Wanneer u te maken hebt met een huurder die altijd te laat betaalt of de regels van uw huurovereenkomst schaamteloos overtreedt, kunt u op een punt komen dat u besluit dat het tijd is om tot ontruiming over te gaan.
Dat zal het einde van dat zijn, toch?
Wel, ja en nee. Terwijl het indienen voor uitzetting kan eindelijk krijg je in een betere situatie als het gaat om de lange termijn beheer van uw woning, kan het ook uw brengen in een aantal onverwachte kosten als je niet voorbereid bent op hen. Terwijl het u geld kost om een slechte huurder op uw eigendom te houden, kost het u ook geld om ze uit te zetten!
Hoe hoog zijn de kosten voor uitzetting, en wie is er verantwoordelijk voor?
Waarom zijn er überhaupt kosten?
Inzicht in hoe de gerechtskosten voor uitzetting werken, zal u helpen financieel en mentaal beter voorbereid te zijn om ze aan te kunnen wanneer die dag aanbreekt.
Een inhoudsopgave van de kosten van een uitzetting
- Note: plaatselijke verschillen
- Wat een uitzetting u kost
- De totale kosten van een uitzetting
- De kosten van een uitzetting vermijden
Note: Lokale verschillen
Voordat we in detail treden over de gerechtelijke kosten om een huurder uit te zetten, is het belangrijk dat u weet dat de volgende informatie is gebaseerd op gemiddelden en gemeenschappelijke kosten in een breed scala van gebieden.
In werkelijkheid zal uw lokale rechtsgebied waar u uw ontruimingszaak moet indienen, een specifiek bedrag hebben dat ze in rekening brengen, net zoals de advocaten in uw omgeving specifieke tarieven zullen hebben. Deze tarieven kunnen hoger of lager zijn dan die welke wij in dit artikel noemen.
Om precies te weten voor welk bedrag u in aanmerking zou kunnen komen, moet u wat basisonderzoek doen bij uw lokale rechtsgebied.
Wat een uitzetting u kost
Er zijn een paar verschillende manieren waarop uitzettingen u geld kosten, en u moet zich hiervan van tevoren bewust zijn.
Dieningskosten &Dieningskosten
Tijdens de ontruimingsprocedure moet u een ontruimingsbericht aan de huurder betekenen. Hoewel u dit zelf kunt doen, geven veel verhuurders er de voorkeur aan de betekening te laten verrichten door een sheriff of een andere openbare ambtenaar, zodat er een officieel bewijs is van de overhandiging. Dit wordt civiele afhandeling genoemd.
Dit kost natuurlijk ook geld. De vergoeding voor de betekening kan overal variëren van $ 30 tot $ 150 dollar, afhankelijk van uw locatie.
Zodra de kennisgeving wordt geserveerd, moet u ook papierwerk in te dienen om verder te gaan met de uitzetting. Elke rechtbank kantoor zal een soort van indiening kosten voor het papierwerk verwerking in rekening brengen. Dit kan zo weinig als $ 15 of zo veel als $ 150 zijn.
Gemiddeld bedragen de kosten voor indiening en betekening bij elkaar opgeteld tussen de $50 en $200 per huurder.
Uitzettingskosten
Wanneer u iemand uitzet, moet u een uitzettingsbevel uitvaardigen, naar de rechter gaan en al het nodige papierwerk indienen. Elk van deze stappen gaat wat geld kosten. Zelfs als u volledig voorbereid bent en snel een dossier indient, zult u nog steeds juridische kosten moeten betalen voor de rechtbank om uw zaak te beoordelen.
Eenmaal voltooid, rechtbank kosten voor uitzetting meestal variëren tussen de $ 300 en $ 800 dollar, afhankelijk van welke staat en jurisdictie u zaken doet in.
Lawyer kosten
Als u nodig bent om een advocaat te krijgen voor uw zaak als gevolg van de complexiteit ervan of je gewoon wilt een te hebben, kunt u verwachten om hen te betalen een grote som geld ook. Dit kan oplopen tot ongeveer $ 5.000 (of meer!) als de zaak het maakt tot een volledige, betwiste hoorzitting.
Als u een advocaat moet inhuren of hulp wilt bij het opstellen van het papierwerk voor een ontruiming, is uw beste gok meestal om te zoeken naar een advocaat die gespecialiseerd is in ontruiming en een forfaitair pakket heeft. Deze pakketten omvatten meestal de nodige documenten en maximaal twee rechtszittingen. Vaak kosten deze tussen de $ 200 en $ 500 dollar.
Als u ervoor kiest om een advocaat zonder pakket te boeken, let dan op hun factureerbare uurtarief en overweeg of u zich dit kunt veroorloven of niet.
Final Legal Fees
Als u de zaak wint, kan uw huurder verantwoordelijk zijn voor het betalen van uw juridische kosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw huurovereenkomst en de beslissing van de rechter. Als de huurder echter wint, zou u dan verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor hun honoraria als dat in uw overeenkomst staat of de staat een bilaterale overeenkomst heeft.
Een bilaterale overeenkomst zorgt ervoor dat u als verhuurder verantwoordelijk wordt gehouden voor alle kosten waarvoor de huurder verantwoordelijk zou kunnen worden gehouden. Dus, als u de huurder verantwoordelijk houdt voor uw juridische kosten als u wint, kunnen zij u verantwoordelijk houden voor hun kosten als zij winnen.
