Title vesting is how an owner (or owners) of propertytakes title to their real estate.This is the way of the owner (or owners) of the propertytakes. その所有権の持ち方は、所有者（または複数の所有者）が生前にその不動産でできることに影響し、所有者の死亡時にその不動産が検認手続を経なければならないかどうかも決定することになる。
不動産の証書が書かれるとき、所有権は所有者の名前と、複数の所有者や既婚者間の法的関係を表す説明語を使って記述されます。 権利確定は州によって異なる。
不動産の所有権には複数の方法がある。 Vestingdecisions は、不動産弁護士の助けを借りて行われるべきです。
単独所有。 個人が自分自身で不動産を所有する場合、それは単独所有とみなされる。
共同借地権。 これは少なくとも2人の所有者が必要である。 すべての所有者は、等しい割合で不動産の所有権を取得しなければならない。 所有者の一人が死亡した場合、その持分は生存している所有者に均等に分配され、プロベートを回避することができる。
遺留分のある共同財産（Community Property with right of survivorship）。 共同財産法はすべての州に適用されるわけではありません。 共同財産とは、婚姻期間中に夫婦が共同で所有する財産のことである。 配偶者の一方が死亡すると、その財産は自動的に生存している配偶者に譲渡されます。 共同財産の場合、遺言検認手続を回避することができる。
共有財産（Community Property）。 共同財産とは、婚姻期間中に夫婦が所有するすべての不動産を指し、一部の州でのみ利用可能である。 このように財産が遺留分なく所有されている場合、遺留分条項がない限り、所有者の一方が死亡すると、通常、検認手続が必要となる。
Tenants in common：このタイプの共有は、少なくとも2人の所有者を必要とする。 共有のテナントは共同で財産を所有し、各人が財産を意志したり売却したりする権利を持つ。 所有権の割合は、等しいか不均等であることができる。 所有者の一人が死亡した場合、財産は検認手続を経る必要がある。
アラバマ州 アラバマ州では、2人以上の人に譲渡された不動産はジョイント・テナンシーとなる。 既婚者が所有権を持つ方法は、譲渡に生存権が明記されていない限り、共有のテナントとして所有するのが一般的です。 また、このような場合にも、「租税特別措置法」の適用を受けることができます。 アラスカ州では次のような所有形態が認められている。 アラスカで2人以上に所有権が与えられると、tenancy in commonが成立するものと推定される。 しかし、夫と妻が不動産を所有する場合、譲渡に別段の定めがない限り、自動的にtenancy by the entiretyが成立します。 アラスカ州法§34.15.120から.140まで。
アリゾナ州 アリゾナ州では、2人以上が所有する不動産は、証書に「生存権のある共同借家人、共同財産ではない」と記載されていない限り、共有の借地権を設定すると推定される。 この州では、共有の借地権、共同借地権、共有財産という所有の種類を認めています。 婚姻中の夫婦への譲渡は、譲渡の中に共同借地権が設定されることが明示され、譲受人がそれを受け入れない限り、共同財産であると推定されます。 アリゾナ州法 §33-431.
アーカンソー州 2人以上に譲渡されたアーカンソー州の不動産は、特に指定がない限り、普通借地権に分類される。 夫婦への譲渡は、特に指定がない限り、tenanciesby entiretyとなる。 生存権のあるジョイント・テナントは、2人以上の所有者が互いの関係に関係なく利用でき、証書の表面に明記されなければならない（18-12-106）。 不動産の所有権を2人以上に与えた場合、その証書で生存権のある共同借地権が設定されている場合を除き、共有の借地権が設定されていると推定される。 夫と妻の場合、共有財産の規則が適用されます。 カリフォルニア州CC §761, 682-85.
コロラド州 以下の所有形態がコロラド州で認められている：普通借地権および共同借地権。 不動産を所有する2人以上の人は、証書に生存権のある共同借家人であると記載されていない限り、自動的に共有のastenantsを所有することになります。 コロラド州法典§38-31-101、107.
