いつも支払いが遅れたり、リース契約のルールをあからさまに破ったりするテナントに対処していると、立ち退きを申請する時期が来たと判断することがあります。
それで終わりですよね？
まあ、イエスでもありノーでもあります。 それはあなたの財産の長期的な管理に来るとき立ち退きのためのファイルが最終的に良い状況にあなたを得るかもしれませんが、それはまた、あなたがそれらのために準備されていない場合、いくつかの予期しないコストにあなたをもたらすかもしれません。 あなたの財産に悪いテナントを維持するためにお金がかかりますが、それはまた、それらを立ち退かせるためにお金がかかります！
立ち退き料の料金はいくらですか、そして誰がそれに対して責任がありますか？
立ち退きのための裁判所の費用がどのように動作するかを理解することは、その日が周りに来るとき、それらを処理するために、より財政的、精神的に準備されるのを助けるでしょう。
A Table of Contents for eviction Court Costs
- Note: Local Differences
- What An Eviction Costs You
- The Total Cost of Eviction
- Avoiding The Cost of Eviction
Note: 地域差
テナントを立ち退かせるための裁判費用の詳細に入る前に、以下の情報が幅広い地域の平均と一般的な費用に基づいていることを知っておくことが重要です。
現実には、お住まいの地域の弁護士が特定の料金を設定しているように、立ち退き案件を申請しなければならない地域の司法当局も、請求する特定の金額を持っています。 これらの料金は、この記事で紹介した料金よりも高い場合も低い場合もあります。
あなたがのためにあることができる金額の正確に知るために、あなたの地元の司法権とのいくつかの基本的な研究を行うことを確認してください。
What An Eviction Costs You
立ち退きには、いくつかの異なる方法でお金がかかるので、事前に認識しておく必要があります。
Serving & Filing Fees
立ち退き手続きの間、テナントに立ち退き通知を出さなければなりません。 あなたがこれを行うことができますが、多くの家主は、その配信の公式記録があるように保安官または他の公務員は、通知を提供することを好む。 これは、民事processing.
これは、もちろん、同様にお金がかかりますと呼ばれています。 送達される通知のための手数料は、あなたのロケールに応じて、30ドルから150ドルのどこにでもすることができます。
一度通知が提供されている、あなたはまた、立ち退きを進めるために書類を提出する必要があります。 すべての裁判所のオフィスは、事務処理のためのファイリング料金のいくつかのタイプを充電します。 これは15ドル程度、あるいは150ドル程度になる可能性があります。
平均して、ファイリングとサービングの料金は、テナントごとに50ドルから200ドルの間となります。
Eviction Court Costs
誰かを立ち退かせる場合、立ち退き通知を発行し、裁判所に行き、必要な書類をすべて提出することが要求されます。 これらのステップのそれぞれは、お金のいくつかの金額を費やすことになります。 あなたが完全に準備され、迅速にファイルされている場合でも、あなたはまだあなたのケースを確認するために裁判所のためのいくつかの弁護士費用を支払う必要があります。
一度、完了すると、立ち退きのための裁判所の費用は、通常300ドルと800ドルの間であなたがin.6629>
弁護士コスト
あなたはその複雑さのためにあなたの場合のための弁護士を取得する必要があるか、単に1を持っていたい場合は、あなたも彼らにお金の大きな和を払っている期待することができます。 これは、ケースが完全な、争わ公聴会にそれを作る場合、約$ 5,000（またはそれ以上！）コストアップすることができます。
あなたが弁護士を雇うか、立ち退きのための書類を準備する際に支援を必要とする場合、あなたの最善の策は、通常、立ち退きに特化し、定額制のパッケージを持っている弁護士を探すことです。 これらのパッケージは、通常、必要な書類と2つの法廷への出廷までが含まれています。 多くの場合、これらは200ドルと500ドルの間のコスト。
あなたがパッケージなしで弁護士を予約することを選択した場合、彼らの請求可能な時間給に注意を払い、あなたがそれを買う余裕ができるかどうかを検討することができます。
最終的な弁護士費用
あなたがケースに勝った場合、あなたのリースの条件と裁判所の決定によっては、テナントはあなたの弁護士費用を支払う責任を負う可能性があります。 しかし、テナントが勝った場合、あなたの契約にそれがあるか、または州が二国間契約協定を結んでいる場合、あなたはその後、彼らの費用を負担することになるかもしれません。
