Jaký je rozdíl mezi DOM a CDOM?

DOM nebo Days on the Market je počet po sobě jdoucích dní, kdy byla nemovitost uvedena v MLS agentem, který ji nabízí. Tento ukazatel se změní, když platnost nabídky vyprší a nemovitost uvede jiný agent. Pokud však platnost nabídky vyprší a poté ji do 90 dnů od vypršení platnosti znovu zařadí stejný agent, bude se u nemovitosti nadále zobrazovat předchozí DOM plus případné dny novinek pro aktuální nabídku. Klíčové je 90 dní. Pokud je nemovitost zařazena do seznamu a poté je její zařazení ukončeno vypršením platnosti nebo jiným způsobem a nemovitost není znovu zařazena do seznamu po dobu 90 dnů nebo déle, DOM se vrátí na hodnotu „0“.

Scénář: Zprostředkovatel uvede nemovitost, jejíž platnost vyprší po 6 měsících. Za 60 dní vás klienti požádají o stažení, protože nechtějí, aby se u jejich nemovitosti zobrazovalo, že je na trhu již 60 dní. Na žádost klienta stáhnete nabídku a následující den ji znovu zařadíte do nabídky. DOM v tomto případě bude při opětovném zařazení na trh 61, protože nemovitost nebyla před opětovným zařazením na trh 90 dní mimo trh.

CDOM neboli Cumulative Days on the Market (kumulativní počet dní na trhu) je počet po sobě jdoucích dní, po které byla nemovitost zařazena na trh bez ohledu na agenta, který ji nabízí. Značka CDOM se vztahuje k nemovitosti, nikoli k agentovi. Například agent 1 uvede nemovitost na 180 dní a platnost uvedení vyprší. Nemovitost uvede nový agent bez ohledu na společnost. V tomto případě se DOM vynuluje na „0“, ale CDOM bude pokračovat v počítání na 180 dní plus počet dní nové nabídky.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.