自分で家を売っている人は、しばしばOpen Listing Agreementを使用します。 これは、複数のエージェントがリスティングで動作し、式に買い手を導入しようとすることができることを意味します。 しかし、売り手が最初に誰かを見つけた場合、彼らは実際に任意のcommission.8684>
それはそこに買い手の市場だとき、売り手は、彼らが彼らの家のための最高の販売価格を得ることができることを確認するためにできるすべてのことを行う必要があります。 この売り手を達成するために、時にはいくつかの非伝統的な方法で市場に家を置くことを選ぶかもしれません。
これらの一つは、オープンリスティングagreement.
それはどのように動作するのでしょうか？ ここでは方法です：
オープンリスティング契約とは何ですか？
あなたはあなたの家を販売することを決定した場合、 “所有者による販売のために、”その後、おそらくオープンリスティング契約を使用することになります。 基本的には、オープンな上場契約は、売り手が同時に複数の異なる不動産業者との契約を交渉することができます。
これらのブローカーの一つは、最終的に買い手にもたらすものである場合（売り手はまだ彼ら自身の1のために検索しながら、もちろん）、売主は唯一の1 broker.
それは売り手が唯一の不動産転送に関わる通常の費用の約半分を支払わなければならないという点で従来の上場契約と異なっている。 というのも、現在、不動産業者の手数料の全国平均は、最終的な販売価格の6％です。 だから、売主は、この取引で代理されていないので、彼らは唯一の買い手のエージェントに手数料を支払う必要があるだろう、約3％の価格。
しかし、それは売主がすべて自分自身で買い手を見つけた場合、彼らは誰にも手数料を支払う必要が終了していないことを念頭に置いておくことが重要である。
オープンリスティング契約の利点は何ですか？
自分で自分の家を販売するほとんどの人がオープンリスティング契約を使用する本当の理由は、それが本質的に自分の努力への ³”バックアップ³”だからです。 彼らは、 ³”私は自分で買い手を見つけるつもりだが、念のため、私は同様に私のために市場を見ているこれらの不動産仲介業者に依頼します³”
上場年齢に応じて、独立した家の売り手は、彼らが市場で一定の期間、例えば30日後にオファーを確保する任意の運を持っていなかった場合は援軍をもたらすために少し押す感じかもしれません。
前述のように、買い手と売り手の双方が独自のエージェントを持つ従来のリスティング（独占販売権として知られている）よりも、オープンリスティング契約を利用する方がかなり割安になるのも事実です。 この種のリスティングでは、少なくとも事前に決められた期間は、これらのエージェントだけがリスティングに取り組むことを許されるのです。 あなたがオープンリストを使用するときは、あなただけのcommission.8684>
オープンリストアグリーメントの欠点は何ですか？
不動産業者は、単に契約に買い手を紹介する以上のことを行うためである。 彼らはテーブルに持参する長年の経験を持っており、不注意なミスを犯すから売り手を助けることができます。 独立した売り手は本当に彼らの宿題を行う場合でも、不動産の背景の彼らの欠如はまだprocess.8684>
オープンリストアグリーメントの良い代替案は、単にクレバーのようなフラット手数料のエージェントを使用することであろう。 これらの組織は、ちょうど1つの小さな、フラット手数料のためにあなたの家を販売し、commission.
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