Connecticut Tenancyin commonとjoint tenancyは、Connecticut.Whenの2人以上の人々が不動産を所有する所有権の認識形態で、彼らは、証書が、彼らが生存権のあるジョイントテナントであると述べている場合を除いて、共通のtenantsを所有すると推定される。 コネチカット州法 §47-36a.
D.C. D.で2人以上が一緒に財産を所有するためのデフォルトの方法は、普通借家人としてです。しかし、執行官または受託者に帰属するすべての不動産は、証書が他に述べていない限り、ジョイントテナントとなります。 全財産によるテナントは、配偶者またはドメスティック・パートナーへの不動産譲渡の際に作成することができます。 §42-516.
Delaware デラウェア州では、次のような共同所有のタイプが認められている：普通借地権および共同借地権。 ただし、証書に共同借地権ではなく、生存権のある共同借地権であると記載されている場合はこの限りではない。 Delaware Code §25-311, 701.
フロリダ州 この州は次の所有形態を認めている：普通借家権、共同借家権、および全部借家権である。 不動産の所有権が2人以上から与えられると、生存権のある共同借地権が明示されていない限り、共同借地権が設定されると推定される。 遺留分の権利は具体的に記載されていなければなりません。 Florida Code §689.14-.15.
Georgia A grant of ownership of real estate to two or more persons in Georgia is presumed tocreate a tenancy in common, unless a joint tenancy with rights of survivorshipis explicit creation. 証書には生存権が明記されていなければなりません。 この州は次のような所有形態を認めています：普通借家権および遺留分権利付き共同借家権。 ジョージア州法典第44-6-190項
ハワイ州 ハワイでは、不動産は共有のテナント、共同テナント、または土地によるテナントとして所有することができる。 不動産の所有権を2人以上に与えた場合、証書に共有の賃借人ではなく、生存権のある共同賃借人であると記載されていない限り、共有の賃借人を形成すると推定される。 ハワイ州 Chapter 510.
アイダホ州 2人以上への所有権の付与は、証書に生存権のあるジョイントテナントであると記載されていない限り、デフォルトで共有のテナンシーを作成する。付与者が夫と妻の場合、結婚中に得た不動産は共有財産とみなされる。 共有の借地権、共同借地権、共有財産は、この州で不動産を所有する方法として認められています。 IdahoCode §55-104, 508.
イリノイ州 イリノイ州で2人以上の人が不動産を取得した場合、生存権のあるジョイント・テナンシーではなく、テナント・イン・コモンが特に設定されていない限り、アステナント・イン・コモンを所有していると推定される。 但し、夫と妻の場合は、ジョイント・テナントが特別に設定されます。 イリノイ州では、次のような所有形態が認められています：ジョイント・テナンシー、テナンシー・イン・コモン、およびテナンシー・バイ・ザ・ ホールティー。 Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana Thefollowing types of ownership are recognized in this state.この州では次のような所有権の種類が認められている。 の所有権、共同所有権、および全部所有権（tenancy by the entirety）である。 2人以上への所有権の付与は、生存権のあるジョイント・テナンシー、テナンシー・イン・コモン、テナンシー・バイ・アテニティが明示されていない限り、デフォルトで共有のテナンシーが作成されます。 ただし、被授権者が夫婦である場合は、自動的にtenancyby the entiretyが設定されます。 Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Iowaの不動産は2人以上の人がtenants in commonまたはjoint tenantsとして所有することができます。 二人以上の人が一緒に不動産を所有する場合、証書で共有のテナントではなく、生存権のある共同テナントであると述べられていない限り、共有のテナントとして所有すると推定されます。 Iowa Code §557.15.
