1月1日金曜日より、Assembly Bill 1885は、債権者から保護される家の持分を増やし、より多くの所有者が破産で家を失うことを防いでいるようです。 以前のホームステッド免除は、独身の場合は7万5000ドル、夫婦の場合は10万ドル、高齢者や障害者の場合は17万5000ドルでした。
この法律は、一戸建て住宅の郡の年間中央値に基づいて免除しますが、基準値を決定するデータソースは引用されていません。 2022年1月から、免除はカリフォルニア州の消費者物価指数の変化に基づいてインフレ調整される。
高コストのロサンゼルス郡とオレンジ郡は、60万ドルの持分上限に該当することになる。
ホームステッド免除の背後にある大きなアイデアは、経済的な不幸の結果の手の届かないところに置くことによって、住宅所有者が彼らの主要な住居を安全に保つのを支援することです。
債務を免除するために第7章破産を申請した後、裁判所が任命した破産管財人は、債務者の資産のドルの価値を評価し、清算して債権者に支払うために利用できるものを把握します。
例えば、ロサンゼルスの家が100万ドルの価値があるとしましょう。 住宅ローンの先取特権は40万ドルで、エクイティは60万ドルです。 そのため、このような弊順嶄で恷も嶷勣な勣咀である。 それは、公正な市場価値マイナス6〜8％の販売コスト、負っているかもしれない任意のキャピタルゲイン税、住宅ローンの先取特権、マイナスホームステッド免除です。
例えば、オレンジ郡の家は70万ドルの株式と50万ドルで住宅ローンの先取特権で120万ドルの価値があったと言うことができましょう。 売却費用7％または$84,000と仮定すると、キャピタルゲイン税$50,000、モーゲージの先取特権$500,000とあなたのホームステッド控除$600,000を加算して$1,234,000となります。
上記と同じ例で、モーゲージの先取特権が$500,000ではなく$250,000である場合について考えてみましょう。 この場合、ホームステッド免除の保護を超える追加エクイティは（$84,000の販売コスト、$50,000のキャピタルゲイン、$250,000の先取特権と$600,000ホームステッドエクイティ）$120万から$984,000または追加資産の$216000を差し引く。
このケースでは、受託者は債権者に分配する$216000を使用して、おそらく家を販売するだろう。 このような場合、管財人は債権者に分配する216,000ドルを用いて家を売却する可能性が高い。60万ドルのホームステッド額は、Nicastroによると6ヶ月以内に別のホームステッド（主な住居）に再投資されなければならない。 借り手は破産管財人から60万ドルを持っており、120万ドルの家を売ることを余儀なくされた後、90万ドルの家を望んでいると言う。 そのため、このような弊順嶄で恷も嶷勣な弊順嶄で恷も嶷勣な弊順嶄で恷も嶷勣な弊順嶄で恷も嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄で嶷勣な弊順嶄での僥丕を契機に仟しい僥丕を契機に仟しいと冱われています,アグ。 それは公証され、有効であるためにあなたの郡の記録者のオフィスで記録されなければならない。 このような状況下、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の一環として、「震災復興に向けた取り組み」の前提として、「震災復興に向けた取り組み」の前提として、「震災復興に向けた取り組み」の前提として、「震災復興に向けた取り組み」の前提として、「震災復興に向けた取り組み」の前提として、「震災復興に向けた取り組み」の前提として、「震災復興に向けた取り組み」の前提として、「震災復興に向けた取り組み」を策定し、その内容を公表しました。 「この戦略は免責計画と呼ばれ、債務者が非免責資産を免責資産に変換するものである。 ホームエクイティが債権者が手を出せない政府が保護する貯金箱になるにつれ、これはさらに広まるだろう」
私からのアドバイスです。 また、このような場合にも、「震災復興に向けた取り組みが必要である」と指摘する。 15年固定金利の平均は2.17％で、11回目の過去最低を更新し、先週より2ベーシスポイント低下した。 30年固定金利は平均2.67％で、先週から1ベーシスポイント上昇した。
The Mortgage Bankers Associationは休場だったため、今週のローン申請件数は報告されなかった。 借り手が適合する548,250ドルのローンで平均的な30年固定金利を取得すると仮定すると、昨年の支払いは今週の支払い2,215ドルより315ドルも多く、驚くべきものでした。
私が見たもの。 地元では、資格のある借り手は、以下の固定金利の住宅ローンを1ポイントコストで借りることができます。 このような状況下、「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である「庶民の味方」である。375％、ジャンボ30年固定2.75％です。
注：30年FHAコンフォーミングローンは、インランドエンパイアでは$477,250、LAとオレンジ郡では$548,250のローンに限られます。
Eye catcher loan program of the week.今週のおすすめ商品です。 15年、コストなしで2.25％で固定。
Jeff Lazersonは、住宅ローンブローカーです。 彼は949-334-2424または[email protected] に達することができます。 彼のウェブサイトはmortgagegrader.com.
です。