9 Hacks voor het vinden van noodlijdende woningen te koop

Key Takeaways

Wat is een noodlijdende woning
Hoe vind je noodlijdende woningen
Tips voor het kopen van noodlijdend vastgoed
Voors en tegens van noodlijdend vastgoed

Bent u nieuw met vastgoedbeleggen of bent u een professional die een nieuwe beleggingsstrategie wil uitproberen? De kans is groot dat u op zoek bent naar noodlijdende woningen die te koop staan. Noodlijdende eigendommen bieden ondergewaardeerde deals die zeer aantrekkelijk zijn voor investeerders. Dit helpt om uw winstmarge te verhogen. Hieronder vindt u een bespreking van creatieve manieren om noodlijdende eigendommen te vinden, inclusief hoe u noodlijdende eigendommen kunt kopen en enkele belangrijke tips om in gedachten te houden.

Wat is een noodlijdende woning?

Een noodlijdende woning is fysiek of financieel (of beide) niet onderhouden door de huidige eigenaar. In het belang van vastgoedbeleggingen, noodlijdende eigenschappen (ook bekend als pre-closures) zijn woningen waar de eigenaar niet in staat is geweest om te voldoen aan de hypothecaire verplichtingen en is dus op het gevaar af te vallen in de afscherming. Het is echter vermeldenswaard dat een pre-voorbehoud is precies wat het klinkt als: de eigenaar is slechts op het risico van afscherming en niet op dit moment in het proces van het. Sommige eigenschappen worden gevonden in slechte staat als gevolg van verwaarlozing, of omdat het risico loopt te worden gedwongen.

Hoe te vinden noodlijdende eigenschappen: 9 Creative Hacks

Distressed properties vertegenwoordigen bijzonder aantrekkelijke investeringsmogelijkheden. Niet alleen kunnen ze bredere winstmarges bieden dan traditionele deals, maar ze kunnen ook minder concurrentie vertegenwoordigen. Dit komt omdat beleggers vaak niet zeker weten hoe ze daadwerkelijk noodlijdend onroerend goed moeten vinden en erin moeten investeren. Er zijn een aantal manieren om deze kansen te vinden, maar de volgende hacks behoren tot de beste:

Look For Neglected Properties
Check Tax Records
Find Properties With Delinquent Mortgage Payments
Overweeg successie-opties
Gebruik REO & Bank Owned Property Listings
Drive For Dollars
Gesprek met eigenaars uit een ander land
Praat met eigenaars uit een ander land

.Of-State Owners

Check The MLS
Search Online

Look For Neglected Properties

Als het aankomt op de fysieke verschijning van een noodlijdende woning, is er één teken dat je in gedachten moet houden: Verwaarlozing. Om noodlijdende woningen te koop te vinden, begint u met het selecteren van een doelbuurt en vervolgens op de uitkijk voor tekenen van huizen die mogelijk verwaarloosd zijn. Een noodlijdende woning kan hebben:

Meervoudige aankondigingen op deuren of ramen
Afbladderende of verbleekte verf
Binnen- en buitenverlichting die ’s nachts niet brandt
Een tuin met overwoekerd onkruid of verwaarloosd gazon
Gescheurde ramen of andere noodzakelijke reparaties aan de buitenkant
Niet opgehaalde post of kranten

Meer wel dan niet, betekent een verwaarloosd huis en erf dat de eigenaar het heeft opgegeven om het pand te onderhouden. Dat kan twee dingen betekenen: of de eigenaar wil het huis niet onderhouden of kan het zich niet veroorloven. Als u het laatste tegenkomt, vindt u misschien een gemotiveerde verkoper die bereid is met korting van het huis af te zien.

Check Tax Records

Delinquent belastingen zijn openbaar record en kan suggereren een huiseigenaar is in financiële problemen. Als voor niets anders, degenen die niet kunnen betalen hun belastingen kunnen ook niet in staat zijn om hun hypotheek te betalen. Delinquent belastingen zijn vaak een motivatie om te verkopen.