カンザス州 カンザス州の不動産はtenants in common、joint tenants、tenants by the entiretyとして共同所有することができます。 2人以上への所有権の付与は、証書に共有のテナントではなく、生存権のある共同テナントであることが記載されていない限り、自動的に共有のテナントを作成します。 Iowa Code§557.15.
Kentucky この州は、共有のtenancy in common、tenancy by entirety、joint tenancy without a survivorshipという種類の共有持分を認めている。 共同所有者の生存権は、投資声明に明示的に記述する必要があります。 ケンタッキー州法 §381.050, 120.
ルイジアナ州 この州は慣習法上の遺産を認めていない。 共同所有は分割所有と呼ばれる。 共同所有者はすべて平等であると推定される。 財産の共有者は、それぞれの持ち分を譲渡または譲り渡すことができるが、全所有者の同意が必要である。 Louisiana CC §797-806.
Maine Maineでは次のような共有の形態が認められている：共有の借地権および共同借地権。 不動産が2人以上に与えられる場合、生存権を伴う共同借地権が証書で明確に作成されない限り、共有の借地権が作成されるものと推定される。 メリーランド州 メリーランド州で2人以上に所有権を付与した場合、証書で普通借地権ではなく、生存権のある共同借地権であると記載されていない限り、普通借地権が設定される。 ただし、夫婦で所有権を取得した場合、メリーランド州法は、tenancy by the entiretyの成立を仮定している。 この州では次のような所有形態が認められている：普通借家権、共同借家権、および全部借家権。 メリーランド州不動産法(Maryland Real Prop. Art. §この州は共有のtenancy、joint tenancy、tenancy by the entiretyを認めている。2人以上に与えられる不動産は、証書で共有のtenantではなく、生存権のある共同tenantであると述べられていない限り、共有のtenancyを作り出す。 Massachusetts C. 184, §7.
ミシガン州 普通借地権、共同借地権、および全部借地権は、ミシガン州で認められている所有権の形態である。 人以上への不動産所有権の付与は、証書に「生存権付共同借地権」、「共有借地権」、「全部借地権」でないと記載されていない限り、共有借地権を設定すると推定される。 夫婦への譲渡の場合、無断借用が所有権の既定形態となります。 ミシガン州CLA§554.43-.45.
ミネソタ州 ミネソタ州の不動産が2人以上に譲渡された場合、証書で明示的に生存権付共同借地権が設定されていなければ、共有の借地権が設定されると推定される。 この州では次のような所有形態が認められています：普通借地権および共同借地権です。 ミネソタ州法§500.01, .19.
ミシシッピ州 この州は次の所有形態を認めている：共有の10年契約、共同借地権、全部借地権。 ただし、証書において、共有の借地権ではなく、生存権付きの共同借地権が設定されている場合はこの限りでない。 ミシシッピ州法 §89-1-5。
ミズーリ州 ミズーリ州の不動産は、共有のテナント、共同テナント、またはtenantsby the entiretyとして共同所有することができます。 二人以上の人が財産を所有する場合、譲渡が共有のテナントではなく、生存権のある共同テナントであると述べていない限り、所有権のデフォルトタイプは共有のテナントとしてである。 ミズーリ州法第442.025条、第450条
Montana モンタナ州は、共有のテナントと共同テナントを認めている。 2人以上の者に不動産の所有権を与えることは、生存権のある共同借地権が証書に明記されていない限り、共有の借地権を作り出す。 MontanaCode §70-1-306、314; 70-15-202.
