ウィスコンシン州の多くの土地には、何らかの形で共有アクセスが存在します。 私道の一部が隣人の土地を横切るという単純なものから、アクセス道路が複数の土地を横切り、多数の土地へのアクセスを提供するような複雑なシナリオまであります。 法律やゾーニングの要件がより高度になり（そして開発者の意識も高まり）、今では、新しい土地が作られるときに、道路アクセスの権利と義務を記述した適切に作成された法的文書がより一般的になっています。 しかし、必ずしもそうであるとは限りません。 さらに、法律やゾーニングの要件がそれほど厳しくなかったときに作られた多くの共同ドライブウェイ、アクセス道路、私道がある。
隣人が友好的で互いをよく知っている場合、共有アクセスに関する非公式の取り決めは、しばしば問題なく何年も機能する。 もちろん、所有者が死亡したり、引っ越したりすると、力学が変化することがある。 しかし、所有者が自分の土地に抵当権を設定しようとする場合、当事者が仲良くしている場合でも、正式な取り決めがないことが問題になる場合がある。 長期固定金利の融資を行う銀行の多くは、その住宅ローンを流通市場で販売しています。 これは、その銀行が住宅ローンのサービスを継続している場合でも同様です。 銀行が住宅ローンを販売することができるようにするために、彼らは一定の要件を満たしている必要があります。 これらの要件は、銀行がファニーメイやフレディマックなど、住宅ローンを購入するために議会が設立した組織を利用するか、または流通住宅ローン市場にアクセスするために他のソースを使用するかによって異なる場合があります。 ファニーメイは、民間が所有し維持する道路の維持管理について、法的強制力のある合意または誓約を要求している。 (i) 支払責任、(ii) 債務不履行時の救済措置、(iii) 契約の有効期間（多くの場合、永続的で将来の所有者を拘束するもの）。 契約書の記録がなければ、銀行は融資をしてくれない。 この種のトラブルは、現在の所有者が借り換えをしようとする場合にも十分困難ですが、不動産を売却しようとする所有者にとっては、さらに困難となります。 ほとんどの場合、取引の当事者は、購入プロセスのかなり前になるまで、潜在的な買い手が融資を確保できないことを知ることはありません。
融資以外にも、適切に作成された契約書があれば、所有者は、過度の複雑化なしに、財産を譲渡または売却することができ、安心感を持つことができます。 あなたが共有アクセスで不動産を所有しているか、共有アクセスで不動産の購入を考えている場合は、私たちの不動産弁護士のいずれかに電話し、あなた自身とあなたの投資を保護するために何ができるかを確認します。