Vind eigenschappen met delinquent hypotheekbetalingen

Niet verrassend, huizen met delinquent hypotheekbetalingen vertegenwoordigen de belichaming van noodlijdende eigenschappen. Degenen die niet kunnen betalen hun hypotheek lopen het risico van afscherming en kunnen bereid zijn te verkopen tegen een korting als het betekent het vermijden van afscherming en alle van de financiële ellende die daarmee gepaard gaan. Gelukkig kunt u openbare registers van achterstallige hypotheken vinden bij lokale gerechtsgebouwen.

Overweeg Probate Opportunities

De probate rechtbank is nog een andere creatieve ruimte om noodlijdende eigendommen te vinden. Een grote kans voor beleggers is nalatenschap onroerend goed. Als gevolg van een belangrijke gebeurtenis in het leven, zoals een echtscheiding of een sterfgeval in de familie, zijn deze eigendommen achtergelaten. In veel gevallen willen degenen die het huis erven het misschien niet hebben. Dit is de kans om het voor een goede prijs van hen over te nemen. Opgemerkt moet worden dat het maken van een bod op een probate verkoop een speciale procedure vereist, omdat het pand wordt verkocht via een advocaat of een executeur.

Peruse REO & Bank Owned Property Listings

Real estate-owned woningen, of REO’s, zijn die eigenschappen die kredietverstrekkers al hebben teruggenomen. Dat gezegd hebbende, kredietverstrekkers zijn niet in de business van het houden van onroerend goed inventaris en zou liever zich te ontdoen van niet-presterende activa. Als gevolg hiervan kunnen slimme beleggers genoemde kredietverstrekkers ervan overtuigen dat de verkoop van het huis met een korting hun beste zet is.

Drive For Dollars

Een traditionele methode om noodlijdende eigendommen te vinden, is in de auto springen en rondrijden. Ervan uitgaande dat u al een doel buurt in gedachten, rond te rijden en kijk voor eigenschappen die zich onderscheiden van anderen. Kijk voor tekenen zoals een overwoekerd erf, gebroken ramen en luiken, exterieur verf die is vervaagd of peeling, mededelingen die zijn geplaatst op alle deuren, en junkmail en kranten links niet opgehaald. Als u een woning vindt die aan een of meer van deze beschrijvingen voldoet, noteer dan het adres om het onderzoek te starten.

Talk To Out-Of-State Owners

Various circumstances can cause homeowners or investors to move out of state, resulting in a potentially challenging dynamic. Deze huiseigenaren kunnen worstelen met het beheer en onderhoud van woningen in gebieden die ze niet vaak kunnen bezoeken. Zoals u zich wellicht kunt voorstellen, kan dit leiden tot noodlijdende eigendommen en zeer gemotiveerde verkopers. De beste manier om eigenaren van buiten de staat te identificeren is meestal via direct mail of netwerken. Zoek mailinglijsten met adresgegevens en stel een strategie op voor een effectieve direct mail campagne. Tegelijkertijd, vraag rond uw netwerk voor iedereen met extra informatie. Je weet maar nooit, je kunt andere investeerders vinden die meer dan bereid zijn om je een out-of-state property uit handen te laten nemen.

Check The MLS

Hoewel de functionaliteit van de Multiple Listing Service (MLS) van staat tot staat verschilt, mogen investeerders deze belangrijke bron nooit vergeten. Degenen die leren hoe te vinden noodlijdende eigenschappen op de MLS kan vaak vinden unieke mogelijkheden om te investeren. Toegang tot de MLS vereist een onroerend goed licentie. Echter, beleggers hebben nog steeds de mogelijkheid om te werken met anderen die er een hebben. Een eigenschap van de notering status kan signaleren een noodlijdende woning. Dit omvat korte verkoop of onroerend goed in eigendom notering codes. Kijk voor eigenschappen genoteerd voor langer dan 90 dagen. De 90-dagen merk is een belangrijke indicator die het motiveringsniveau van de verkoper zal signaleren. Hoe langer een woning blijft op de markt, hoe meer gemotiveerd of wanhopig de verkoper zal worden. Dit kan vaak leiden tot grote deals en besparingen voor beleggers als ze kunnen MLS access.

Search Online

Er zijn manieren om de bovenstaande methoden online te gebruiken voor degenen die zich nog steeds afvragen hoe je noodlijdende eigenschappen kunt vinden. Veel vormen van noodlijdende eigenschappen zijn niet gelabeld als “noodlijdend” ronduit. Kijk voor ‘onroerend goed te koop door eigenaar’ die achterstallig zijn in belastingen en hypotheekbetalingen, eigenschappen die moeten wettelijk worden verkocht als gevolg van een faillissement of echtscheiding, probate deals, en eigenschappen die eigendom zijn van de banken of de overheid.

