markt, maar ook hier moet de landeigenaar inzicht hebben in de verkoop van olie en gas. Landeigenaren moeten ook de kosten van royaltybelastingen aftrekken, evenals de kosten van het verplaatsen van de olie of het gas van de put naar opslagtanks.
Het belangrijkste om op te merken bij het berekenen van olie- en gas royalty’s is dat elke lease-overeenkomst uniek is. De landeigenaar moet zorgvuldig de voorwaarden van de royalty-clausule lezen voordat hij het recht op olie- en gasproductie ondertekent en probeert desgewenst betere voorwaarden met de olie- en gasmaatschappij te bedingen. Voor hulp bij het berekenen van uw olie en lease royalty betaling, praat met een advocaat of contract onderhandelaar. U hebt verschillende documenten en belangrijke stukken informatie nodig voordat u nauwkeurig kunt inschatten hoeveel een gas- en oliemaatschappij u aan royalty’s moet betalen.
Tools to Help You Calculate Oil and Gas Royalties
Olie- en gasbedrijven zullen landonderzoeken gebruiken om te berekenen hoeveel land u bezit, waar uw eigendomsgrenzen liggen en uw percentage royalty’s op basis van grondbezit. Het uitvoeren van een online openbare registers zoekopdracht over uw land kan u deze informatie, en helpen u nauwkeuriger berekenen van een eerlijke royalty-overeenkomst. De kadastrale gegevens kunnen een olie- en gasmaatschappij ook vertellen of er al een huurovereenkomst voor het land bestaat, hoe lang de huurovereenkomst duurt en welke royaltybedragen er eerder voor het stuk land zijn betaald.
Grondeigenaren moeten op de hoogte blijven van hun rechten als delfstofbezitters. Landmannen moeten op de hoogte blijven van de meest actuele informatie over olie- en gaslease-overeenkomsten. Beide partijen kunnen online openbare registers gebruiken om meer informatie over een perceel te verzamelen, royalty’s voor olie en gas te berekenen en billijke royaltyclausules in leaseovereenkomsten op te nemen.
