Ropné za ropu a zemní plyn je jednou z nejdůležitějších součástí nájemních smluv mezi těžebními společnostmi a vlastníky pozemků. Licenční poplatky se týkají podílů vlastníků pozemků na hrubé těžbě ropy a zemního plynu, obvykle bez nákladů na těžbu. Tantiémy za ropu a zemní plyn jsou důvodem, proč většina vlastníků pozemků souhlasí s povolením těžby ropy a zemního plynu na pozemku.
Pochopení toho, jak společnosti vypočítávají licenční poplatky za ropu a zemní plyn, může způsobit, že vás společnost jako vlastníka pozemku nebude zneužívat, a pomůže vám pochopit, jak jako ropná nebo plynárenská společnost vymyslet spravedlivou doložku o licenčních poplatcích.
Co je to licenční poplatek za ropu a zemní plyn?“
Kdykoli společnost zahájí těžbu ropy a zemního plynu, vzniká vlastníkovi pozemku ze zákona nárok na část celkové těžby. Licenční poplatek je část produkce, kterou dostává vlastník pozemku. Doložka o licenčním poplatku v procesu získání vlastnického práva k ropě nebo zemnímu plynu obvykle udává procentní podíl z pronájmu, který společnost platí vlastníkovi práv k nerostným surovinám, po odečtení nákladů na těžbu. Licenční poplatky jsou osvobozeny od nákladů a poplatků, kromě daní.
Ropné a plynové společnosti stanovují cenu licenčních poplatků za ropu a plyn na základě procenta hrubé produkce z pozemku. Je odpovědností vlastníka pozemku, aby se pokusil vyjednat co nejvyšší licenční poplatky, když souhlasí s uzavřením smlouvy s ropnou nebo plynárenskou společností. Může existovat možnost, že vlastník pozemku bude své licenční poplatky přebírat ve formě ropy namísto v hotovosti. Pokud však pronajímatel neví mnoho o trhu s ropou, nemusí to být nejmoudřejší volba.
Většina vlastníků nemovitostí se místo toho rozhodne přijmout licenční poplatky v hotovosti za aktuální tržní cenu ropy. Licenční poplatky za plyn se obvykle poskytují v hotovosti, protože tržní ceny plynu se obtížně oceňují. Je možné, aby vlastník nemovitosti stanovil oddělené platby licenčních poplatků za ropu a za plyn. Vlastníci pozemků mohou také sjednat poplatky za licenční poplatky, termíny splatnosti a sankce za pozdní platby. Pronajímatel je ve většině případů stranou, která kontroluje podmínky licenčních poplatků.
Pět čísel, která potřebujete k výpočtu licenčních poplatků za ropu a plyn
Většina vlastníků pozemků přesně neví, jak přesně vypočítat licenční poplatky, zejména v situacích, jako je sdílení plochy s ropou a plynem se sousedním pozemkem. I když jsou k dispozici online kalkulačky, které pomohou s výpočtem licenčních poplatků, je nejlepší pochopit alespoň základy výpočtu, aby byla zajištěna spravedlnost. Existuje pět jednotek, které bude muset vlastník pozemku znát, aby mohl provést základní vzorec pro výpočet licenčních poplatků za ropu a zemní plyn:
- Počet akrů, které vlastník pozemku vlastní v rámci těžební jednotky
- Celková velikost (v akrech) těžební jednotky ropy a zemního plynu
- Celkové množství produkce
- Náklady na produkci. a daně, které společnost ponese
- Procento licenčních poplatků, které nájemní smlouva uvádí
Ropná a plynárenská společnost, která iniciuje uzavření nájemní smlouvy, by měla být schopna poskytnout čísla pro položky jedna až čtyři. Pro výpočet procenta licenčních poplatků bude muset vlastník pozemku prostudovat podmínky nájemní smlouvy. V podmínkách nájemní smlouvy, na kontrolních ústřižcích pro platby licenčních poplatků a ve veřejných záznamech ministerstva přírodních zdrojů by měly být informace, které potřebujete k výpočtu.
Základní rovnice pro výpočet licenčních poplatků za ropu a zemní plyn
Existuje několik způsobů výpočtu licenčních poplatků za ropu a zemní plyn. Existuje základní rovnice a také další úvahy u složitějších smluv a položek. Základní rovnice pro výpočet licenčních poplatků za ropu a zemní plyn využívá výše uvedených pět položek. Vlastníci pozemků mohou použít základní rovnici, aby se dostali k hrubé částce licenčních poplatků:
Uveďme si příklad rovnice v praxi:
Vlastníte 50 akrů. Celková velikost produkční jednotky je 1 000 akrů. Se společností jste podepsali nájemní smlouvu, v níž máte během jednoho roku obdržet 20 % hrubé produkce ropy a plynu. Celková výše produkce činila 40 barelů ropy, která se prodávala za 100 USD za barel, a 1 000 000 MCF plynu, který se prodával za 5 USD za MCF. Odhadovaná celková hrubá produkce činila 5 004 000 USD za 90 dní. Pro výpočet licenčních poplatků za ropu a plyn byste nejprve vydělili číslo 50 číslem 1 000 a poté toto číslo vynásobili 0,20 a následně číslem 5 004 000 USD, čímž byste získali hrubý licenční poplatek ve výši 50 040 USD.
