Er zijn veel ingewikkelde termen waar de meeste commerciële huurders over struikelen tijdens de commerciële leasing. Een van de vaak verwarrende concepten is dat van verhuurbare versus bruikbare vierkante meters. Het bepalen van de totale vierkante voet waarvoor een huurder wordt geacht te betalen, is een van de eerste stappen bij de evaluatie van een commercieel pand, dus het kan nuttig zijn om goed geïnformeerd te zijn.
Usable Square Footage (USF)
Usable square footage is de werkelijke kantoorruimte die u van muur tot muur inneemt. Deze ruimte is uniek voor jou, wat betekent dat het niet bedoeld is om te worden gedeeld met andere huurders.
Rentable Square Footage (RSF)
De verhuurbare vierkante voet bestaat uit de bruikbare vierkante voet plus een fractie van de gedeelde ruimte van het gebouw. De gemeenschappelijke ruimte bestaat uit de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw, met inbegrip van toiletten, gedeelde gangen, liften, trappenhuizen, en opslagruimten, cafetaria, lobby, fitnesscentrum, enz.
Common Area Factor (CAF)
De factor gemeenschappelijke ruimte, ook wel aangeduid als “load factor” of “add-on factor,” is de toename van de verhuurbare vierkante voet boven de bruikbare vierkante voet. De vergelijking die u kan helpen de beladingsfactor te achterhalen is als volgt:
CAF = (RSF – USF) ÷ USF
Als de RSF 5.000 is en de USF 4.000, dan wordt de CAF-factor als volgt berekend:
CAF = (5000 – 4000) ÷ 4000
CAF= 25%
Loss Factor (LF)
Dit is het verschil tussen de verhuurbare vierkante footage en de bruikbare vierkante footage. Het wordt als volgt berekend:
LF = (RSF- USF) ÷ RSF
Als de RSF 5.000 is en de USF 4.000, dan wordt de LF als volgt berekend:
LF = (5000 – 4000) ÷ 5000
LF= 20%
Waarom moet u betalen voor gemeenschappelijke ruimten
Verhuurders verwachten huur betaald te krijgen voor elke vierkante meter in hun commerciële gebouw. Alle gemeenschappelijke ruimten kosten hen geld terwijl ze waarde toevoegen voor de huurders, dus moeten de kosten worden doorberekend aan de huurders. Verhuurders verdelen alle gemeenschappelijke ruimtes onder hun huurders op basis van het percentage van het gebouw dat elk van de huurders inneemt. Daarom moet u voor gemeenschappelijke ruimten betalen, voornamelijk omdat:
-
U uzelf of uw klanten niet van de buitenkant van uw gebouw rechtstreeks naar uw kantoorruimte kunt teleporteren. U zult liften, gangen en trappen moeten gebruiken, die allemaal onderhoud vereisen.
-
De roep van de natuur moet af en toe worden beantwoord, dus de behoefte van uw werknemers om gebruik te maken van toiletten zal volstaan.
-
De beschikbaarheid van een aangename lobby op de begane grond zal de perceptie van uw bezoekers over uw bedrijf verbeteren.
-
Zonder een kantoorkeuken zult u de diensten van een cafetaria in het gebouw handig vinden.
Met andere woorden, gemeenschappelijke ruimten brengen bepaalde kosten met zich mee, waaronder onderhouds- en reparatiekosten. Aangezien u als bedrijfshuurder profiteert van uw toegang tot deze gemeenschappelijke ruimten, is het verstandig wanneer u en uw medehuurders een bepaald percentage bijdragen.