Zorg ervoor dat u zich bewust bent van wat uw lokale wetten zijn over juridische kosten in ontruimingszaken, en zorg ervoor dat u een ontruiming vergoeding sectie in uw lease-overeenkomsten gaan vooruit. Als de zaak is een grootschalige een met veel geld op het spel, zorg ervoor dat de vergoedingen te brengen als een punt dat moet worden geregeld met de rechter in de rechtszaal.
Het uitzetten van de huurder
Afhankelijk van de plaatselijke wetgeving, moet u wellicht een vergoeding betalen aan het kantoor van de sheriff dat de uitzetting daadwerkelijk zal uitvoeren. Dit kan overal kosten van $ 50 tot $ 400, afhankelijk van waar u zich bevindt.
Opruimen &Opbergen
Even nadat de huurder het pand definitief heeft verlaten, zijn er nog een paar kosten die u moet afhandelen.
Als ze een puinhoop of veel spullen achterlaten, moet u betalen om de boel op te laten ruimen en de spullen op te bergen. Volgens de wet mag u spullen die een uitgezette huurder achterlaat niet zomaar weggooien. In plaats daarvan moet u hen een bepaalde tijd geven om de spullen terug te halen.
Hoewel u hen wettelijk aansprakelijk kunt stellen voor deze opslagkosten, zult u in eerste instantie degene moeten zijn die deze kosten moet dekken.
De totale kosten van uitzetting
Zoals u kunt zien, zijn er veel verschillende kosten die in werking treden wanneer u bepaalt hoeveel het u gaat kosten om iemand uit te zetten.
Hoeveel kost een ontruiming in totaal?
Het is veilig om te zeggen dat ontruiming u meestal minimaal $ 1.000 zal kosten.
Als je eenmaal in de kosten van reparaties en de verloren huur die je zal gaan door terwijl het omgaan met de uitzetting zelf, kunt u er zeker van zijn dat een ontruiming kan lopen je op en meer dan $ 3.000 of meer.
Als iemand u ooit heeft geprobeerd te vertellen dat uitzetting een goedkope manier is om uw huurdersprobleem op te lossen, kunt u er zeker van zijn dat ze het mis hebben. Hoewel er natuurlijk altijd gevallen zullen zijn waarin uitzetting het antwoord is, moet het vinden van een oplossing met uw huurders altijd de nummer één prioriteit zijn die u als verhuurder hebt.
Geld terugverdienen
Zoals gezegd, is het meestal mogelijk om ten minste een deel van de juridische kosten terug te vorderen van de huurder tijdens uw ontruimingsprocedure. Voor het gemakkelijkste antwoord over het al dan niet kunnen verhalen van een deel van uw verliezen, brengt u het ter sprake bij de rechter wanneer de beslissing wordt genomen, zodat u een officieel antwoord kunt krijgen.
In sommige staten, zoals North Carolina, zijn er wetten die u toestaan om de gerechtskosten van uitzetting terug te vorderen. Het bedrag van het teruggevorderde geld kan niet hoger zijn dan 15% van de achterstallige huur die de huurder verschuldigd is.
De kosten van ontruiming vermijden
Zoals u ziet, is er geen manier om het feit te vermijden dat ontruiming geld kost, zonder de ontruiming helemaal te vermijden. Hoewel de meeste verhuurders bereid moeten zijn om ten minste eenmaal in hun carrière met een uitzettingssituatie te maken te krijgen, is het mogelijk om enkele wijzigingen in uw managementstijl aan te brengen om deze situatie zo veel mogelijk te voorkomen.
In het bijzonder, de beste manier om gerechtelijke kosten voor de afhandeling van uitzettingen te vermijden, is om betere huurders te vinden. Het is duidelijk voor veel verhuurders dat huurders met een geschiedenis van uitzetting of moeilijke geldbeheerproblemen meer kans hebben om diezelfde problemen opnieuw te veroorzaken.
Dus, u kunt, in sommige gevallen, uitzetting vermijden door huurders te vinden die niet vatbaar zijn voor deze problemen. De beste manier om de manier waarop u huurders selecteert te vernieuwen, is door uw huurderscreeningproces te verbeteren, hetzij door een externe beheermaatschappij in te huren, hetzij door gewoon te investeren in een grondige huurderscreening.
Als u het afgelopen jaar meer dan één uitzettingszaak hebt behandeld, moet u de manier waarop u uw huurders screent ASAP veranderen!
To Evict or Not To Evict?
Na het lezen over de gerechtskosten voor uitzetting, begint u misschien te twijfelen of u ooit een huurder moet uitzetten. Hoewel het mogelijk is om te voorkomen dat u ooit in een uitzettingssituatie terechtkomt door ervoor te zorgen dat u uw huurders goed screent, is uitzetting de moeite waard, ondanks de kosten.
Hoe langer u een niet betalende of regelovertredende huurder op een eigendom houdt, hoe meer geld u zult verliezen.
Om die reden moet u altijd snel handelen als het gaat om uitzetting. Geef uw huurders geen maanden van clementie met onbetaalde huur of u zult gewoon eindigen graven jezelf in een dieper gat. In plaats daarvan, wees voorbereid op deze potentiële uitzettingskosten om te beginnen, zodat u de controle over uw eigendom snel en efficiënt kunt terugkrijgen wanneer de tijd komt.