Beginnend met het eerste voorbeeld, het vinden van eigenschappen met fiscale achterstanden online is gelukkig een eenvoudig proces. Het moeilijkste deel zal zijn het vinden van uw lokale belasting beoordelaar webpagina die deze eigenschappen vermeldt. Na het vinden van de site, zoeken in de lijsten totdat u een eigenschap die u geïnteresseerd bent in gevonden. Een ander type van onroerend goed dat kan worden in nood is een waarin de eigenaars zijn achtergebleven op hun hypotheek betalingen, ook wel bekend als “onder water”. Deze eigenschappen zijn meestal in pre-voorafsluiting en kan worden gevonden in een paar verschillende plaatsen, zoals uw lokale provincie website of betaalde sites zoals Foreclosure.com.

Kijk online voor eigenschappen die wettelijk moeten worden verkocht, zoals door faillissement of echtscheiding. Bij het zoeken door middel van uw county afscherming lijsten, heb je misschien al gemerkt noodlijdende eigenschappen die worden geveild als gevolg van een faillissement of echtscheiding. Hoewel niet elke provincie verplicht is om dergelijke eigenschappen te vermelden, kunnen sommige lijsten gemakkelijk online worden gevonden.

Ten slotte moeten beleggers zoeken door REO (real estate-owned) en overheidseigendommen online die al zijn afgeschermd. Wanneer een eigenaar van een onroerend goed er niet in slaagt de hypotheekbetalingen te voldoen, behoudt de hypotheekverstrekker (in dit geval de bank of de overheid) het recht om het onroerend goed terug te vorderen. Veel lokale en nationale banken hebben hun eigen onroerend goed listing sites, net als de overheid entiteiten zoals Freddie Mac en Fannie Mae.

Hoe te vinden noodlijdende commercieel onroerend goed te koop

Woningen zijn niet de enigen die kunnen vallen in een noodlijdende staat. Commercieel vastgoed kan en doet afnemen, en wanneer ze dat doen, kunnen ze lucratieve mogelijkheden voor investeerders vertegenwoordigen. Het enige probleem is dat commercieel onroerend goed in moeilijkheden moeilijker te vinden is. Echter, als u ijverig bent in uw zoektocht, is er geen reden waarom u niet in staat zal zijn om een noodlijdende commercieel onroerend goed te vinden. Lees de onderstaande tips over te koop staand commercieel onroerend goed in nood:

Commerciële beleggingswebsites: Er zijn verschillende commerciële vastgoedbeleggingssites, waaronder LoopNet. Eenmaal op de website van uw keuze, gebruik maken van de zoekfilter tools om uw zoekopdracht te beperken tot noodlijdende eigenschappen of eigenschappen op voor veiling.
Makelaars: Commercieel vastgoed makelaars kunnen ook grote bronnen die u kunnen verbinden met noodlijdende eigenschappen te koop. Als een professional die een vergunning heeft voor het kopen, verkopen en verhuren van onroerend goed voor zakelijke doeleinden, zijn makelaars zeker ook op de hoogte van noodlijdend onroerend goed.
Kredietverstrekkers: Zoals het geval is met residentieel vastgoed financiering, veel beleggers gaan door middel van traditionele financiering om hun commercieel vastgoed deals te financieren. Anderen kunnen gebruik maken van creatieve financiering, zoals via een hard money lender. Zoek op verschillende websites van kredietverstrekkers om te zien of zij onroerend goed in de commerciële categorie aanbieden.
Netwerken: Netwerkstrategieën omvatten het werken met makelaars en kredietverstrekkers. Het hebben van een succesvol investeringsbedrijf is synoniem met een effectieve netwerkstrategie. Als u gedurende uw hele carrière in contact blijft met een groot aantal professionals uit de vastgoedsector, vergroot u de kans dat u investeringskansen krijgt.
Direct mail-campagnes: Of u nu noodlijdend onroerend goed online of via uw netwerkcontacten te koop vindt, u zult nog steeds een strategie nodig hebben om de aanbiedingen die u hebt gevonden te benaderen. Direct mail blijft een van de meest effectieve marketingstrategieën in onroerend goed, waar u de mogelijkheid hebt om direct een overtuigend aanbod aan de verkoper te doen.

