Neziskoví developeři dostupného bydlení pokládají základy spravedlivých a udržitelných komunit.
Jako člen představenstva Healthy Places by Design, který se zabývá dostupným bydlením v New Hampshire Community Loan Fund, často poukazuji na souvislost mezi zdravím a bydlením. Naštěstí, a poněkud opožděně, společnost stále více chápe, jak jsou bydlení a zdraví vzájemně propojeny, když zvažuje problémy související s přístupem, cenovou dostupností, lokalitou, kvalitou a rasovými rozdíly. (Healthy Places by Design nabízí přehled těchto souvislostí zde).
Můj úhel pohledu jako poskytovatele úvěrů na dostupné bydlení mi umožnil vidět několik řešení, která jsou škálovatelná, pokud by bylo k dispozici více zdrojů. Jedním z nich, které mě nejvíce povzbuzuje, je práce neziskových developerů dostupného bydlení. Tyto organizace neúnavně usilují o bydlení a posílení postavení členů nízkopříjmových komunit a zároveň stále častěji přijímají strategie, které zároveň zmírňují klimatické změny.
Příkladem je neziskový developer dostupného bydlení Twin Pines Housing a jeho projekt Tracy Community Housing ve West Lebanonu v NH, který řeší mnoho negativních trendů v oblasti bydlení a zdraví a zároveň snižuje dopad projektu na klima.
Tracy Community Housing je šetrný k životnímu prostředí. Tracy Community Housing, který se nachází v regionu Upper Valley, kde je míra neobsazenosti bytů nižší než 1 %, bude první čistě nulovou budovou pro více rodin ve státě, což znamená, že vytvoří tolik obnovitelné energie, kolik spotřebuje. To je možné díky fotovoltaickým solárním panelům na střeše, římse a jižní fasádě a také na solárním altánu. Vzduchotěsné stěny a okna s trojitými skly účinně udržují požadované teploty a větrací jednotka s rekuperací energie (ERV) předehřívá, předchlazuje a odvlhčuje vzduch přicházející do budovy, čímž vytváří celoroční komfort. Nulová spotřeba také stabilizuje provozní náklady a chrání před kolísáním cen energií. To je důležité pro developery neziskového bydlení, kteří obvykle spravují jimi vytvořené nemovitosti po desítky let.
Dostupnost a přístup ke službám jsou prioritou. Z 29 jednotek je 18 vyhrazeno pro domácnosti žijící pod 50 % mediánu příjmu v oblasti a 11 jednotek pro domácnosti pod 60 %. Budova nabízí moderní vybavení a nachází se přes ulici od dvou klíčových komunitních aktiv: městské knihovny a uzlu Advance Transit, bezplatné autobusové dopravy v Upper Valley. Twin Pines Housing poskytuje základní podpůrné služby, které pomáhají obyvatelům udržet si zdraví a bydlení. Jejich zaměstnanci ve spolupráci s místními agenturami a neziskovými organizacemi koordinují case management, sociální služby a potravinové programy, pomáhají obyvatelům s tvorbou osobního rozpočtu a pomáhají nájemníkům s vyřizováním dokumentů a žádostí o podporu.
S obyvateli je zacházeno důstojně a s respektem. Zastřešující strategií Twin Pine je vyjít vstříc svým obyvatelům tam, kde se nacházejí, s cílem vybudovat důvěru a posílit vazby, které jim pomohou rozvíjet soběstačnost v oblasti bydlení, výživy a duševního i fyzického zdraví. Když jsou tyto základní potřeby uspokojeny, mají obyvatelé větší schopnost investovat do sebe, svých vztahů a své komunity. Pracovníci proto vytvářejí programy, které vyplňují mezery. Mnohé z těchto programů řeší nedostatek potravin tím, že obyvatelům přinášejí zdroje. Patří mezi ně potravinové spižírny, které jsou na místě jednou za měsíc a jednou za týden, komunitní zahrady a program letních obědů ve všední dny.
Tyto snahy jsou působivé vzhledem k obrovským a složitým výzvám, kterým organizace jako Twin Pines Housing čelí, zejména pokud jde o přístup k financování. Zahájení výstavby dostupného bydlení často vyžaduje kombinaci vládních grantů, programů daňových úlev a dalších zdrojů kapitálu. Těchto kritických zdrojů je neustále nedostatek a jsou náchylné ke škrtům. Podávání žádostí o dotace a zajišťování průběžného dodržování předpisů je nesmírně komplikované a často vyžaduje drahé konzultanty a právníky. Poté, co je nemovitost postavena, je zapotřebí dobře vyškolený personál, který podporuje průběžnou správu a robustní podpůrné služby a programy. Stručně řečeno, stávající omezené zdroje jsou užitečné, ale nestačí k uspokojení poptávky.
Co tedy můžeme dělat? Zde je několik nápadů:
- Především se všichni můžeme vzdělávat o místní bytové situaci a uvědomit si souvislost mezi bydlením a zdravím. Řekněte svým voleným zástupcům, že od nich očekáváte podporu opatření zaměřených na podporu spravedlivého přístupu k bydlení, včetně směřování mnohem více peněz na osvědčená, komplexní řešení. Pak jim to řekněte znovu. A znovu. V mnoha státech existují advokační skupiny, včetně Housing Action New Hampshire, které sledují legislativu a mobilizují veřejnost. Jsou to skvělé zdroje. Využijte je.
- Pokud můžete, přispívejte neziskovým organizacím, které poskytují jak ekologická řešení bydlení, tak skutečné příležitosti pro své obyvatele nad rámec bydlení. Nebo využijte své peníze a investujte do místního komunitního úvěrového fondu, který poskytuje flexibilní kapitál neziskovým developerům v oblasti bydlení. Získáte výnos a co je důležité, tento zdroj pasivního příjmu vytváří skutečnou změnu pro vaši komunitu a často se využívá k vyplnění mezer ve financování komplexních projektů dostupného bydlení.
- Pokud se vaše komunita pouští do procesu záměrné změny, jako je například tvorba městského plánu nebo využití rámce spolupráce, jako je model komunitních aktivit Healthy Places by Design, nezapomeňte do celého procesu zapojit místního neziskového developera dostupného bydlení. Je pravděpodobné, že jeho zaměstnanci jsou informovanými zúčastněnými stranami, které nabídnou cenné postřehy. Pokud se potřeba dostupného bydlení objeví jako priorita (a věřte mi, že se objeví), tito developeři zase stále častěji využívají kreativní a inkluzivní nástroje zapojení, tzv. charrettes, aby navrhli bydlení, které bude dostupné, ekologicky udržitelné a bude vycházet z jedinečného kontextu komunity, ve které bude existovat.
- A pokud náhodou pracujete v neziskovém developerovi dostupného bydlení, nikdy nebylo důležitější spolupracovat s kolegy developery a místními zúčastněnými stranami a využívat zdroje, jako je NeighborWorks, abyste neustále zlepšovali svou hru.
Organizace jako Twin Pines Housing ukazují, že již máme mnoho nástrojů, které potřebujeme ke zlepšení bydlení a zdravotních výsledků. Jsme v tom všichni společně – prosazujme a využívejme tyto nástroje ke zlepšení zdraví a pohody v celé zemi!