Nonprofit Affordable Housing Developers are laying foundations for equitable and sustainable communities.
New Hampshire Community Loan Fund で手頃な価格の住宅に関する仕事をする Healthy Places by Design の役員として、私はしばしば健康と住宅の関連性について宣伝しています。 幸運なことに、やや遅ればせながら、アクセス、手頃な価格、立地、品質、人種格差に関連する課題を考慮すると、住宅と健康がいかに相互に関連しているかを社会がますます理解するようになっています。 (Healthy Places by Design では、これらの関連性の概要を説明しています。)
Affordable Housing Lender (手頃な価格の住宅の貸し手) という私の立場から、もっとリソースがあれば拡張可能ないくつかの解決策を見ることができます。 私が最も勇気づけられているのは、非営利の手ごろな価格の住宅開発業者の活動です。 これらの組織は、気候変動を緩和する戦略をますます採用しながら、低所得のコミュニティのメンバーに家を与え、力を与えるためにたゆまぬ努力を続けています。
その一例として、非営利の手頃な価格の住宅開発会社 Twin Pines Housing と、NH 州ウエスト レバノンの Tracy Community Housing プロジェクトは、住宅と健康に関する多くの負の傾向に取り組む一方で、プロジェクトの気候への影響を軽減しています。 アパートの空室率が1％を下回るアッパーバレー地域に位置するTracy Community Housingは、州初のネットゼロ多世帯住宅となり、使用量と同量の再生可能エネルギーを創出することを意味します。 屋根、コーニス、南側ファサードに設置された太陽光発電パネルと、ソーラーアーバーがこれを可能にします。 また、気密性の高い壁とトリプルパンの窓が効率よく温度を保ち、エネルギー回収型換気装置（ERV）が建物に入ってくる空気を予熱・予冷・除湿し、年間を通じて快適な環境を実現します。 また、ネット・ゼロは、エネルギー価格の変動に左右されない安定した運用コストを実現します。 これは、非営利の住宅開発会社にとって重要なことで、通常、開発した物件を何十年も管理します。
Affordability and access to services are prioritized. 29戸のうち、18戸は地域平均所得の50％以下、11戸は60％以下の世帯のために確保されています。 建物は近代的な設備を備え、町の図書館とアッパーバレーの無料バスサービスであるアドバンス・トランジットの拠点という2つの重要な地域資産から通りを挟んだ向かい側に位置しています。 Twin Pines Housingは、居住者が健康で快適な生活を送れるよう、必要な支援サービスを提供しています。 地元の機関や非営利団体と連携し、ケースマネジメント、ソーシャルサービス、フードプログラムを調整し、入居者の予算管理を支援し、入居者の書類作成や支援申請の手助けをしています。 ツインパインの包括的な戦略は、信頼関係を築き、つながりを増やすことで、住居、栄養、精神的・身体的健康において自給自足ができるように、入居者の現状に合わせることです。 こうした基本的なニーズが満たされれば、住民は自分自身や人間関係、そしてコミュニティに投資することができるようになるのです。 そこで、スタッフはギャップを埋めるためのプログラムを作成します。 これらのプログラムの多くは、住民にリソースを提供することで、食糧不足に対処するものです。 これには、月1回や週1回の敷地内の食料配給所、コミュニティガーデン、平日のサマーランチプログラムなどがあります。
Twin Pines Housingのような組織が、特に資金へのアクセスに関して、膨大かつ複雑な課題に直面していることを考えると、これらの努力は素晴らしいものです。 手頃な価格の住宅開発を始めるには、政府の補助金、税額控除プログラム、その他の資金源を組み合わせて利用する必要があります。 これらの重要な資源は恒常的に不足しており、削減される可能性があります。 また、助成金の申請やコンプライアンス（法令遵守）の確認は、気が遠くなるほど複雑で、高額なコンサルタントや弁護士を必要とすることも少なくありません。 また、物件の建設後、継続的な管理、充実した支援サービスやプログラムを提供するためには、十分な訓練を受けたスタッフが必要です。 つまり、既存の有限のリソースは役に立ちますが、需要を満たすには十分ではありません。
では、どうすればよいのでしょうか。
- まず、私たち全員が、地域の住宅事情について自分自身を教育し、住宅と健康との間のつながりを認識することができます。 選出された議員に、実績のある全体的な解決策にもっと多くの資金を向けるなど、住宅への公平なアクセスを促進するための行動を支持するよう期待すると伝えてください。 そして、もう一度伝えてください。 そして、もう一度。 多くの州には、Housing Action New Hampshireを含む擁護団体があり、立法を追跡し、市民を動員しています。 彼らは素晴らしいリソースです。
- できることなら、環境に配慮した住宅ソリューションと、住宅以外の住民のための真の機会の両方を提供する非営利団体に寄付をしましょう。 あるいは、あなたのお金を活用して、非営利の住宅開発業者に柔軟な資金を提供する地元のコミュニティローンファンドに投資してください。 この受動的な収入源は、複雑な手頃な価格の住宅プロジェクトにおける資金ギャップを埋めるために使用されることが多く、地域社会に真の変化をもたらします。
- あなたの地域が、都市計画の策定や、Healthy Places by Design の Community Action Model などの共同フレームワークを利用するなど、意図的に変化をもたらすプロセスに着手しているなら、必ずそのプロセス全体に地元の非営利住宅開発業者を含めてください。 その会社のスタッフは、貴重な見識を持つステークホルダーである可能性が高いからです。 手頃な価格の住宅の必要性が優先されるようになれば（きっとそうなる）、これらの開発業者は、手頃な価格で、環境的に持続可能で、その地域独自の事情に基づいた住宅を設計するために、シャレットと呼ばれる創造的で包括的な関与ツールを展開するようになるでしょう。
- また、非営利の手頃な価格の住宅開発会社で働いている場合、同業者や地元の関係者と協力し、ネイバーワークスのようなリソースを利用して、常にレベルアップすることがかつてないほど重要になりました。 私たちは皆、この中にいます。これらのツールを使って、国中で健康と福祉を改善するよう主張しましょう！