Nevada Nevadaの不動産はtenants in common、joint tenants、またはas community propertyとして所有することができる。 2人以上の人が一緒に不動産を所有する場合、彼らは共有のテナントではなく、生存権のある共同テナントであることが証書に記載されていない限り、共有のテナントとして所有すると見なされます。 共同財産法は夫と妻に適用されます。 Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
ニューハンプシャー州 二人以上の者の不動産所有権のデフォルトタイプは、譲渡証書で遺留分のある共同借家人であると述べられていない限り、普通借家人として所有することである。 を有すると記載されている場合を除き、普通借地権者である。 この州の財産は共有のテナントとして所有することも、共同借家人として所有することも可能です。 NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey この州は次の所有形態を認めている：普通借地権、共同借地権、全部借地権である。 不動産の所有権が2人以上に与えられると、証書で共有の借地権ではなく、生存権のある共同借地権であると述べられていない限り、共有の借地権が設定されると推定される。不動産が夫と妻に伝達された場合、全体による借地権が設定されると推定される。 ニュージャージー州法 §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico NewMexico は次の所有形態を認めている：tenancy in common, jointtenancy, and community property. ただし、譲渡の際に生存権のあるジョイント・テナントが明示的に設定された場合はこの限りではない。 遺留分のある共有財産は、譲渡の際に明示的に記述されなければなりません。 ニューヨーク州では次のような共同所有の形態が認められている：tenancy incommon、joint tenancy、tenancy by the entirety。 2人以上への不動産所有権の付与は、証書に生存権のある共同借家人であると記載されていない限り、自動的に普通借家権を創出する。 既婚者の場合、tenancy by entiretyが形成されると推定されます。 ニューヨークE.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2。
North Carolina Tenancy in common、joint tenancy、tenancy by entiretyは、ノースカロライナ州で認められている共同所有のタイプです。 不動産が2人以上の人に譲渡された場合、証書に生存権のある共同借地権であると記載されていない限り、共有の10年契約が自動的に作成されます。 ノースカロライナ州法典§41-2.
North Dakota Whenreal estate is conveyed to two or more people, a tenancy in common is automaticallycreated, unless a joint tenancy with rights of survivorship is specificallystated in the deed. この州では、不動産の共同所有の種類として、tenancy in commonとjoint tenancyを認めています。 ノースダコタ州法 §47-02-05.
オハイオ州 以下の種類の共有が認められている：共有地所有権と共同所有権（jointtenancy）。 2人以上への所有権の付与は、証書に「彼らの共同生活のため、残余は彼らの生存者に」と記載されていない限り、共有の賃借権を生じさせるものと推定される。 Ohio Code §5302.17-.21.
オクラホマ州 オクラホマ州の2人以上の者に対する所有権の付与は、譲渡に共同借地権ではなく、生存権のある共同借地権であると明確に記載されていない限り、共同借地権を設定するものと推定される。 共同所有者は普通借地権者、共同借地権者、または全部借地権者として財産を所有することができる。 オクラホマ州法 §58-911-12; 60-74.
オレゴン州 オレゴン州では次のような不動産所有のタイプが認められている：普通借家権および全部借家権である。 二人以上の人が一緒に不動産を所有する場合、彼らは自動的に共有のテナントとして所有することになります。ただし、証書には、夫と妻の場合を除き、生存権のある共同テナントであると記載されており、全体によるテナントとして所有することになります。 生存権については、証書で明示的に作成することができます。 オレゴン州法 §93.120, .180.
ペンシルベニア州 この州は次のような共同所有の種類を認めている：共有のテナンシー、共同借地権、全有資 産によるテナンシーである。 を持つ共同借地権（joint tenancy with rights ofsurvorship）が明確に設定されていない限り、2人以上の人に所有権を付与すると共有の借地権が発生します。 夫婦が一緒に不動産を所有する場合、デフォルトで全有 ペンシルベニア州法第68-110条。
ロードアイランド州 2人以上の人が不動産を所有する場合、証書で生存権付共同借地権であると記載されていない限り、共同借地権は自動的に設定される。 この州では次のような種類の共有が認められています：tenancy in common, joint tenancy, and tenancy by entirety. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina SouthCarolinaは次のような共有の種類を認めている：tenancy in common andjoint tenancy（共有のtenancyと共同のtenancy）。 不動産の所有権を2人以上に与えた場合、証書に普通借地権ではなく、生存権のある共同借地権であると記載されていない限り、デフォルトで普通借地権が発生することになる。 サウスカロライナ州慣習法
South Dakota Tenancyin commonとjoint tenancyは、サウスダコタ州で認められている共有の所有形態である。 この州で不動産が2人以上の者に与えられる場合、「共有の借家人ではなく、生存権のある共同借家人」が証書に明記されていない限り、自動的に共有の借家権が発生する。 SouthDakota Code §43-2-11 through 14.
