Wat is een biedingsoorlog?
Een biedingsoorlog verwijst naar een omstandigheid waarin twee of meer potentiële kopers van een onroerend goed met elkaar concurreren om het eigendom door middel van oplopende biedingen.
Key Takeaways
- Een biedoorlog doet zich voor wanneer twee of meer entiteiten strijden om het eigendom van een onroerend goed of bedrijf.
- Net als bij een veiling verloopt een biedoorlog vaak in een snel tempo, waardoor de deelnemers kwetsbaar worden voor het maken van onverstandige investeringskeuzes.
- Speculanten nemen vaak een escalatieclausule in hun biedingen op, waardoor het bod automatisch met een bepaald bedrag wordt verhoogd wanneer een concurrerend bod wordt gedaan, tot een overeengekomen maximumgrens.
Hoe een biedoorlog werkt
Een biedoorlog ontstaat wanneer potentiële kopers van een onroerend goed concurreren om het eigendom door middel van een reeks stijgende prijsbiedingen, waardoor de uiteindelijke prijs soms hoger wordt dan de oorspronkelijke waarde van het onroerend goed. Biedoorlogen komen vaak voor wanneer kopers strijden om het eigendom van een huis, een gebouw of een bedrijf op een bijzonder gewilde locatie (en vooral in het midden van een verkopersmarkt).
Gelijk aan een veiling verloopt een biedoorlog vaak in een snel tempo, wat betekent dat potentiële kopers tijdens een biedoorlog kwetsbaar zijn voor het maken van overhaaste of emotionele investeringsbeslissingen.
Voorbeeld van een biedoorlog
Alice en Brynne willen elk een huis kopen dat op de lijst van $ 250.000 staat. Alice biedt de catalogusprijs, en Brynne antwoordt met een bod van $260.000. Vastbesloten om het huis te kopen, biedt Alice $270,000. Brynne doet een tegenbod van $280.000. Alice erkent dat ze een maximum bod heeft van $300.000, dus haar volgende bod is een verhoging van $20.000. Brynne geeft toe en Alice koopt het huis voor $50.000 meer dan de oorspronkelijke catalogusprijs, waarmee de verkoper heel tevreden is.
Escalatieclausules kunnen averechts werken als een concurrent vooraf op de hoogte is van de maximumlimiet van de clausule.
Speciale overwegingen
Wanneer een onroerendgoedmarkt zeer concurrerend wordt, kiezen sommige beleggers en speculanten ervoor om escalatieclausules op te nemen in hun biedingscontract voor een onroerend goed. Een escalatieclausule is in wezen een verklaring waarin een basisbodprijs voor het onroerend goed wordt aangegeven en een overeenkomst om dat bod automatisch met een bepaald bedrag te verhogen als een andere koper een geverifieerd hoger bod indient. Typisch zal een escalatieclausule ook de maximumprijs bevatten die de koper bereid is te betalen voor dat onroerend goed.
Als, bijvoorbeeld, in het bovenstaande voorbeeld Alice en Brynne elk escalatieclausules hadden opgenomen die hun biedingen met $ 10.000 verhoogden tot ze een plafond van $ 300.000 hadden bereikt, zou de uitkomst anders zijn. Alice’s eerste bod van $250.000 zou worden beantwoord met Brynne’s bod van $260.000. Alice’s escalatieclausule zou reageren met een bod van $270.000, en Brynne zou vervolgens $280.000 bieden. Na Alice’s volgende bod van $290.000, zou Brynne de biedoorlog winnen met een bod van $300.000.
Deze strategie, hoewel handig, heeft zijn nadelen. Doorgaans zal een verkoper van een onroerend goed op de hoogte zijn van de maximumprijs die is vastgesteld in een escalatieclausule, wat betekent dat de verkoper kan weten hoeveel de potentiële koper bereid is te betalen.