Vždy je dobré si přivydělat nějaké peníze navíc, že? Vydělávání peněz mimo vaše každodenní zaměstnání může zvýšit vaše čisté jmění – nemluvě o tom, že vám poskytne další klid. Možná jste také slyšeli o pasivním příjmu a o tom, že pronájem nemovitosti je oblíbeným způsobem, jak toho dosáhnout.
Ale než do toho skočíte rovnýma nohama, je tu několik věcí, které byste měli vědět, pokud jde o pronájem nemovitostí jako zdroj pasivního příjmu.
Pojďme si to všechno rozebrat.
Jak získat pasivní příjem z pronájmu nemovitostí
Nejprve si pojďme ujasnit, co je to pasivní příjem. Pasivní příjem jsou peníze, které vyděláváte ze zdroje, který od vás nevyžaduje velké úsilí, abyste si je vydělali. Mohou to být například investice do akcií nebo dluhopisů nebo příjem z nemovitostí.
Všeobecně je pasivní příjem skvělý. Může zvýšit vaše úspory na důchod, pomoci vám odejít do důchodu dříve nebo vám jednoduše pomůže rychleji dosáhnout vašich cílů v oblasti budování bohatství.
Buďte si jisti svým odchodem do důchodu. Najděte si ještě dnes profesionála na investování ve svém okolí.
Nyní existuje spousta způsobů, jak investovat do nemovitostí, ale pojďme se blíže podívat zejména na vlastnictví nájemních nemovitostí a na to, proč je to tak oblíbený způsob, jak získat pasivní příjem. Pronajímání nemovitostí může být skvělým zdrojem pasivního příjmu, jakmile pronájem zprovozníte.
Zmiňujeme se o tom proto, že na začátku to bude vyžadovat určité úsilí (zejména pokud budete muset na začátku provést nějaké aktualizace, aby byl objekt připraven k pronájmu), takže to není zcela pasivní. Může vám však zajistit měsíční tok příjmů, aniž byste se museli podílet na jakékoliv každodenní práci.
Pronájem nemovitostí může být skvělým zdrojem pasivních příjmů, jakmile pronájem zprovozníte.
Kolik utratit
Poslouchejte: Pokud si chcete koupit nemovitost k pronájmu a jste v oblasti pronájmu úplnými nováčky, myslete na skromné, stabilní a střední příjmy. U svého úplně prvního pronájmu si nedělejte fantazii. Plánujte, že za byt, který chcete pronajímat, budete platit hotově. Zadlužit se o statisíce dolarů kvůli „investici“ do nemovitosti není nikdy dobrý nápad! Pokud můžete, kupte něco, co je oceněno zhruba na 70 % ceny, kterou má na současném trhu. Pokud je to možné, snažíte se na investici vydělat.
Kde nakupovat
Obecně platí, že domy v oblastech s dobrými školami a dobrou pověstí mají tendenci se zhodnocovat lépe než nemovitosti s nižší cenou (například byty nebo apartmány). Hledejte nemovitosti v solidní čtvrti, kde ceny nemovitostí v průběhu let rostou.
To také přiláká takové nájemníky, jaké potřebujete – zodpovědné nájemníky, u kterých je méně pravděpodobné, že by byt poškodili nebo byli nepředvídatelní, pokud jde o placení nájemného.
Nájemní domy, které jsou blízko veřejné dopravy nebo hlavních silnic do města, jsou obvykle u nájemníků oblíbené. Dávejte si pozor na velké společnosti, které se stěhují do některých částí města, aby zde otevřely kanceláře nebo jiné továrny.
Místní je obvykle nejlepší pro váš první pronájem nemovitosti, abyste mohli svou investici pečlivě sledovat. Nechcete, aby váš první pronájem byl mimo stát v místě, kde nemůžete pravidelně kontrolovat stav nemovitosti.
Místní je obvykle nejlepší pro vaši první pronajímanou nemovitost, abyste mohli svou investici pečlivě sledovat.
