Bidding Warとは何ですか？
入札戦争とは、不動産の 2 人以上の購入希望者が、入札額を段階的に増やしながら所有権を争う状況を指します。
Key Takeaways
- 入札戦争は、不動産やビジネスの所有権を 2 つ以上の事業体が争う場合に発生します。
- オークションと同様に、入札戦争はしばしば急激なペースで発生するので、参加者は不利な投資選択をしやすい状態に置かれることがあります。
- 投機家は入札にエスカレーション条項を含めることが多く、競合するオファーがあると、合意された上限まで自動的に入札額が設定されます。 入札戦争は、特に望ましい場所にある家、建物、またはビジネスの所有権を買い手が争うときによく起こります（特に売り手市場の真っ只中にあります）。
オークションと同様に、入札合戦はしばしば急速なペースで発生し、入札合戦中は潜在的な買い手が軽率または感情的な投資決定を下す可能性があることを意味します。 アリスは定価を提示し、ブラインは26万ドルの提示で応じる。 アリスはその家を買うことを決意し、27万ドルを提示する。 Brynneは28万ドルの提示で対抗する。 アリスは入札の上限が30万ドルであることを認識し、次の入札は2万ドルの値上げをする。 ブラインは譲歩し、アリスは元の定価より 5 万ドル高い値段で家を購入し、売主は非常に満足しました。
Escalation Cluses は、競合がその条項の上限を事前に知っている場合、裏目に出ることがあります。
Special Considerations
不動産市場の競争が激しくなると、一部の投資家や投機家は、不動産の入札契約にエスカレーション条項を導入することを選択します。 エスカレーション条項とは、基本的に、不動産の基本入札価格と、他の買い手がより高い入札額を提示した場合、その入札額を自動的に一定額引き上げるという合意を示す文言です。 通常、エスカレーション条項には、買い手がその物件に支払ってもよい最高額も含まれます。
たとえば、上記の例で Alice と Brynne がそれぞれ、30 万ドルの上限を満たすまで 1 万ドルずつ入札額を増やすエスカレーション条項を入れていた場合、結果は違っていたことでしょう。 アリスの最初の提示額25万ドルに対して、ブリンの提示額は26万ドルである。 アリスのエスカレーション条項には27万ドルのオファーが応じ、次にブラインは28万ドルをオファーする。 アリスの次の29万ドルのオファーの後、ブラインは30万ドルの入札で競り勝つことになる。
この戦略は便利ではあるが、欠点もある。 通常、不動産の売り手は、エスカレーション条項で設定された最高価格を知っているはずです。つまり、買い手候補がいくら支払う気があるのかを売り手は知ることができます。
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