二国間契約では、借主が負担する可能性のある料金について、貸主であるあなたが責任を負うことが保証されています。 つまり、あなたが勝った場合に借主にあなたの弁護士費用の責任を負わせるなら、借主も勝った場合にその費用の責任を負わせることができるのです。
立ち退き案件の弁護士費用について、地元の法律がどうなっているかを確認し、今後のリース契約に立ち退き料の項目を設けるようにします。 もし、大金が動くようなスケールの大きなケースであれば、裁判で裁判官と決着をつけるべきポイントとして、必ず料金を持ち出すようにしましょう。
Evicting The Tenant
地域の法律によっては、実際に立ち退きを執行する保安官の事務所に手数料を支払わなければならない場合もあります。 これは、あなたが位置している場所に応じて50ドルから400ドルまでの任意の費用がかかる可能性があります。
Cleaning Up & Storing Items
テナントがようやく物件を出た後も、処理しなければならない費用がいくつかあります。
ゴミやたくさんの物を残していった場合、その場所を掃除し、物を保管する費用が必要になります。 法律では、退去したテナントが残したものを単に捨てることは許されません。 代わりに、あなたは彼らにアイテムを取り戻すために一定の時間を与える必要があります。
あなたは合法的にこのストレージコストに責任を保持することができますが、あなたは最初のそれをカバーするものでなければならないでしょう。
立ち退きの総コスト
あなたが見ることができるので、あなたはそれが誰かを立ち退くために費用がかかるとしているどのくらいの決定するときに影響する多くの異なった手数料が存在します。
立ち退き料は全部でいくらですか？
立ち退きには通常最低1,000ドルかかると考えてよいでしょう。
立ち退き自体に対応する間の修理費や家賃の損失などを加えると、立ち退きは3,000ドル以上かかる可能性があると見て間違いないでしょう。
もし誰かが、立ち退きはテナント問題を解決するための安い方法だと言おうとしたなら、それは間違いだと確信できます。 もちろん、立ち退きが答えとなる場合もありますが、テナントとの解決策を見つけることは、大家として常に最優先されるべきことです。
Recovering Money
前述のように、通常、立ち退き裁判の手続き中に、少なくとも弁護士費用の一部を借主から回収することが可能です。 あなたの損失の一部を回復することができるかどうかについての最も簡単な答えは、あなたが正式な答えを持つことができるように、決定が行われているときに裁判官にそれを持参してください。
ノースカロライナ州など一部の州では、立ち退きにかかる裁判費用を回収できる法律があります。 回収できる金額は、テナントが支払うべきバックレントの15％を超えることはできません。
Avoiding The Cost of Eviction
ご覧のように、立ち退きを完全に回避しない限り、立ち退きに費用がかかるという事実を回避する方法はありません。 ほとんどの大家さんは、キャリアの中で少なくとも一度は立ち退きの状況に対処することを覚悟しなければなりませんが、この状況をできるだけ防ぐために、管理スタイルをいくつか変更することは可能です。
特に、立ち退き処理にかかる裁判費用を避けるには、より良いテナントを見つけることが一番です。 立ち退きや難しい金銭管理の問題を起こしたことのあるテナントが、再び同じ問題を起こす可能性が高いことは、多くの大家さんにとって明らかだからです。
ですから、これらの問題を起こしにくいテナントを見つけることで、場合によっては立ち退きを回避することができます。 テナントを選択する方法を見直す最良の方法は、第三者管理会社を雇うか、単に徹底したテナント審査に投資することによって、テナント審査プロセスを改善することです。
過去1年間に複数の立ち退き事例を扱っている場合、早急にテナントを審査する方法を変える必要があります！
To Evict or Not To Evict?
立ち退きにかかる裁判所のコストについて読んで、あなたはテナントを追い出すべきかどうか推測し始めるかもしれません。 テナントを適切に審査することで、立ち退きの事態を回避することは可能ですが、立ち退きにはコストがかかりますが、その価値はあります。
支払い義務のないテナントや規則違反のテナントを物件に長く留めれば留めるほど、損失は大きくなります。
そのため、立ち退きに関しては、常に迅速に行動する必要があります。 家賃の未払いがあっても、テナントに何カ月も猶予を与えてはいけませんし、より深い穴を掘ることになるだけです。 その代わり、いざというときに迅速かつ効率的に物件のコントロールを取り戻せるよう、こうした立ち退き費用の可能性に備えておくことが大切です。