Pokud v současné době uvažujete o koupi domu nebo pozemku, je průzkum nemovitosti zásadním aspektem procesu nákupu, který budete pravděpodobně chtít dokončit před koupí nového domova. Tento typ průzkumu je navržen tak, aby zjistil a podrobně popsal širokou škálu informací o nemovitosti, kterou se pokoušíte koupit, což sahá od veškerých podzemních inženýrských sítí až po hraniční čáry a konkrétní informace o územním plánu.
V mnoha případech budou hypoteční společnosti vyžadovat, abyste si před poskytnutím úvěru opatřili průzkum nemovitosti, jehož cílem je ujistit se, že nemovitost má hodnotu částky, kterou vám poskytují. Ačkoli průzkum nemovitosti může být použit v mnoha situacích, kupující domu si ho obvykle vyžádá, aby se on i hypoteční společnost dozvěděli více o nemovitosti.
Předtím, než se skutečný zeměměřič vydá na pozemek a dokončí komplexní náčrt pozemku, bude prozkoumána listina vlastnictví i vlastnické právo k nemovitosti. Poté vám bude poskytnuta mapa hranic pozemku a také adresa ulice a popis pozemku, které vytvoří geodet. Jakmile tyto informace získáte, budete připraveni pokročit s nákupem svého vysněného domu!“
Prohlížení průzkumu a identifikace klíčových částí
Přestože vám geodet, který průzkum nemovitosti vytvořil, bude pravděpodobně schopen poskytnout určitou pomoc, budete se pravděpodobně chtít dokumentem zabývat ještě několik dní a týdnů po jeho obdržení, a proto je důležité, abyste přesně pochopili, jak jej číst. Jakmile průzkum obdržíte, budete chtít provést jeho rychlou revizi, abyste identifikovali klíčové části. Standardní průzkum nemovitosti se skládá z podrobného vyobrazení a písemné zprávy, přičemž obě tyto části jsou nezbytné k identifikaci každého detailu nemovitosti.
Vyobrazení, které obdržíte, se označuje jako průzkumný plán. Vedle základního vyobrazení nemovitosti vám plánek poskytne také informace o geodetovi, údaje, které se týkají způsobu, jakým byl plánek vyhotoven, legendu, která zvýrazňuje specifické symboly nacházející se na vyobrazení, a podrobný popis pozemku a jeho hranic. Jakmile určíte základní aspekty zaměření nemovitosti, ujistěte se, že jste ilustraci umístili na rozměrnou plochu, která je rovná a snadno přístupná. V závislosti na velikosti nemovitosti může být dokument velmi rozsáhlý. Když se začnete soustředit na prvky ilustrace, je důležité, abyste měli po ruce také písemnou zprávu.
Understanding the Survey Legend
Průzkumy nemovitostí jsou navrženy tak, aby byly co nejrozsáhlejší a nejpodrobnější, což je důvod, proč mohou být ilustrace v nich velmi obtížně čitelné. Často budou obsahovat velké množství různých symbolů a objektů, o kterých nebudete mít bez průvodce ani ponětí, jak jim porozumět. Průvodce, který se používá pro jednu z těchto ilustrací, se označuje jako legenda, která bude obsahovat názvy všech symbolů, které se na ilustraci nacházejí. Je možné, že bez legendy k vyobrazení bude schopen přečíst ilustraci, kterou vytvořil, pouze zeměměřič.
Legenda bude téměř vždy umístěna v jednom z rohů ilustrace, což bude obvykle pravý horní roh. Ikony a symboly, které jsou v této legendě uvedeny, budou obvykle označovat některé důležitější prvky pozemku, jako jsou stavby, hranice, inženýrské sítě a studny. Názvy a symboly použité na legendě se mohou u jednotlivých geodetů lišit. Pokud někdy potřebujete poradit, co některý ze symbolů znamená, měli byste se ihned obrátit na geodeta. Pokud je to provedeno správně, budou symboly v legendě popsány způsobem, kterému byste měli rozumět. U větších nemovitostí budou legendy složitější.
Teď, když rozumíte tomu, co legenda geodézie obnáší, je důležité, abyste našli certifikát geodeta, který by měl být umístěn někde na obrázku. Toto osvědčení bude podepsáno a řádně datováno s použitím reliéfní pečeti. Můžete si být jisti, že dokument je legální, pokud někde na nákresu najdete certifikát geodeta. Pokud se ukáže, že je obtížné ho najít, obvykle se nachází podél pravé části ilustrace.
Identifikace důležitých atributů, prvků a hranic nemovitostí
Poté, co jste se seznámili s hlavními aspekty ilustrace i s legendou, můžete se zaměřit na poznání dalších podrobností. Jak již bylo zmíněno, musíte ilustraci umístit na rovný povrch. Ujistěte se, že je ilustrace správně umístěna v souladu s ostatními vlastnostmi. Kompas by měl být umístěn hned vedle legendy. Pomocí tohoto kompasu určete severní část nemovitosti. Až tak učiníte, budete moci lépe zakreslit hranice svého pozemku.
