ケンタッキー州では、家主は家賃を払わない、またはリースや賃貸契約に違反したことを理由にテナントを立ち退かせることができます。
Grounds for Eviction in Kentucky
ケンタッキー州はUniform Residential Landlord and Tenant Act（URLTA）を採用しており、物件を貸す際に家主と借主が守らなければならない規則や規制を定めている。 URLTAによると、借主は期限内に家賃を支払い、契約を守ることが義務付けられています。 家賃の滞納と契約違反は、立ち退きを要求される最も一般的な2つの理由である。
Notice Requirements for Nonpayment of Rent
A landlord can evict a tenant for not paying rent when it is due.大家は家賃を支払わないテナントを立ち退かせることができますが、これらの理由のいずれかによってテナントを立ち退かせる前に、大家はテナントに通知しなければなりません。 しかし、裁判所に立ち退き訴訟を起こす前に、家主はテナントに7日間の通知をする必要がある。 この通知には、テナントが7日以内に家賃を支払わなければリースが終了し、立ち退き手続きが開始されることが記載されていなければなりません（Ky. Rev. Stat. Ann. § 383.660(2))
Notice Requirements for Lease Violations
家主はリースまたは賃貸契約に違反したテナントを立ち退かせることもできる。 借主がリース契約に違反した場合、家主は、借主に対し、15日以内にリース違反を是正するか（一定の行為を止めるか、損害賠償を支払うか）、リース契約を終了させるという通知をする必要がある。
最初の違反に対する通知を受けてから6カ月以内に借主が同じリース違反をした場合、家主は、14日後にリース契約を終了させるという通知をすることだけが要求されている。 家主は、借主に違反を直すための時間を与える必要はありません（Ky. Rev. Stat. Ann.
Eviction Process
テナントが適切な期間中に家賃を支払わないか、リース違反を直さない場合、家主は賃貸物件がある郡の地方裁判所に立ち退き訴訟を起こすことができます。 立ち退き訴訟は、強制立ち入り・抑留訴訟とも呼ばれる。 家主はまた未払い家賃または損害賠償を訴えることができます（Ky. Rev. Stat. § § 383.210 および 383.685 参照）
家主は訴訟を開始するために裁判所に訴状および召喚状を提出しなければなりません。 テナントは、その後、裁判官の前の聴聞会のための日付と時刻と一緒に、訴状と召喚状のコピーを受け取ります。 テナントが立ち退きに異議を唱える場合、テナントはヒアリングに出席しなければなりません。 ヒアリングでは、裁判官は、家主とテナントの両方に耳を傾け、eviction.
に関する最終的な決定に来るでしょうテナントは立ち退きに挑戦することが常に最良の選択肢ではないことを見つけることができます。 借主は、裁判で失敗した場合、貸主の裁判費用と弁護士費用を支払わなければならないかもしれません。 また、借主の信用度が下がり、将来の住居を断られる可能性もあります。 借主にとって最良の選択肢は、貸主と話し合い、裁判外で交渉することかもしれません。 多くの地域では、家主と借主の紛争を扱う無料または低コストの調停サービスを持っています。ローカルリソースは、ウェブサイトmediate.comと米国仲裁協会を通じて入手できます。 Nolo サイトの Mediation faqs には、この問題に関する詳細情報が掲載されています。
Eviction Defences in Kentucky
家賃滞納やリース違反で立ち退きに直面したテナントには、立ち退きに対する弁護手段があるかもしれません。
Landlord Evicts Tenant Illegally
Kentucky では、テナントを追い出す唯一の法的方法は、裁判官から立ち退きを許す裁判所命令を受けることになります。 家主が、賃貸住宅の鍵を変えたり、光熱費を止めるなど、他の手段でテナントを追い出そうとした場合、テナントは家主を損害賠償で訴えることができます。 このタイプの違法な立ち退きは、しばしば「セルフヘルプ」立ち退きまたは違法な追放と呼ばれます（Ky. Rev. Stat.） Self-help」立ち退きに関する詳細は、Nolo article Illegal Eviction Procedures in Kentucky.
Landlord Does Not Follow Proper Eviction Procedures
テナントを追い出す場合、家主がケンタッキー州法に定められたすべての規則に慎重に従うことが非常に重要である。 家主がすべての規則に従わない場合、立ち退きは有効でない場合があります。 例えば、家主は、家賃滞納による立ち退き訴訟を起こす前に、7日前にテナントに通知することが義務付けられています。 家主がテナントに何の通知もせず、ただ訴訟を起こした場合、テナントは通知の欠如を主張することによって立ち退きに対して防御することができます。 その場合、裁判官は訴訟を停止し、家主は借主に7日間の適切な通知をする必要があります。 7日間の期間終了後、借主がまだ支払うべき家賃をすべて支払っていない場合、家主は新たに立ち退き訴訟を起こすことができる。
この種の防御は、正当な立ち退きを止めるものではなく、単に遅らせるだけであることに注意することが重要である。
Landlords Evicts Tenant for Not Paying Rent
賃借人は、家賃を支払わないことで立ち退きに直面した場合、弁護を受けることができる。
Tenant Paid Rent in Full
借主は家主からの通知を受けてから7日間、遅れた家賃を全額支払うことが要求される。 借主が7日間の間に支払った場合、家主は立ち退き訴訟を続行してはならない（Ky. Rev. Stat. Ann. § 383.660(2)). 7 日間の期間中に家賃を支払う場合、テナントは、家主にタイムスタンプ付きの領収書を求める必要があります。 そうすれば、家主がいずれにせよ立ち退き訴訟を続行する場合、テナントは、家賃が適切な期間に支払われたことを証明できます。
Landlord Did Not Maintain the Rental Unit
家主はケンタッキーの賃貸ユニットを適切かつ居住可能に保つことが要求されます。 これは、家主が以下をしなければならないことを意味します。
- 健康や安全に関わるすべての建築・住宅法規を遵守する。
- すべての共有スペースを清潔かつ安全に保つ。
- すべての電気、配管、衛生、暖房、換気、空調、その他の設備を良好かつ安全に保つ。
- 常にお湯を含む水を供給し、
- 10月1日から5月のあいだ暖房を供給する。
See Ky. Rev. Stat. Ann. § 383.595.
