Foto van de 79th Street Boat Basin door Jim Henderson op Wikimedia
In Amsterdam worden woonboten beschouwd als een betaalbare manier om in het centrum van de stad te wonen. Ze zijn ook populair in andere wereldsteden, van Little Venice in Londen tot buurten aan het water in Vancouver, Los Angeles en Sydney. Dus waarom heeft New York City – met zijn 578 mijl aan kustlijn – niet ook een bloeiende woonboot gemeenschap? Hoewel het onmogelijk is om het zeker te weten, suggereren recente schattingen voor Manhattan dat het hele jaar door woonbootbewoners of “liveaboards” nu misschien minder dan 50.
Beperkte aanmeerruimte het hele jaar door verklaart het feit dat New York veel minder “liveaboards” rapporteert dan veel kleinere steden. Maar een aankondiging van december 2019 door de lokale autoriteiten suggereert dat dit kan veranderen. Het project van 90 miljoen dollar, dat naar verwachting in 2021 van start zal gaan, zal een groot aantal upgrades van Pier 79 omvatten die resulteren in een enorme uitbreiding van de capaciteit van de pier om het hele jaar door bewoners te ontvangen. Hoewel het nog onduidelijk is hoeveel van de 780 mensen die momenteel op de 14 jaar lange wachtlijst van Pier 79 staan, uiteindelijk het hele jaar door het water op zullen kunnen, belooft het plan uiteindelijk te resulteren in een drastische piek van NYC “liveaboards.”
Tot die tijd kan New Jersey een geweldige optie zijn. De beroemde Liberty Landing Marina in Jersey City verhuurt zijn slips op een 12-maanden basis. Elk van de 520 ligplaatsen – geschikt voor “boten van 20′ tot jachten van 160′ lang” – biedt elektriciteit, water en gratis WiFi.
Een woonboot in Far Rockaway. Afbeelding door 6sqft
De kosten van het leven op een woonboot
Regina Jordan en Ed Bacon, al lange tijd bewoners van Pier 79 aan de Upper West Side, vertelden West Side Rag in 2016: “Vroeger hadden we ongeveer 104 jaarloners, nu is het gedaald tot 33 boten.” Het echtpaar onthulde ook dat ze minder dan $ 1.000 per maand betalen aan docking fees om in de buurt te wonen.
Houseboats zijn een van de meest betaalbare woonopties op de markt, vooral voor iedereen die op zoek is naar een eigen huis. Ten eerste, er is de relatief lage kosten van de aankoop van een woonboot. Grotere luxe woonboten kunnen vaak nieuw worden gekocht voor ongeveer $ 180.000. Gebruikte woonboten met minder stoeprand (of dock) aantrekkingskracht kan worden gekocht voor zo weinig als $ 30.000.
Docking vergoedingen zijn ook meestal veel concurrerender dan condo of co-op vergoedingen. Gemiddeld moet men verwachten ergens te betalen van $ 5.000 tot $ 7.000 per jaar. De kosten variëren afhankelijk van de locatie en de lengte van de boot (een grote woonboot aangemeerd bij de 79th Street Pier aan de Upper West Side zal jaarlijks meer kosten dan een kleinere woonboot aangemeerd verder op de Hudson). Een 2019 New York Times artikel over woonboot wonen in de VS, haalde aan dat in New York City, seizoen, naast de bootlengte, ook een rol speelt met de kosten van het aanmeren van een boot: “In de winter kan dit variëren van 70 tot 90 dollar per voet in sommige jachthavens, en in de zomer kan dit oplopen tot 250 tot 320 dollar per voet.” Evenzo stond in een artikel in de New York Times uit 2003 over wonen in Liberty Landing Marina dat “de huur in de jachthaven slechts $ 200 per maand is, behalve in de zomer, wanneer deze $ 7.000 voor het seizoen bedraagt.”
Niettemin is het, zelfs als iemand een lening op zijn woonboot heeft, in combinatie met dokkosten, meestal mogelijk om in zijn huis aan het water te wonen voor ongeveer $ 1.000 per maand. Beter nog, in de meeste, maar niet alle Amerikaanse steden, woonboten uitgerust met een motor worden geclassificeerd als voertuigen in plaats van “drijvende woningen,” en dit betekent dat de meeste woonbooteigenaren geen onroerendgoedbelasting betalen.
Er is echter een andere vorm van besparing die niet als vanzelfsprekend kan worden beschouwd. Als uw woonboot zeewaardig is (niet alle woonboten zijn dat), kunt u ook tijdens de zomermaanden aanzienlijk besparen. In plaats van een vakantiehuis aan de kust van Jersey of in de Hamptons te huren, kunt u nu gewoon uw anker ophalen en een paar weken of de hele zomer aanleggen in een vakantieplaats naar keuze.
Ondanks de aanzienlijke besparingen op de aankoopprijs, maandelijkse kosten en onroerendgoedbelasting, hebben woonboten één nadeel. In tegenstelling tot bijna elke andere aankoop van een huis, zal uw huis in het geval van een woonboot na verloop van tijd worden afgeschreven, aangezien de levensduur van de meeste woonboten slechts 30 tot 40 jaar is. Dit betekent dat terwijl woonboten in het heden aanzienlijke besparingen kunnen bieden, ze op de lange termijn geen rendement op investering bieden.