Pokud si vypočtete výši hrubého licenčního poplatku, porovnejte ji s číslem, které vidíte na šekových poukázkách na licenční poplatky. Pokud je částka, kterou dostáváte, nižší, je možné, že vám ropná a plynárenská společnost snížila licenční poplatky o některé náklady po ukončení výroby a/nebo daně. Částka, o kterou vám společnost sníží hrubý licenční poplatek, závisí na tom, co jste si dohodli v nájemní smlouvě. Proto je důležité, aby si vlastník pozemku před podpisem na tečkovanou čáru pečlivě prostudoval podmínky pronájmu.
Speciální úvahy při výpočtu licenčních poplatků za ropu a zemní plyn
Ve většině ustanovení o licenčních poplatcích se těžební společnost stará o náklady na průzkum, těžbu a marketing (pokud není v ustanovení uvedeno jinak). Pokud doložka uvádí, že licenční poplatek je stanoven „u vrtu“, znamená to, že společnost nesníží platbu licenčního poplatku vlastníka pozemku o náklady na těžbu. Pokud doložka o licenčním poplatku uvádí, že procento licenčního poplatku musí pocházet z nejvyšší ceny ložisek v určitém okruhu, jedná se o převládající cenu ropy nebo plynu. Pokud doložka používá jako převažující cenu tržní cenu na vrtu v poli, bude to částka, kterou vlastník pozemku použije pro výpočet licenčních poplatků.
Některé metody výpočtu spojují licenční poplatky za ropu a plyn se skutečnými příjmy, které společnost získá z prodeje ropy nebo plynu. Nejčastěji se tato metoda používá u licenčních poplatků za plyn. Existuje třetí typ výpočtu licenčních poplatků, kdy se vlastník pozemku rozhodne přijmout licenční poplatek „v naturáliích“ neboli ve formě ropy nebo plynu namísto hotovosti. Tato volba může majiteli pozemku poskytnout vyšší licenční poplatky na základě trhu, ale opět by měl majitel pozemku rozumět prodeji ropy a plynu. Vlastníci pozemků musí také odečíst náklady na daně z licenčních poplatků a náklady na přepravu ropy nebo plynu z vrtu do skladovacích nádrží.
Nejdůležitější věcí, kterou je třeba při výpočtu licenčních poplatků za ropu a plyn si uvědomit, je to, že každá leasingová smlouva je jedinečná. Vlastník pozemku si musí před podpisem práva na těžbu ropy a plynu pečlivě přečíst podmínky licenčních poplatků a podle potřeby se pokusit vyjednat s ropnou a plynárenskou společností lepší podmínky. Chcete-li získat pomoc s výpočtem licenčních poplatků za ropu a pronájem, obraťte se na právníka nebo vyjednavače smlouvy. Budete potřebovat několik dokumentů a důležitých informací, než budete moci přesně odhadnout, kolik by vám měla plynárenská a ropná společnost zaplatit na licenčních poplatcích.
Nástroje, které vám pomohou vypočítat licenční poplatky za ropu a zemní plyn
Ropné a plynové společnosti používají průzkumy pozemků, aby vypočítaly, kolik pozemků vlastníte, kde jsou hranice vašeho pozemku a váš procentní podíl licenčních poplatků na základě vlastnictví pozemku. Provedení online vyhledávání ve veřejných záznamech o vašem pozemku vám může tyto informace poskytnout a pomoci vám přesněji vypočítat spravedlivou dohodu o licenčních poplatcích. Pozemkové záznamy mohou také ropné a plynárenské společnosti sdělit, zda již existuje smlouva o pronájmu pozemku, jak dlouho pronájem trvá a předchozí částky licenčních poplatků za daný pozemek.
Vlastníci pozemků musí být informováni o svých právech jako vlastníci nerostných surovin. Vlastníci pozemků musí mít aktuální informace o smlouvách o pronájmu ropy a zemního plynu. Obě strany mohou využít veřejné online záznamy, aby získaly více informací o pozemku, vypočítaly licenční poplatky za ropu a zemní plyn a vymyslely spravedlivé ustanovení o licenčních poplatcích ve smlouvách o pronájmu.
.