初心者が投資用不動産を購入するのは難しいものです。 まずは、どのような不動産に投資すればよいのでしょうか。 居住用不動産など種類が決まっても、具体的にどのような物件を購入するのか決めなければなりません。 ここでは、初心者の方にもわかりやすいように、居住用不動産の代表格である「一戸建て賃貸（SFR）」に焦点を当てます。 このガイドでは、SFR不動産についての4つの燃える質問にお答えします：
- 一戸建て賃貸とは何ですか？
- なぜあなたはSFR不動産に投資すべきですか？
- How does an SFR property compare to a multi family property?
- Where can you find the best single family real estate for sale?
Related: 住宅用不動産投資。 The Formula for Success
What Are Single Family Rentals?
不動産でいうSFRとは何ですか？ 一戸建て賃貸とは、一戸建ての賃貸物件のことです。 SFRの戸建て住宅には、庭やガレージが付属していることが多いです。 SFRという物件タイプは、長年、住宅投資の主流となっています。 これらの投資物件は、その収益性、手頃な価格、そして需要で知られています。 その結果、一戸建ては、初心者の不動産投資家のための信頼できる行くの投資です。
Why Should You Invest in SFR Real Estate?
SFR 不動産は、米国の住宅市場全体で不足していない状態になっています。 しかし、一戸建て住宅に投資すべき理由は、入手可能性だけではありません。
-
Single Family Homes Are Profitable
不動産投資の目的は、利益を上げることです。 一戸建てでは、この目標は容易に達成可能です。 また、「崖っぷち」と呼ばれることもあります。 その結果、一戸建て賃貸住宅は簡単にプラスのキャッシュフローを生み出すことができるのです。 その理由のひとつは、SFRのテナントが通常、光熱費を負担してくれることです。 しかし、一戸建て賃貸に投資することで、この問題は軽減されます。 SFRの投資物件は、集合住宅などの他の種類の不動産よりも安いのです。 その理由は、ズバリ「SFRは狭いから」です。 立地や築年数など、他の変数を一定にした場合でも、一戸建ての方が安いとされています。 価格が安いおかげで、SFR不動産への投資は非常に身近なものとなっています。 一戸建て住宅の資金調達も、特にローンを確保するのが容易になる。 その結果、ミレニアル世代などの投資初心者がSFR不動産に魅力を感じているのです。
関連記事 2020年、最も安い5つの住宅市場に投資する
-
Single Family Homes Are In High Demand
2020年、SFR不動産は高い需要がある。 いくつかの異なるトレンドがこの事実を指し示しています。 まず、一戸建て賃貸は、空室率が低下しています。 CNBCによると、2019年第3四半期のSFR空室率は6.8％でした。 これは、前年の7.1％から低下しています。 また、SFRの賃料は前年比で上昇している。 また、一戸建て賃貸は供給が少なくなり始めています。 現在、米国ではSFRが全賃貸物件の3分の1以上を占めています。 しかし、一戸建ての新築は減り始めている。 最後に、郊外に移り住むアメリカ人が増えているため、SFRの人気が高まっています。 これらの要因が重なり、2020年にはSFR物件が非常に好まれるようになります。
-
It’s Easier to Manage Them
多くの不動産投資家にとって、賃貸物件管理は負担となることがあります。 このような場合、投資家は自己管理するか、プロのプロパティマネジメントを利用して物件を扱う傾向があります。 しかし、SFRに投資する場合、不動産管理はあまり問題ではありません。 SFRの場合、入居者は物件を自宅と見なしているため、大きな損害を与えることはまずありません。 また、一戸建ては1戸1組の小さな物件であるため、管理もあまり必要ない傾向にあります。 結局のところ、どんな管理戦略もSFRには有効なのです。 管理負荷が低い分、投資家は効率性を重視して方法を選ぶとよいでしょう。
関連記事 大家さんのための賃貸物件管理のコツ
-
It’s easy to finance them
SFR不動産が投資価値がある理由の第5は、その簡単な融資によることです。 これはすべて、その不動産価格の低さに起因しています。 前述したように、一戸建てを購入するのは比較的手頃な価格です。 何十万円もの貯金がなくても、SFRの住宅ローンを確保することができるのだ。 これは、SFRの頭金が他の住宅物件に比べて低いのが一般的だからです。 SFRは融資がスムーズなので、不動産投資初心者の方でも利用しやすくなっています。
マルチファミリー不動産ってどうなの？
では、SFR不動産とマルチファミリー不動産と比べてどうなのでしょう？ 一戸建てとマルチ・ファミリー・ホームのどちらに投資すべきなのでしょうか。 前項で挙げた5つの要素をもとに、両者を簡単に比較してみます。
1. 収益性
一戸建てと多世帯住宅はどちらも収益性が高いです。 全体的に、彼らは複数のユニットを持っており、それぞれが家賃収入を生成するため、マルチファミリーホームは、より収益性の高いです。 しかし、1戸あたりの利益に関しては、SFRの方が収益性が高い。
2. 手頃な価格
一戸建て賃貸は収益性が高いが、価格も高い。 また、このような場合、「震災復興支援プロジェクト」と称して、被災地の復興に向けた支援活動を行っています。 しかし、テナントが一戸建て賃貸を望む場所もあれば、多世帯賃貸を望む場所もたくさんあります。
4. 管理
多世帯物件は通常、プロの管理費を賄えるだけの収入をもたらしますが、SFRはそもそも管理があまり必要ありません。
5. ファイナンス
一戸建ての家は、多世帯の家よりはるかに簡単に融資することができます。 彼らは安く、低い信用基準を持っています。
両方の住宅の賃貸タイプは良い賃貸不動産投資と見なされることは間違いありません。 最終的には、選択は、投資家の目標に依存します。 しかし、そのアクセスのために、SFRの不動産は、より良い最初のプロパティの購入者.
あなたは販売のための最高のSFR不動産を見つけることができますどこで？ 最高の売り出し中のSFR不動産はどこにあるのでしょうか？ その答えは、マッシュバイザーにあります。 マッシュバイザーの投資ツールは、一戸建てを探す方法を学ぶために必要なものばかりです。 マッシュアドバイザーでは、まず、ヒートマップ分析ツールを使って、最適な一戸建て賃貸市場を見つけることができます。 その後、SFRを分析し、他と比較し、購入することができます。 マッシュアドバイザーなら、アメリカの住宅市場で最高の一戸建て賃貸を見つけることができます！
SFR不動産投資を始めるには、ここをクリックして、マッシュバイザーの無料トライアルを開始しましょう！