Van oud-nautisch tot drijvend modernistisch prefab micro-appartement
Hoewel de besparingen en mobiliteit van woonbootleven aantrekkelijk kunnen zijn, is er geen twijfel dat niet iedereen in een ruimte wil wonen die lijkt op de geheime woonvertrekken van Kapitein Haak. Gelukkig is op de woonbotenmarkt het nautische thema uit en het moderne minimalisme in. Net zoals het nu mogelijk is om een modernistisch geïnspireerde schuur in de achtertuin of een hut in de wildernis te kopen, is het nu ook mogelijk om een woonboot te kopen die alle esthetische kwaliteiten heeft van het allernieuwste micro-appartement. Deze woonboot, ontworpen door een Nederlands architectenbureau, slaagt er zelfs in meer zonne-energie te produceren dan hij verbruikt. En zoals dit artikel in Dwell laat zien, zijn Pinterest-waardige interieurs net zo populair op woonboten als in gewone huizen.
Slips bij Far Rockaway. Image by 6sqft
Planning uw verhuizing naar een woonboot
Stap 1: Zoek een slip in uw borough van keuze
Als u erover denkt om op een woonboot te gaan wonen, althans in het New York City-gebied, zal de moeilijkste uitdaging waarschijnlijk het vinden van een plek zijn om uw woonboot aan te meren. Echter, met Pier 79 op de Upper West Side op het punt om zijn faciliteiten te upgraden, zijn er hoge verwachtingen dat “liveaboards” meer opties kunnen hebben tegen het midden van de jaren 2020.
Stap 2: Koop een woonboot die aan uw behoeften voldoet
Zoals het leven op een micro-appartement, betekent het leven op een woonboot op zijn minst enkele offers brengen. De ruimte zal beperkt zijn, sommige apparaten zullen kleiner moeten zijn dan normaal, en als u een antiquair bent met enkele tonnen oude stoffige boeken, zult u waarschijnlijk ook een opslagruimte moeten huren. Daarom is het belangrijk om voor de aankoop van uw woonboot goed te weten wat uw wensen zijn op het gebied van ruimte en voorzieningen. Houd er ook rekening mee dat de aanlegkosten per voet zijn, dus verticaal gaan (kiezen voor een woonboot met twee niveaus) is bijna altijd strategischer dan kiezen voor een langere woonboot met één niveau.
Een andere kritische overweging is of u van plan bent om uw huis van plaats naar plaats te verplaatsen of niet. Traditionele woonboten werden meestal gebouwd om meer huis dan boot te zijn. Hoewel ze konden worden vervoerd met behulp van een sleepboot, werden ze niet geclassificeerd als boten, maar eerder als “drijvende woningen.” Als je echter een catamaran met een motor koopt, heb je de mogelijkheid om je huis van plaats naar plaats te verplaatsen.
Image by 6sqft
Stap 3: Volg een spoedcursus over het onderhoud van huis en schip
Als je op een woonboot woont, kunnen en zullen er dingen misgaan – het is een boot, geen full-service co-op of condo. Dit betekent dat je je eigen super moet worden. Naast de gebruikelijke reparaties aan uw huis, moet u ook toezicht houden op een heel nieuw spectrum van taken, van het opnieuw voegen van uw dak tot het onderhoud van de romp. Dit is waarschijnlijk de reden waarom de meeste liveaboards ook doe-het-zelvers in hart en nieren zijn. Een lekkende kelder mag dan vervelend zijn, maar op een woonboot zinkt een lekkende kelder je meer dan in de schulden.
Stap 4: Bereid je voor op de elementen
Als er een orkaan komt, ben je beter af in een flatgebouw dan op een woonboot. Sterker nog, tijdens een orkaan is het meestal het beste om uw huis aan land te slepen. Diepe vrieskou is ook een probleem voor woonbootbewoners, omdat het kan leiden tot bevroren leidingen, waardoor u geen stromend water meer heeft of, erger nog, waterschade. Zelfs tijdens de zomermaanden kan het leven op het water zowel een zegen als een vloek zijn, aangezien woonboten bekend staan om hun snelle oververhitting. Het komt erop neer dat als je op een woonboot woont, regen, wind, vrieskou en hittegolven je net iets dichter bij huis zullen treffen.
GERELATEERD:
- Dit paar heeft hun appartement gedumpt om op een boot van 200 vierkante meter te wonen voor $ 360 per maand
- De stad stelt een project van $ 90 miljoen voor om dokken bij 79th Street Boat Basin te renoveren
- Woon op de boot van kunstenaar Hannes Bend voor minder dan $ 300 per maand – sleep hem waar je maar wilt
Opmerking van de redacteur: Dit verhaal werd oorspronkelijk gepubliceerd op 18 oktober 2016, en is bijgewerkt.
Tags : 79th street boat basin, woonboot, liberty landing marina