Smluvní právo 101
Žádná smlouva neexistuje bez protiplnění obou stran.
Právní prvky smlouvy
Základní prvky nezbytné pro vznik závazné smlouvy se obvykle popisují jako:
– Nabídka
– Přijetí v přísném souladu s podmínkami nabídky
– Právní účel/cíl
– Vzájemnost závazku – známá také jako „setkání myslí“
– Úvaha
– Kompetentní strany
Úvaha je základním prvkem každé platné smlouvy. Úvaha se skládá buď z výhody pro slibujícího, nebo z újmy pro slibujícího. Jedná se o současnou směnu sjednanou výměnou za slib. Může spočívat v nějakém právu, úroku, zisku nebo výhodě, která připadá jedné straně, nebo případně v nějaké úlevě, ztrátě nebo odpovědnosti, kterou na sebe bere druhá strana nebo která jí vzniká. Není nutné, aby smlouva byla podložena peněžitým plněním.
Su,
Vaše rozhodnutí by mělo být snadné. Jděte dál a zapomeňte na vybírání jakýchkoli peněz od tohoto potenciálního nájemce. Váš čas a peníze jsou cennější. Předpokládám, že vaším cílem je tok peněz. Proto si najděte dobrého nájemce, který je ochoten být čestný.
Abyste si usnadnili a zautomatizovali budoucí rozhodování, možná byste měli zvážit přidání některých platebních podmínek obsažených v mých nájemních smlouvách: (před změnou právní smlouvy zkontrolujte, zda nejsou v rozporu s místními zákony, a požádejte o právní radu právníka)
PLATEBNÍ PODMÍNKY (ČAS JE DŮLEŽITÝ)
a)ZÁLOHA ve výši ] JE SPLATNÁ NEJPOZDĚJI DO ]. Nezaplacení zálohy v době její splatnosti nebo před ní může vést k ukončení této smlouvy bez výpovědní lhůty, a to výhradně na základě rozhodnutí pronajímatele. Obdržené zálohové peníze budou použity na zálohu nebo budou považovány za likvidační náhradu škody, pokud bude Smlouva ukončena z důvodu nezaplacení zálohy.
b)PRVNÍ MĚSÍČNÍ PLATBA ve výši ] je splatná nejpozději do ]. Nezaplacením první platby v době její splatnosti nebo před ní může (1) dojít k ukončení této Smlouvy; a (2) k okamžitému zrychlení všech budoucích plateb bez předchozího upozornění. Prodávající může rovněž vymáhat náhradu škody, poplatky za právní zastoupení, soudní výlohy a další zákonné poplatky.
c)Druhá měsíční platba je splatná do nebo dne ].
d)Poté jsou další po sobě jdoucí měsíční platby ve výši ] splatné nejpozději do ] dne každého měsíce a dále pravidelně až do úplného zaplacení částky dle této smlouvy. Čas je rozhodující a neuhrazení plateb v termínech splatnosti nebo před nimi má podle volby pronajímatele za následek ukončení této smlouvy.
e)Lhůta na odpuštění není stanovena. Čas je rozhodující. Každá platba je splatná nejpozději do ] dne každého následujícího měsíce. Pokud platba není doručena v den splatnosti nebo před ním, stává se tato Smlouva automaticky neplatnou dnem následujícím po dni splatnosti bez předchozího upozornění.
POZNÁMKA: Poštovní službě trvá doručení pošty v průměru 4-5 dní.
f)Platby se nejprve započítávají na neuhrazené závazky, jako jsou poplatky z prodlení, depozita, poplatky za služby, poplatky, zvláštní poplatky, jakékoli jiné související poplatky nebo peněžní prostředky dlužné pronajímateli podle této smlouvy, poté na nájemné splatné podle této smlouvy, bez ohledu na poznámky na šecích, peněžních poukázkách nebo jiných formách plateb. Dojde-li k prodlení s úhradou kterékoli z uvedených splátek nebo s plněním kteréhokoli ujednání obsaženého v této smlouvě, pak se podle volby držitele stává částka splátek, která v té době zůstane nezaplacena, okamžitě splatnou a vymahatelnou bez předchozího upozornění. V této dohodě je rozhodující čas. Uvedená částka bude úročena úrokem ve výši osmnácti procent (18 %) od tohoto okamžiku až do zaplacení.
g)Podmínky této dohody mohou být po vzájemné dohodě obou stran znovu sjednány.
POZNÁMKA: Odstavec g) byl přidán před několika lety, aby se předešlo vyvolání případného zvažování prodeje ze strany finančního úřadu. Všechny mé nájemní smlouvy jsou nájemní s možností odkupu.
Moje platební podmínky jsou pouze pro vaši úvahu. S právní radou od právníka, nikoli od realitního makléře, můžete určit, co je pro vás nejlepší v rámci zákonů vašeho státu a zákonů USA.