Tennessee この州は不動産の共同所有の種類として、tenancy in common、joint tenancy、tenancy by entiretyを認めている。 2人以上への所有権の付与は、「共有のテナントではなく、生存権のある共同テナント」が証書に明示されていない限り、自動的に共有のテナントが形成される。 テネシー州法 §66-1-102.
テキサス州 この州で2人以上の人が一緒に不動産を所有する場合、遺留分の権利が譲渡に明示されていない限り、自動的にその所有権は共有のテナントとして保持される。 を所有する場合、共有財産法が適用されるが、遺留分の権利を明示 テキサス州では、共有の所有形態として、共有の借地権、共同借地権、共有財産を認めています。 テキサス州保護観察法第46条、第451条；Fam. Code. §8676>
Utah この州は、不動産の共有の所有権として次の種類を認めている：普通借地権および共同借地権。 人以上への不動産の所有権の付与は、証書に生存権のある共同借地権が明示されていない限り、共有の借地権を創出すると推定される。 ユタ州法§57-1-2以降
Vermont Thefollowing types of co-ownership are recognized in Vermont: tenancy in common, joint tenancy, and tenancy by entirety. 2人以上の人が一緒に財産を所有する場合、生存権のある共同借家が作成されていない限り、彼らは、共有のテナントとして所有することが推定される。 夫婦の場合、atenancy by entiretyが設定されます。 Vermont Code §27-2.
Virginia Tenancyin common, joint tenancy, and tenancy by entiretyは、バージニア州で認められている共同所有の形態である。 不動産の所有権を2人以上に付与すると、「コモンローのように生存権のあるジョイント・テナント」が具体的に作成されない限り、自動的に共有のテナンシーが作成される。 夫と妻が不動産を所有する場合、「夫と妻は、コモンローのように全体のテナントとして」証書または譲渡に記載されていない限り、全体のテナントとして所有することになります。 バージニア州法§55-20、21.
Washington WashingtonStateは、不動産の共同所有の種類として、tenancy in common、joint tenancy、community propertyを認めている。 このような場合、証書または譲渡書に生存権のある共同借地権が設定されていると記載されていない限り、2人以上の人に不動産の所有権が付与されると、自動的に共有の借地権が作成されます。 夫婦が一緒に不動産を所有している場合、その不動産は共有財産となります。 ワシントン州法 §26.16;11.04.071; 64.28.010-.040.
ウエストバージニア州 ウエストバージニア州の不動産の所有権を2人以上に付与すると、「生存権のある共同借家権」が証書で明確に作成されていなければ、自動的に共有の借家権が作成されることになる。 この州は共有と生存権の権利を共有の形態として認めている。 WestVirginia Code §36-1-10以降。
ウィスコンシン州 この州では、以下の所有形態が認められている：共有のテナント、共同テナント、及び共同財産。 2人以上への所有権の付与は、生存権のある共同所有権が証書または譲渡で明示的に作成されていない限り、共有の10年契約を作成すると推定される。 夫と妻の場合、不動産には共有財産法が適用されます。 ウィスコンシン州法 §700.02 以降; 766.605.
Wyoming この州は、共有の10年契約、共同10年契約、および全部による10年契約という所有形態の種類を認めている。 2人以上の者に不動産の所有権を与えた場合、生存権のあるジョイント・テナントが証書で明示されていない限り、自動的にtenancy by entiretyが成立する。 ワイオミング州法§34-1-140.
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