テナントと家主が商業施設のための契約を入力すると、リースのための決定が確立される必要があります。 締結できる主な不動産賃貸契約は3種類あり、それぞれメリットとデメリットが明確に分かれています。 どのような契約であっても、リースの詳細をよく読み、どのような状況で何が起こるのかを知っておくことが重要です。 リースの3つの最も一般的なタイプは、グロスリース、ネットリース、および修正グロスリースです。
グロスリース
グロスリースは、テナントを支持する傾向がある。 この種の契約の最も顕著な特徴は、借主が一つの大きな金額を支払うということである。 大家は、保険、光熱費、清掃、メンテナンスなどを支払う責任があります。 場合によっては、電気、水道、ガスなどを借主が自分で支払う必要があります。 貸主の負担が増える分、借主の支払額も高くなるのが普通です。 グロス・リースは、基本的に、テナントができるだけ支払いを楽にし、ビジネスの運営と成長に集中できるようにするものです。 グロス・リースの場合、維持費や光熱費が増加すると、一般的に賃料が上昇します。
ネット・リース
ネット・リースは、しかし、家主に有利になる傾向があります。 この契約では、テナントが支払う基本的な家賃は低くなりますが、彼らはまた、すべての種類のメンテナンス料を支払う必要があります。 どの費用を支払うかは、ネット・リースによって異なる。
シングル・ネット・リース（Nリース）の場合、テナントは基本家賃と、建物の固定資産税の一部を支払う。 例えば、テナントが2,000平方フィートの建物の1,000平方フィートを借りている場合、彼女または彼は、固定資産税の50％を担当することになります。
-ダブル・ネット・リース – ダブル・ネット・リース、またはNNリースでは、借主は、やはり基本家賃と固定資産税の一部を支払うが、光熱費や管理費も負担することになる。
トリプル・ネット・リース – 最後に、トリプル・ネット・リース（NNNリース）は、メンテナンス、修理、清掃費、光熱費、固定資産税、そしてもちろん家賃など、すべての費用をテナントが負担するものである。 支払総額はグロスリースと同じかもしれませんが、テナントはより責任があり、各支払いがいつ、どこで出て行かなければならないかを追跡する必要があります。
ネットリースは家主に有利ですが、一部のテナントは、彼らが提供する透明性のためにそれらを好むだけでなく、スペースを維持するために多くの制御を持っているかもしれません。
The Modified Gross Lease
Finally, the modified gross lease was developed to be a middle ground between favoring the landlord and favoring the tenant.この種のリースでは、家主のコストが増加すると賃料も増加する。 この種の契約は、借主が金額を一括して支払うことに変わりはないが、どの費用を負担しなければならないかが異なる。 管理費、光熱費、清掃費、共用部分のメンテナンス、固定資産税などを誰が負担するか、借主と貸主で話し合う必要があります。 この契約はまた、テナントと家主の間により柔軟で容易な関係をもたらす。
修正グロスリースのもう一つの特徴は、支払率が通常変化しないことである。 これは、メンテナンスのコストが減少した場合、家主の利益とメンテナンスのコストが増加した場合、テナントbenefits.2391>
あなたのビジネスのためのリースを見つける
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