不動産に投資をすることの素晴らしい点は、非常に多くの異なる選択肢があることだ。 しかし、コロナウイルスが引き起こした現在の混乱や、2021年の潜在的な不況という新たな不安を考えると、あなたにとって正しい選択は何でしょうか？
マンションを買うことは良い投資なのでしょうか？ はい、市場サイクルの適切な時期に購入し、金利が低く（融資を受ける場合）、数年間は個人の住居としてそのマンションに住む予定であれば、そうです。 これらの3つのハイレベルな基準のボックスをチェックすることができれば、自信を持ってマンション購入を進めることができるはずです。
一般的に、どんな不動産購入にも長所と短所があることを心に留めておいてください。 マンション購入も同じです。 コンドミニアム投資についての詳細と、経済の不確実性が高い現在の経済状況下で最善の決断を下す方法について、お読みください。
コンドミニアムとは何ですか？コンドミニアムが良い投資であるかどうかを判断する前に、コンドーとは何か、タウンハウスや他のタイプの住宅と何が違うのかについてお話しします。 コンドミニアム（コンドミニアムの略）とは、フロリダ州オーランドのダウンタウン周辺のコンドミニアムのように、いくつかのユニットに分割された建物のことです。 各ユニットは、個々の所有者に別々に販売されます。 コンドミニアムの各ユニットには、独自の証書またはtitle.
エレベーター、コミュニティエリア、駐車場、屋根、外壁などのコンドミニアムの共有部分は、すべてのユニット所有者に属しています。 誰もが共用部分の維持費を分担する責任があります。
誰が共用部分について決定を下すのですか？ 誰がすべてを管理するのですか？ 建物の維持管理と意思決定は、コンドミニアム・アソシエーションが担当します。 マンション内のユニットの所有者は、維持管理を担当している協会に手数料を支払う。
マンションと不動産の建物のちょうど約あらゆる他のタイプの間の主要な、そして最も重要な、違いは、プロットまたは土地です。 コンドミニアムのすべての所有者は、コンドミニアムの上に構築されている土地の所有権を共有しています。 そのため、マンションの地価が上がると、マンション内のすべての住戸が恩恵を受けることになります。 地価が下がれば、同じことが言えます。 そこで、「結局、マンションは良い投資なのか」という疑問が出てきます。
What Makes a Good Investment?
一般に、不動産投資は、不動産の価値が購入価格より高くなれば良いと考えられています。 これが良い投資について考える最もシンプルな方法です。 しかし、住宅を購入するとなると、もっと考慮すべきことがあります。
Finding Value in an Unstable Market
コロナウイルスは、すべての資産クラスの間で信じられないレベルの混沌を引き起こしました。 株式市場や債券市場は、大衆の感情への反応に基づいた即時の動きを提供します。 不動産市場は、意思決定の基礎となるデータを公表するのに時間がかかる。 不動産市場は他のペーパーアセットに比べ流動性が低い。 現在の市場心理は極めて恐怖的です。
この恐怖の環境は、2020年の残りの期間、取引量を著しく低下させるはずです。 それが売り手へのプレッシャーとなり、マンション購入者であるあなたにとって興味深い機会が多く生まれるはずです。 コンドミニアムのリスティング価格より10～15％低いオファーを出すことに怯える必要はありません。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いないのですが、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でなければ、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」であっても、「崖っぷち」でも、「崖っぷち」でもないのです。 高金利の大きなローンも、コンドミニアムの投資としては不利になる場合があります。 それは、ローンの利息をカバーするのに十分な速さで不動産の価値が増加するかどうかによります。
あなたがマンションの内部しか制御できない場合、あなたの改善は劇的に価値を変更するのに十分ではないかもしれません。 それどころか、コストを回収できるほど多くの改良に投資する必要がある危険性もあります。 思い切ったことをする前に、総費用を確認しましょう。
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賃貸物件収入でコンドを購入
