R3-1 Zoningは、ニューヨークの低密度住宅ゾーニングの文脈上の地区です。 2972>
R3-1 ゾーニングは、ニューヨークの R3 ゾーニングの文脈上のサブディストリクトであり、一戸建てまたは半一戸建てを建設できる。 R3-1ゾーニングはブロンクス、ブルックリン、クイーンズ、スタテンアイランドにマッピングされている。
R3 Zoning Districts
- R3-2
R3 Contextual Districts
- R3-1
- R3A
- R3X
R3-1 Zoning Regulations
The New York City Zoning Resolution are complicated and quite in depth. この記事では、住宅用ゾーニング地区R3-1に関して、いくつかの基本的なゾーニングコードを確認します。 この分析は、すべての可能な問題をカバーすることを想定しているわけではありませんが、ゾーニングコードの一般的な概要を提供します。
R3-1 Zoning Community Facility
R3-1 Zoningは住宅地ですが、R3ゾーンではコミュニティ施設の使用が許可されています。
R3-1 Zoning Specifications
Minimum Lot Size.コミュニティ施設の例では、コミュニティ施設は異なる要件を持つことができるため、ゾーニング計算が異なる場合があります。 Lot Area & Lot Width
Lot Size Detached:
Detached house has yards on all sides and does not touch any other buildings or houses.戸建住宅は四方に庭があり、他の建物や住宅に接触していない。
Minimum Lot width = 40 Feet
Minimum Lot Area = 3,800 Sq Ft
Lot Size for Semi-Detached:
Semi Detached houses are built in pairs they touches in the middle but have yards on the sides.セミデタッチハウスは2棟で1組となり、真ん中で接し、両側に庭がある。
Minimum Lot width =18 Feet
Minimum Lot Area = 1,700 Sq Ft
Lot Coverage & Open Space
Maximum Lot Coverage: 2972>
Required Open Space: 65%
The development must leave 65% of the property with open space.
R3-1 Floor Area Ratio (FAR):
Floor Area Ratio は敷地に建設できる床面積を決定するものである。
FAR = 0.5
Attic Allowance 20% bonus
R3-1 ゾーニング地区では、勾配屋根の下にある床面積に対してFARが20%増加する場合があります。
Density Factor or Dwelling Unit Factor (DU) for R3-1
R3-1 Building Hights.comでは、R3-1ゾーニング地区において、勾配屋根の下に位置する床面積のFARを20％増加させることができる。
Perimeter Wall Height = 21 Feet
Building Height = 35 Feet
Yard Requirements for R3-> R3-1の建物の高さ：
Building Height = 35 Feet1
Front Yard = 15 Feet minimum
Rear Yard = 30 Feet
Side Yards Detached = 13 Feet, smaller is each 5 feet
Side Yards Semi Detached = 8 Feet
R3-1 Zoning Example
Zoning Analysis の例題です。 ゾーニングは複雑であり、ここでは基本的なことだけを取り上げていることに注意してください。
R3-1 Example Lot
Brooklyn の R3-1 Zoning District に幅 50 フィート、奥行き 100 フィートの敷地があり、内部敷地だとします。
Optional Lot Subdivision
この例では、敷地を 2 分割して 2 戸建の家を建てることが可能です。
Lot Area and Width
If we want to do a lot subdivision, we need to examine the lot size.ここでは土地を分割する場合のゾーニングの例を挙げます。 一戸建て住宅の最低敷地幅は40フィートです。 50フィートの土地からスタートしたので、これを2つの戸建て用地に分割することはできません。 半独立の最小サイズは18フィートです。 この場合、私たちは大丈夫です。 25フィートの幅で2,500平方フィートずつ2つの土地を作ることができます。 2,500平方フィートの土地は、最低敷地面積の1,700平方フィートを超えています。 以下のゾーニングの計算は、プロパティの1つになります。
Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)
So the floor area ratio is .5. FARとは、その土地に何平方フィートの建物を建てられるかを決める比率です。 この例では、
FAR of .5
Lot Size of 25 feet x 100 feet.があります。
Zoning Floor Area = Lot Area X FAR
Lot Area = 25 x 100
Lot Area = 2,500 sq ft
FAR = .5
Zoning Floor Area = 2,500 sq ft x .5
Zoning Floor Area = 1,250 sq ft
Zoning Bonus for Attic allowance is up to 20％. Attic allowanceは少し複雑で、いつも最大にできるわけではありません。
Zoning Floor Area with Bonus 1,500 sq ft
So we can build a 1,500 sq ft for each house.
How many families can we have on our R3-1 lot.
Zoning regulated the maximum number of residential units you can put in a building.これは、1つの建物に入れることができる住宅のユニット数の上限です。
Maximum Number Of families = We can build 2 two family houses resulting to the total of 4 families.
R3-1 Zoning Example Conclusion
この例では、2つの半独立住宅と合計4つの住宅ユニットの開発を提案していることになります。 建物は半独立になるでしょう。
R3-1 Zoning in NYC
建築家として、私はゾーニングコードをよく勉強していますが、これらは複雑でかなり複雑な問題です。 この記事では、R3-1 ゾーニング地区に関する基本的なコンセプトのいくつかを確認しました。 この記事では、考えられるすべての問題や条件をカバーすることを想定していませんが、トピックの一般的な概要を提供します。
Thank you for reading our post on R3-1 Zoning in NYC.
I hope this was helpful.This post on R3-1 Zoning in NYC. ご質問やご意見は下記にお願いします。 もし、特定のプロジェクトについて建築家と話し合いたい場合は、私たちに直接ご連絡ください。
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This post was written by Jorge Fontan AIA a registered Architect and owner of New York City architecture firm Fontan Architecture.
That is you like you to write with an particular project with an architects. Jorge Fontanは、ニューヨーク市立大学から2つの学位、コロンビア大学から上級建築設計の修士号を含む、建築の研究で3つの学位を取得しています。 建築のバックグラウンドを持つホルヘは、15年にわたり建築を実践し、さまざまなタイプの建物の改築や新規開発の設計を行ってきました。