LNO（異議なし状）は、ニューヨークの建物局（DOB）が発行する法的文書で、1938年1月1日より前に建てられた建造物の法的使用を確認するために発行されます。
注目すべきは、1938年1月1日以前は、ニューヨーク建物局は、不動産の合法的な使用を確認するために、占有証明書を必要としなかったということです。 不動産取引を行う個人が、1938年以前に建てられた建物の現在の用途の合法性について懸念を持つ場合、建物局（DOB）は、Letter of No Objection（異議なし証明書）を発行します。 5900>
「Letter of No Objection」の入手方法
過去10年間、アッパー・マンハッタン、ハーレム、ブルックリンの一部地域で、1938年以前に建てられた物件の価値が著しく上昇しています。 そのため、DOB（Department of Buildings）による「Letter of No objection」の発行が増加した。 そのため、DOBはこのプロセスを正式なものにするよう促しましたが、それでも非常に時間と費用がかかります。
必要な書類をすべて集めてDOBに提出するのにかかる費用は平均約1500ドル、LNO証明書を取得するまでには通常3～6ヶ月かかると言われています。
「Letter of No Objection」を取得するための最も迅速かつ実用的な方法は、あなたに代わってそれを行うために建築許可迅速化業者を雇うことです。
なぜ「Letter of No Objection」は重要なのでしょうか？
- 物件の意図する用途の合法性を確認する：
1938年1月1日より前に建てられた建物がある場合、物件の意図する用途の妥当性の実質的な証拠を入手することが極めて重要です。
- Comply with a buyer, insurer or lender’s requirements
物件の所有者は、購入希望者の要請によりDOBから「Letter of No Objection」を要求することもある。 さらに、不動産の所有者がそれを担保として使用したい場合、貸し手はLetter of No Objectionを要求することがあります。
物件に保険をかける場合、保険会社は保険をかけるためにLetter of No Objectionを必要とすることがあります。
たとえば、ある物件に二世帯住宅であるとの入居証明書があるが、現在は一世帯住宅として使用されているとします。 LNOを申請すれば、DOBはその物件を一戸建て住宅として使用することに異議を唱えないことを確認することができます。
さらに、二世帯住宅から三世帯住宅に用途を変更する場合にも、DOBに新しい計画を提出することが法律で義務付けられています
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