賃貸する場合は、コンド。 毎月の住宅ローン、物件の維持費、マンション管理費などの合計が、マンションが良い投資先かどうかに大きく影響します。 そのため、このような弊順の弊順は、弊順の弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の嶄で弊順の唹を? ただ、激安コンドミニアムは徹底的に吟味する必要があることを肝に銘じておいてください。
慎重に検討すべき費用
それがマンションに来るとき、購入価格だけでなく、すべてのコストを考慮してください。 コンドミニアム協会費、ユニットを維持するためのコスト、およびあなたが計画している、または行う必要があるすべての改良を追加します。 次に、資産価値が上がりそうか下がりそうかを検討します。 その物件はよく手入れされているか？ 建物は築何年ですか？ どのような共用部分の修理や交換がすぐに必要になりそうですか？ あなたがマンションのユニットを所有している場合、これらのことはあなたのマンション協会費を増加させる可能性があります。
マンション対家
マンションを所有し、家を所有することの違いは、人々が考えるよりも実際には少ないです。 またはより高い – – マンション協会よりもホームオーナーズ協会のコストは、同じように高くなることができます。 また、家の外や庭にできることについても、同様に制限されることがあります。
投資の観点からの違いは、実際に所有しているものと、所有していないものから生じます。 家を買うと、通常、家の下とその周りの土地も含めてすべてを所有します。 屋根、私道、場所によっては家の前の歩道まで所有している場合もあります！
同じことがマンションには言えません。 マンションを所有する場合、あなたは内壁とそれに付随するもの、そして床を所有しています。 あなたは外壁を所有しておらず、共有の壁には、マンション協会のガイドラインに基づいた独自のルールがあります。
あなたが家を買うとき、その家のために保険に加入します。 すべてあなたが支払うのです。 コンドミニアムを購入した場合、コンドミニアム協会が屋根の保険などを負担することがあります。
家の購入は、何も共有しない完全に全体の購入として考えてください。 庭、駐車場、歩道、コミュニティエリアなどの外的なものが維持されているホームオーナーズ協会があっても、ホームオーナーは自分の財産とその区画を所有している。
Condo vs Townhouse
タウンハウスはユニークである。 一戸建てとも違うし、コンドミニアムとも違う。 たとえば、タウンハウスの所有者は、家の上の屋根を所有していますが、屋根は、ホームオーナーズ協会によって維持され、保険に加入することができます。
しかし、家のように、タウンハウスを所有する人々は彼らの庭とプロットを所有しています。 それに対する変更は、該当する場合、市の法律と住宅所有者組合の条例に従います。 タウンハウスの所有者は、住宅所有者と同じように保険を支払う。 そして一般に、共有の壁を越えるものの共有はない。
コンドミニアムと同様に、タウンハウス・コミュニティの共有エリアは、使用するすべての人に属し、協会がそれらを維持管理する。 しかし、大きな違いは、タウンハウスのオーナーは所有権を共有せず、協会またはコミュニティのオーナーが所有権を共有することです。
Condo vs Apartment
コンドミニアムとアパートは全く違います。 見た目は同じでも、マンションは物件とみなされ、アパートは1つの大きな物件の一部です。
アパートは賃貸されています。 アパートを借りる場合、物件の所有権はなく、物件を維持する義務もありません。 損害保険は借り手ではなく、建物の所有者が負担します（ただし、賃貸料の一部がそれに充てられることもあります）。
Count the costs
結局のところ、「マンションは良い投資か」という問いは、多くの事柄に左右されるのです。 何を決めるにしても、コストを計算することです。 コンドミニアムは、多くのバイヤーや投資家にとって優れた選択肢ですが、ユニークな存在です。 時間をかけて、自分が何をしようとしているのかを本当に知ることは価値があります。 投資家であろうとなかろうと、初めてコンドミニアムを購入する人は、その建物の所有者の何人かに話を聞いて、彼らの意見を聞くことを検討すべきです。 また、外部要因が正または負のプロパティの値に影響を与える可能性があり、あなたがそれを維持するために計画している時間の長さを見て価値がある,
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