V takovém případě byste potřebovali někoho jiného, kdo by ji spravoval (více o tom za chvíli). Pokud si však vyberete město s dobrým nájemním trhem a růstem pracovních míst spolu s rozumnými státními daněmi, může se to v určitých situacích vyplatit.
Co koupit
Nejprve se musíte rozhodnout, co chcete z pronájmu získat. Chcete mít byt se stálými nájemníky a peníze přicházející po delší dobu? Nebo chcete dům, který plánujete během několika let prodat se ziskem?
Koupě nemovitosti v exekuci může být dobrým způsobem, jak získat dobrou nabídku, pokud uvažujete o prodeji poměrně brzy po koupi a rekonstrukci. Obecně se však chcete vyhnout peněžním jámám a opraveným nemovitostem, pokud si plánujete byt pronajmout. Chcete něco, co je atraktivní a téměř připravené k nastěhování – ne obrovský projekt, který byste museli realizovat během první fáze transakce. Pokud nemáte v plánu spravovat nemovitost sami, realitní makléř za vás vyřídí téměř vše – od výběru nájemného až po řešení oprav a reklamací a dokonce i vystěhování. Realitnímu makléři sice zaplatíte provizi, ale zbaví vás stresu, pokud jste příliš zaneprázdněni řešením těchto záležitostí.
Vždy se s realitním makléřem poraďte o výši nájemného, abyste neočekávali příliš mnoho. A ujistěte se, že nájemné přicházející každý měsíc dostatečně pokrývá výdaje, jako je údržba, poplatky HOA a pojištění majitele domu. Jinak nevyděláte žádné peníze!
Spokojení nájemníci jsou snadnější nájemníci
Pokud náhodou spravujete byt sami, udělejte správnou věc a kontaktujte nájemníky každých několik měsíců, abyste se ujistili, že nemají žádné obavy. Obvykle postačí jednoduchý e-mail. Nevolejte jim každý týden a neprovádějte neohlášené návštěvy. Měli byste ctít jejich soukromí, ale dát jim najevo, že jste jim k dispozici, pokud mají nějaké problémy. Než se nájemníci nastěhují, zkontrolujte, zda dobře funguje teplá voda a systémy vytápění a chlazení. Pokud je vaším nájemním domem dům, nechte si před pronájmem provést odbornou prohlídku domu, abyste mohli odstranit případné naléhavé opravy.
Kdy byste měli uvažovat o investici do pronájmu nemovitosti?“
Nemůžeme to dostatečně zdůraznit: Než začnete uvažovat o koupi bytu k pronájmu, měli byste být bez dluhů. Měli byste mít také plně financovaný pohotovostní fond, což znamená pokrytí výdajů na 3-6 měsíců.
Předtím, než začnete uvažovat o koupi bytu k pronájmu, byste měli být bez dluhů.
Mít pohotovostní fond, když jste pronajímatelem, je důležité zejména kvůli nepředvídatelným událostem, jako jsou opravy, chybějící nájemné nebo období mezi nájemníky.
A nezapomeňte, že schopnost platit v hotovosti je klíčem k financování jakéhokoli obchodu s nemovitostí. Měli byste také investovat 15 % svých měsíčních příjmů na penzijní účty, jako jsou 401(k)y a/nebo IRA, a být schopni je udržet i po koupi pronájmu.
Žádný zdroj pasivního příjmu nemá cenu, pokud vás zadluží nebo omezí některý z vašich dalších finančních cílů!
Poskytujte pomoc od profesionála
Pokud stále váháte, zda je pro vás investice do pronájmu vhodná, a nejste si jisti, kam investovat, pak potřebujete pomoc dobrého realitního agenta, který vám poradí.
Je to příliš velké rozhodnutí na to, abyste ho udělali sami, a tito lidé jsou profesionálové, pokud jde o místní trh a všechny detaily nákupu a prodeje.
Proto je dobré spojit se s místním schváleným poskytovatelem (ELP) ve vaší oblasti, kterému můžete důvěřovat. Najděte si realitního makléře ještě dnes!