Wanneer een huurder en een verhuurder een overeenkomst aangaan voor een commercieel onroerend goed, moet een beslissing over de huurovereenkomst worden genomen. Er zijn drie verschillende hoofdovereenkomsten voor onroerend goed die kunnen worden aangegaan, elk met zijn eigen voor- en nadelen. Ongeacht welke overeenkomst u hebt, is het belangrijk dat u de details van de huurovereenkomst zorgvuldig doorleest, zodat u weet wat er in elke situatie wordt verwacht. De drie meest voorkomende soorten huurovereenkomsten zijn brutohuurovereenkomsten, nettohuurovereenkomsten en aangepaste brutohuurovereenkomsten.
De brutohuurovereenkomst
De brutohuurovereenkomst heeft de neiging de huurder te bevoordelen. Het meest opvallende kenmerk van dit soort overeenkomst is dat de huurder één groot bedrag betaalt. De verhuurder is verantwoordelijk voor het betalen van verzekeringen, nutsvoorzieningen, conciërgediensten, en onderhoud. Soms moet de huurder zelf elektriciteit, water of gas betalen. Omdat er meer van de verhuurder wordt gevraagd, is het bedrag dat de huurder betaalt meestal hoger ter compensatie. Een bruto huurcontract maakt het de huurder in wezen zo gemakkelijk mogelijk om zijn betalingen te verrichten, zodat hij of zij zich kan concentreren op de exploitatie en de groei van het bedrijf. Bruto huurprijzen stijgen meestal wanneer de uitgaven voor onderhoud en nutsvoorzieningen stijgen.
De netto huur
De netto huur neigt er echter toe de verhuurder te bevoordelen. In deze overeenkomst betaalt de huurder een lagere basishuur, maar moet hij ook allerlei soorten onderhoudskosten betalen. Welke kosten de huurder moet betalen, hangt af van de netto huurovereenkomst.
Enkelvoudige netto huurovereenkomst – Bij enkelvoudige netto huurovereenkomsten, of N huurovereenkomsten, betaalt de huurder de kale huur en zijn of haar deel van de onroerende voorheffing van het gebouw. Als de huurder bijvoorbeeld 1.000 vierkante meter huurt van een gebouw van 2.000 vierkante meter, is hij of zij verantwoordelijk voor 50 procent van de onroerende voorheffing. De verhuurder neemt de nuts- en onderhoudskosten voor zijn rekening.
-Double Net Lease – Bij een dubbel netto huurcontract, of NN-huurovereenkomst, betaalt de huurder opnieuw de basishuur en een deel van de onroerendgoedbelasting, maar is hij of zij ook verantwoordelijk voor de nuts- en conciërgekosten. De verhuurder betaalt nog steeds voor onderhoud en reparaties.
-Drievoudige netto huur – Bij drievoudige netto huur, of NNN huur, zijn de huurders verantwoordelijk voor alle kosten, inclusief onderhoud, reparaties, conciërge-uitgaven, nutsvoorzieningen, onroerendgoedbelasting en, natuurlijk, huur. Merk op dat het totaal betaalde bedrag hetzelfde kan zijn als in een bruto huurcontract, maar de huurder moet meer verantwoordelijk zijn en bijhouden waar en wanneer elke betaling moet worden gedaan.
Hoewel het netto huurcontract de verhuurder bevoordeelt, kunnen sommige huurders er de voorkeur aan geven vanwege de transparantie die het biedt, evenals het hebben van meer controle over het onderhoud van de ruimte. De huurprijs zal bij dit soort huurovereenkomst stijgen wanneer de kosten van de verhuurder stijgen.
De gemodificeerde brutohuurovereenkomst
Ten slotte werd de gemodificeerde brutohuurovereenkomst ontwikkeld om een middenweg te vormen tussen het bevoordelen van de verhuurder en het bevoordelen van de huurder. Bij dit soort overeenkomst betalen de huurders nog steeds hun bedrag in één groot bedrag, maar welke kosten zij ook moeten dekken, varieert. De huurder en de verhuurder moeten bespreken wie zal betalen voor onderhoud, nutsvoorzieningen, conciërgediensten, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en onroerendgoedbelasting. Deze overeenkomst zorgt ook voor een flexibelere en gemakkelijkere relatie tussen huurder en verhuurder.
Een ander uniek kenmerk van de gewijzigde bruto huurovereenkomst is dat de betalingstarieven doorgaans niet variëren. Dit betekent dat als de onderhoudskosten dalen, de verhuurder daarvan profiteert en als de onderhoudskosten stijgen, de huurder daarvan profiteert.
Vind de huurovereenkomst voor uw bedrijf
Het is aan u om de huurovereenkomst te vinden die voor uw bedrijf het beste werkt. Er zijn voor- en nadelen van elk voor u om te overwegen. Het belangrijkste is echter dat u de voorwaarden van de huurovereenkomst, waaronder de onderhandelingslimieten, de looptijd en de kosten waarvoor u verantwoordelijk bent, altijd zorgvuldig doorneemt.
Wettelijke aansprakelijkheid
De inhoud van onze website is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en is geen juridisch advies. We doen ons best om ervoor te zorgen dat de informatie juist is, maar we kunnen dit niet garanderen. Vertrouw niet op de inhoud als juridisch advies. Voor hulp bij juridische problemen of voor een juridisch onderzoek kunt u contact opnemen met uw advocaat.