7 Tips voor het kopen van noodlijdend onroerend goed

Weten waar u noodlijdend onroerend goed kunt vinden is een goed startpunt, maar u moet meer weten om ervoor te zorgen dat uw zoektocht succesvol is. Immers, terwijl noodlijdende eigenschappen kan lijken op eenvoudige rehabs het sluiten van deze deals kan heel anders zijn. Er zijn verschillende dingen die je moet hebben in de plaats om ervoor te zorgen dat u klaar bent om te sluiten wanneer u de juiste woning. Lees de volgende tips als u uw zoektocht naar noodlijdend vastgoed begint:

Kies een doelbuurt: Als u nog geen doelmarkt in gedachten heeft, zal het selecteren van een buurt helpen uw zoektocht te focussen. Locatie is nog steeds belangrijk, zelfs als het gaat om noodlijdend vastgoed. Om uw winstmarges te maximaliseren, moet het pand op een locatie staan die mogelijk kopers aantrekt. Begin met een paar specifieke gebieden, en als deze geen bevredigende resultaten opleveren, breidt u uw zoektocht geleidelijk uit voor meer opties.
Zoek niet alleen naar het label “noodlijdend goed”: “Noodlijdend bezit” is geen gangbaar label dat verkopers aan hun eigen bezit geven. Als u zich afvraagt hoe u noodlijdend onroerend goed kunt vinden zonder het woord “noodlijdend” te gebruiken, ga dan op zoek naar eigenaren die zeer gemotiveerd zijn om te verkopen. Let op hoe lang woningen al op de markt zijn, of woningen opnieuw op de markt zijn gebracht of zelfs zijn teruggetrokken.
Geef een hypotheek: Tijd is van essentieel belang wanneer u het perfecte te koop staande object vindt. Het proces van het kopen van noodlijdende eigendommen verloopt soepeler als u vooraf een hypotheek hebt afgesloten. Als u ervoor kiest om met een particuliere kredietverstrekker te werken in plaats van een traditionele hypotheek te krijgen, zorg er dan voor dat u uw pitch klaar hebt liggen zodra u een pand hebt gevonden.
Werk met een ervaren agent: Als u al een tijdje aan het investeren bent, hebt u waarschijnlijk al heel wat makelaars in uw netwerk. Probeer iemand te vinden die ervaring heeft met het werken met gemotiveerde verkopers of die al lange tijd in één markt werkt. Zij zullen waarschijnlijk de binnenkant scoop over die nodig heeft om zich te ontdoen van een woning snel. Wees voorzichtig bij het praten met agenten, en vergeet niet dat veel verkopers zijn niet enthousiast over het woord “noodlijdende”.
Laat een inspectie uitvoeren: De zichtbare tekenen van verwaarlozing zijn vaak niet de enige problemen met een noodlijdend pand. In veel gevallen zijn er diepere (soms kostbaardere) problemen aan de hand. Wees op de hoogte van eventuele reparaties die het pand nodig heeft door het uitvoeren van een grondige inspectie voordat u akkoord gaat met de aankoop. Deze informatie zal het potentiële rendement van de investering aan het licht brengen en u in staat stellen een beter geïnformeerde beslissing te nemen.
Benader uzelf met de plaatselijke jurisdictie: Een zoekopdracht in openbare registers zal veel noodlijdende eigendommen aan het licht brengen. Daarom is het belangrijk dat u bekend bent met de lokale overheid. Stel jezelf voor aan de provincie griffiers. Leer waar veilingen worden gehouden, en houd een map op uw computer van alle noodzakelijke overheid websites. Elk van deze stappen zal u helpen uw algemene efficiëntie te maximaliseren.
Bied contant geld: Het is geen geheim dat gemotiveerde verkopers een investeerders beste vriend zijn. Dat betekent voor u dat er een beetje concurrentie kan zijn wanneer het tijd is om een deal te sluiten. Een bod in contanten kan u in deze situaties een steuntje in de rug geven. Veel gemotiveerde verkopers willen zo snel mogelijk klaar zijn met de woning en het afsluitproces. Verder, in sommige gevallen, zullen verkopers accepteren een iets lager aanbod als het gaat om in contanten. Houd dit in gedachten wanneer u op zoek gaat naar kredietverstrekkers en deals.