Hranice na pozemku jsou uvedeny ve vzdálenosti a azimutu, z nichž druhý je zobrazen jako řada minut, sekund a stupňů se směry jako sever nebo jih na obou stranách. Vzdálenost označuje délku hraniční čáry. Vzdálenost hraniční čáry se obvykle zobrazuje ve stopách a je uvedena hned vedle azimutu. Při pohledu na azimut se bude číst jako něco jako N 45° 04′ 08″ E. Pokud byste na svém obrázku naměřili tento úhel 45 stupňů, čtyři stopy a osm palců, představovala by tato míra jednu z hraničních čar na vašem pozemku.
Mezi nejdůležitější prvky zaměření pozemku patří fyzické hranice, všechny vodní stavby na pozemku, všechny chodníky a ploty, které jsou společné s jiným pozemkem, a všechny blízké příjezdové cesty a silnice. Mezi další prvky, které budou pravděpodobně uvedeny, patří všechny vstupní body na pozemek, umístění některých inženýrských sítí a veškeré úpravy nebo opravy, které na pozemku v nedávné době proběhly. Dalším aspektem průzkumu, který vám může pomoci při jeho čtení, je měřítko vyobrazení. Toto měřítko se obvykle nachází hned pod hlavní ilustrací a zobrazuje vzdálenosti, které jsou zobrazeny na skutečné mapě. Například jeden palec na měřítku může představovat 100 stop na nemovitosti.
Zkoumání písemné zprávy o průzkumu
Teď, když víte více o ilustraci na průzkumu nemovitosti, je čas prozkoumat písemnou zprávu o průzkumu, která obvykle podrobně popisuje mnoho vizuálních aspektů ilustrace. Nejprve byste se měli zaměřit na přečtení všech poznámek, které se obvykle nacházejí vedle ilustrace. Tyto poznámky vám mohou poskytnout důležité informace o všech minulých majitelích nemovitosti, která byla předmětem průzkumu, a také o vašich sousedech. Komplexnější rozbor těchto informací naleznete v písemné zprávě.
Písemná zpráva je stejně důležitá jako vyobrazení a bude obsahovat velké množství zásadních právních informací a také komentáře, které učinil příslušný geodet. Ve zprávě bude uvedeno, zda se jedná o komerční nebo obytnou nemovitost. Poskytne vám také informace o všech pozoruhodných zlepšeních, která byla na nemovitosti provedena od provedení předchozího průzkumu. Tyto informace vám mohou pomoci při vyjednávání o ceně nemovitosti!
V písemné zprávě budou rovněž uvedeny oficiální rozměry nemovitosti, na které můžete v případě potřeby odkázat. Ujistěte se, že v rámci písemné zprávy vyhledáte také případná věcná břemena. Věcným břemenem se rozumí legální přístup, který současný vlastník domu poskytl třetí straně, což může být cokoli od možnosti souseda používat vaši příjezdovou cestu nebo možnosti kabelové společnosti umístit na vašem pozemku určité vedení. Identifikace těchto věcných břemen před koupí nemovitosti vám umožní vyhnout se pozdějším frustracím.
Aplikace závěrů průzkumu nemovitosti
Předtím, než plně uplatníte závěry průzkumu nemovitosti, nezapomeňte si zapsat poznámky o všech aspektech průzkumu, které vám nejsou jasné nebo o kterých potřebujete více informací. Než začnete zjištění aplikovat, chcete porozumět každé části písemné zprávy a ilustraci. Když uvažujete o koupi nemovitosti, možná budete muset tento průzkum pravidelně konzultovat. Kopii průzkumu byste měli poskytnout také své hypoteční společnosti, aby vám mohla poskytnout přiměřený úvěr, který odpovídá hodnotě dané nemovitosti.
Tyto průzkumy mohou být užitečné v nejrůznějších situacích, když kupujete svůj nový domov. Tento průzkum vám prozradí, zda větší zařízení, jako je například klimatizační jednotka nebo střecha, nebyla roky opravována, což je informace, která vám pomůže vyjednat lepší cenu za dům. Pokud budete mít někdy nějaké otázky týkající se předchozího majitele nemovitosti nebo sousedů, průzkum by vám měl poskytnout vše, co potřebujete k zodpovězení těchto otázek. Mnoho problémů, které mohou vyvstat během procesu koupě domu, lze obvykle vyřešit pomocí informací nalezených v průzkumu nemovitosti.
Jak číst průzkum nemovitosti:
Správné posouzení průzkumu nemovitosti může být náročné, a proto je důležité, abyste při zvažování své příští nemovitosti nebo nového domova vzali na vědomí písemnou zprávu a vyobrazení průzkumu nemovitosti. Přestože by vám tyto pokyny měly pomoci lépe pochopit, jak číst průzkum nemovitosti, je možné, že vám některé aspekty průzkumu zůstanou nejasné. Pokud potřebujete poradit s posouzením průzkumu nemovitosti, neváhejte se obrátit na náš tým profesionálů v oblasti luxusních nemovitostí ve společnosti Nicki & Karen Southern California Real Estate a my vám s tímto procesem rádi pomůžeme!