Question
私は開発地区に住んでいますが、HOA が最近、ゲストは共有プールを使えないという規則を作りました。 私はこの規則にまったく同意していませんし、HOA がこの規則を採用する際に適切な手続きを踏んでいるとは思えません。 HOAは私の苦情に耳を貸さないので、今、私はこの規則を撤回させるために訴えたいのです。 問題は、そのために弁護士にお金を払えるとは思えないことです。 ある人が、もし私が勝ったら、HOAに私の弁護士費用を払わせることができると言いました — これは本当ですか？ 答えは、あなたの開発の統治文書がその問題について何を言っているかに依存します。
それは住宅所有者とHOAの紛争と弁護士費用に関連する任意の条項が含まれているかどうかを確認するには、開発の規約、条件、制限、および地役権の宣言（ “CC&Rs” ）を見てください。 もしそうなら、あなたが論争を法廷に持ち込み、勝利した場合、HOAはあなたの弁護士費用を支払わなければなりません。 もちろん、あなたが負けた場合は、あなた自身の弁護士費用に加えて、HOAが負担した弁護士費用を支払う責任があります。
これは、それが聞こえるほど白黒はっきりしていないことに留意してください。 法的なケースは、裁判所が最終的な判断に達する前に解決されることがよくあります。 その場合、弁護士費用を支払う人は、最終的な判決に到達する裁判例でさえ、それはどの当事者が “勝った “と判断することは困難であるかもしれない和解agreement.
によって決定される必要があります。 法的な訴訟には、複数の訴因が混在していることがよくあります。 たとえば、受託者責任違反と契約違反の両方でHOAを訴えることができます。 裁判所は、一方の訴因についてはあなたに有利な判決を下し、他方の訴因についてはHOAに有利な判決を下すかもしれません。 どちらの当事者も完全に「勝った」わけではないので、裁判所は弁護士費用を誰が支払うかを決定しなければなりません（おそらく、あなたと HOA の間で費用を分割する）。
時には開発の CC&Rs は、住宅所有者と HOA 間の紛争は仲裁または調停に行かなければならないと要求しています。 このような状況で誰が弁護士費用を支払うかは、再びCC&Rsの条件に依存します。 CC&Rsが「訴訟」においてのみ勝訴者に弁護士費用を認めている場合、その規定はおそらく仲裁または調停に発生した費用には適用されないと解釈されます。
弁護士費用が統治文書によって対処されていない場合、あなたの州の法律を確認してください。 ますます多くの州は、HOA-ホームオーナーの訴訟で勝訴した当事者に手数料とコストを授与するHOAケース用の “手数料シフト “規定を採用している。 州法に該当する規定がない場合は、原則として、各当事者が自らの手数料と費用を支払う責任があります。 それはあなたのHOAとの紛争に来るとき、あなたの最善の策は、裁判制度に頼ることなく、あなたのHOAの問題を解決するために努力することである
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