Pros & Cons Of Distressed Properties

Het is gebruikelijk voor huizenkopers of huizenflippers om op zoek te gaan naar noodlijdende eigendommen omdat ze merkbaar zijn afgeprijsd. Merk echter op dat bij elke koopje deal op een huis, dit het geval is voor een reden. Eigenaren van huizen met drastisch gereduceerde prijzen hopen meestal om afscherming te voorkomen of hebben het pand al in de afscherming. De prijs zal altijd aantrekkelijk zijn, zorg ervoor dat u altijd weet wat u koopt. Ontdek elk aspect van het huis en waarom het in aanmerking komt als een noodlijdende woning.

Voordelen van noodlijdende eigenschappen

De extreem lage prijs van noodlijdende eigenschappen is de belangrijkste interesse van huizenkopers en huis-flippers. Verkopers zijn wanhopig om noodlijdende woningen te verkopen. Meestal willen deze verkopers voorkomen dat ze geld moeten uitgeven om een woning te repareren om deze naar een hogere prijs te brengen. Als gevolg hiervan zullen de prijzen altijd onder de marktwaarde liggen. Noodlijdende huizen zijn een uitstekende optie voor degenen die voor het eerst in onroerend goed investeren. Zorg ervoor dat u een makelaar raadpleegt met ervaring in noodlijdende woningen. Zij kunnen u helpen begeleiden door het aankoop- en reparatieproces om de waarde van uw huis uiteindelijk te verhogen.

Kijk eens naar een aantal van de meest aantrekkelijke aspecten van noodlijdende eigendommen:

Lager dan de marktwaarde
Fix and flip-mogelijkheden
Hoge winstpotentie
Makkelijkere financieringsmogelijkheden via bank huizen in eigendom
Kans om in een mooiere buurt te kopen dan u zich normaal zou kunnen veroorloven

Nadelen van noodlijdende woningen

Hoewel de prijzen het laagst kunnen zijn, het kopen van een noodlijdende woning komt met het risico van het hebben van de slechtste voorwaarden. Als u de aankoop van een noodlijdende woning met onherbergzame omstandigheden, is het van vitaal belang om geld te besparen voor reparaties of het inhuren van aannemers. Meestal zal afgeschermd woningen zijn tot minder dan middelmatige normen in vergelijking met andere woningen in het gebied. Je kan hebben om apparaten te kopen of drastische elektrische en loodgieterswerk reparaties uit te voeren. U kunt de gelegenheid voor een grondige huis inspectie, maar je zal nog steeds moeten eventuele reparaties aan de noodlijdende huis te financieren.

Hier is een lijst van de meest onaantrekkelijke eigenschappen van noodlijdende eigenschappen:

Onverwachte reparaties
Intensievere concurrentie
Kosten van renovaties
Er is geen garantie dat het pand zal verkopen

Samenvatting

Het vinden van te koop staande noodlijdende huizen is geen sinecure, maar als je eenmaal combineert een aantal creatieve strategieën voor het identificeren en richten van deze eigenschappen zal een grote beloning te bieden. Door het opnemen van de creatieve hacks hierboven vermeld, met inbegrip van de belangrijke tips om in gedachten te houden, zult u op weg naar het vinden van deze felbegeerde investeringskansen.

Klaar om te beginnen met het profiteren van de huidige kansen in de vastgoedmarkt?

Misschien heb je veel kapitaal, een uitgebreid onroerend goed netwerk, of grote bouwvaardigheden, maar je bent nog steeds niet zeker hoe je opportunistische deals te vinden. Onze nieuwe online onroerend goed klasse, gehost door deskundige belegger Than Merrill, kan u helpen leren hoe u de beste eigenschappen te verwerven en succes in onroerend goed te vinden.

Klik hier om u in te schrijven voor onze 1-daagse Real Estate Webinar en begin te leren hoe te investeren in de vastgoedmarkt van vandaag!

9 manieren om noodlijdende woningen te koop in uw buurt te vinden