賃貸ユニットが上記のいずれかの分野で修理が必要な場合、テナントはいくつかのオプションを利用できます。
- 修理費用が月々の家賃の半分以下である場合、借主は家主に、家主が14日以内に必要な修理を行うか、借主が修理を行い、家賃から修理費用を差し引くと述べた通知を与えることができます。 家主が通知を受け取ってから14日以内に修繕を行わない場合、借主は修繕の手配をすることができます。
- 家主が暖房、電気、水道などの必要不可欠なサービスを賃貸ユニットに供給しない場合、借主は家主に必要なサービスを書面で通知することができます。 その後、借主は必要なサービスを調達し、その費用を家賃から差し引くか、家主が必要なサービスを提供するまで別の住処を見つけることができる。
- 借主は、貸主が14日以内に必要な修理を行わない限り、30日後にリースが終了するという内容の30日前の通知を貸主に出すこともできる。
家主が、借主が減額された家賃を支払うか家賃を支払っていないため、家賃不払いで借主を追い出そうとする場合、借主は、家主が必要な修理を行わなかったことを証明することにより、立ち退きから身を守ることができます。 裁判所は、テナントに家賃を裁判所に支払うよう要求し、訴訟の終了時に誰が家賃を受け取るかを決定します（Ky. Rev. Stat. Ann. § 383.645 参照）。
このトピックに関する詳細は、Nolo が出版した Kentucky Tenant Rights to Withhold Rent or “Repair and Deduct” を参照して下さい。
Landlord Evicts Tenant for Violting the Lease Agreement
A landlord is required to give the tenant at least 15 days to fix the lease violation before filing the eviction lawsuit.家主はテナントに対し、リース契約違反の修繕のため、少なくとも15日間の猶予を与える必要がある。 テナントが15日以内に違反を修正した場合、家主は立ち退きを継続してはならない。 家主がいずれにせよ立ち退きを進める場合、借主は、違反が適切な期間内に修正されたという証拠を、立ち退きに対する防御として使用できます。
これが6ヶ月以内に同じ違反の2回目の通知である場合、家主は違反を修正する時間を借りる必要はないことに留意してください。 14日間の通知期間終了後、リースは終了し、家主は立ち退きを進めることができます（Ky. Rev. Stat. Ann.
Landlord Evicts Tenant Based on Discrimination
The federal Fair Housing Act and Kentucky’s Fair Housing Law makes it illegal for a landlord to discriminate against a tenant based on race, religion, gender, national origin, familial status (including children under 18 and pregnant women), and disability.また、家主が賃借人に対して、人種、宗教、性別、国籍、家族構成（18歳未満の子供や妊婦を含む）、障害などに基づく差別を行うことは違法です。 家主がこれらの特徴のいずれかに基づいてテナントを立ち退かせようとした場合、テナントは立ち退きに対する防御として差別を使用することができます。 テナントに対する差別を禁止する法律の詳細については、Noloの記事住宅差別州法と地方法で禁止
Additional Resources for Tenants in Kentucky
Legal Aid Network of Kentuckyなどの組織は、所得に基づいて修飾する人に無料または低コストの法的援助を提供することができます。 ケンタッキーの法律扶助ネットワークはまた、質問を持つ人のための無料のオンライン住宅リソースを提供します。 連邦政府支援住宅に住んでいるテナントはまた、HUD.gov.
経験豊富な弁護士
あなたがあなたの立ち退きのケースまたは家主が既に弁護士を保持しているかについてのより具体的な法的な質問がある場合、あなたはおそらくまた、弁護士に連絡する必要があります。 弁護士は、全体のケースを処理するか、または続行する方法についてのアドバイスを与えることができます。 弁護士はまた、あなたのケースに勝つためにどのように可能性が高いかを知ることができます。 あなたがあなたのケースに自信を持っているとあなたのリースまたはレンタル契約は、法廷で勝つ場合は弁護士費用を受ける資格がある場合は特に弁護士を雇うかもしれません。
良い弁護士を見つけるためのアドバイスについては、優れた弁護士を見つける方法Noloの記事
また、家主-テナント法を専門とするケンタッキーの弁護士のためのNoloの弁護士ディレクトリをチェックしてみてください。
More Information on Evictions and Terminations
For more articles on the subject, see the Evictions and Terminations section of Nolo.com.
For more information on tenant rights, see Every Tenant’s Legal Guide, by Janet Portman and Marcia Stewart (Nolo).
All Rights for the Law Guide, by Nolo, Inc.