貸し手が手動であなたのローンを引き受ける場合、何が期待されるかを説明します。
Collection Of Your Financial Information
アンダーライターが、あなたが住宅ローンを借りる資格があるかどうかを判断する前に、彼らはあなたの財務状況を理解する必要があります。 彼らは手動であなたのローンを引き受けている場合、あなたの貸し手は、ドキュメントのかなりの部分をお願いいたします。 あなたが提供する必要があるかもしれないいくつかのものが含まれます。
- 銀行口座明細書の12ヶ月まで
- 税務申告書の数年
- あなたの履歴書または履歴書（あなたの雇用を確認するためにアンダーライター）
- あなたの退職口座または課税証券口座からのアカウント情報
- あなたが所有している他の資産の検証。 車や家のような
- あなたが一貫して、信頼できる収入を持っていることを証明する最近の給与明細
- あなたは自営業や中小企業を所有している場合は損益計算書
あなたの仕事は、彼らが必要とするすべての文書や情報を貸し手に提供することである。 このような場合、融資先が要求する前に、すべての書類を手元に置いておくと、より迅速な判断が可能になります。
Review Of Your Credit Report
あなたの信用報告書には、あなたの借金との関係についての情報が含まれています。 あなたの信用報告書は、あなたの名前のローンやクレジット口座のような貸し手のものを示し、それはまた、これらのアカウントに欠落または遅延支払に関する情報が含まれています。 あなたの身元引受人があなたの信用報告書を見たとき、彼らはちょうどあなたのクレジットスコアを見ていない。 代わりに、貸し手は、あなたがあなたの信用報告書に任意の項目を持っていない場合、あなたの貸し手は、過去の支払いの証拠を求めることができる一貫性のある、オンタイムpayment.
の歴史を持っているかどうかを確認するために見えます。 このような場合、「己の信念を貫き通す」ことが大切です。 これは、あなたの信用報告書の項目を説明するあなたによって書かれた個人的な手紙です。 あなたがあなたの信用報告書に差し押さえや破産を持っていると言ってみましょう – あなたの貸し手は、あなたの信用報告書の項目を説明するためにあなたの貸し手を要求した場合、何が起こったのか知りたいでしょう
Try to panic or take it personally. 説明の手紙のための要求は、住宅ローンを得ることからあなたを停止することはありません。 それどころか、この要請は、貸し手がまだあなたの融資を検討していることを意味します。 もし、あなたが適格でなかった場合、貸し手は代わりにあなたをはっきりと拒絶することでしょう。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いないでしょう。 あなたの貸し手は、あなたが入ってくるどのくらいのお金を見て、彼らはあなたにloan.
を与える場合、毎月支払う必要がありますどのくらいにそれを比較しますあなたの引受人は、ボーナス、残業やあなたが得る手数料についての詳細を学ぶためにあなたの雇用者に手を差し伸べるかもしれません。 彼らはまた、会社であなたの歴史とあなたがそこに雇われているどのくらいの時間について尋ねるかもしれません。 これは、近い将来にあなたが仕事を辞める可能性を判断するためです。 あなたはあなたの雇用主.
あなたの身元引受人はまた、この段階であなたの資産を見てみましょうと長い歴史を持っている場合、あなたの仕事を失うとあなたの支払いに遅れを取る可能性が低くなっています。 あなたが重要な価値を持っていることを所有しているものは、資産です。 銀行の現金は、資産の最も明白な例ですが、あなたの身元引受人はまた、同様にあなたの退職と証券会社の口座を見ていきます。 あなたの資産を分析する目的は、あなたの決算費用、頭金をカバーし、あなたのローンの支払いに追いつくことができるようになることを確認することです。
Review Of Your Debt And Liabilities
Your lender will next look at your debt and financial liabilities.あなたの貸し手は、あなたの負債と金融負債を見ることができます。 あなたの身元引受人が計算することを最初のものの一つは、あなたの負債所得比率です。 あなたのDTI比は、あなたの毎月の収入の多くは、費用に行く方法を説明します。 あなたの収入のほとんどは、クレジットカードの支払い、家賃やローンの支払いのようなものに行く場合は、あなたのDTI比が非常に高くなります。 請求書を支払った後に残った収入があれば、DTI比率は低くなります。 彼らはあなたが毎月あなたの手形を払って背伸びしていないことを示すので、貸し手は低いDTI比を見るのが好き。 あなたが養育費、裏金や他の裁判所命令の判断を支払うとしましょう。 あなたの貸し手は、彼らの決定にこれを考慮します。 アンダーライターは、あなたが将来的に住宅ローンを支払う余裕があり、またすべての債務をカバーできることを知りたがっています。
Review Of Your Collateral
最後に、アンダーライターはあなたの担保を考慮します – それはあなたの頭金とあなたの財産value.2545>
あなたの頭金が大きい、あなたは貸し手へのリスクの少ないです。 頭金が多ければ多いほど、貸し手にとってのリスクが低くなります。 20％の頭金は必要ありませんが、ほとんどの場合、少なくとも3％の頭金が必要です。 この頭金は、あなたの貯金から出すか、ローンの種類によって認められている場合は贈与する必要があります。 あなたが頭金を支払うためにローンを取る場合、それは貸し手のリスクの兆候です。
あなたのアンダーライターは、あなたの頭金がどこから来ているのかを判断するためにあなたの銀行口座を調べます。 大きなまたは突然の預金は、赤旗をトリガします。 あなたはあなたの標準的な収入の外に異常な預金のための説明の手紙を書く必要がある場合があります。 また、あなたの主張を裏付ける文書が必要になります。
例えば、あなたが車を売り、そのお金を銀行口座に入金したとします。 アンダーライターは、タイトルの譲渡と売却の証明書を見るよう求めるかもしれません。 あなたにそれを与えた人は、お金がローンではないことを確認する手紙を書く必要があるかもしれません。
最後に、あなたの貸し手は、あなたの財産のための住宅鑑定を注文します。 鑑定では、家の価値の専門家は、あなたの財産のツアーを取ると値の公式推定値を割り当てます。 貸し手は、あなたの家の価値よりも多くのお金を貸したくないので、鑑定を必要とします。 あなたの鑑定が低く戻ってきた場合、あなたの申し出を調整したり、より多くの頭金を持参する必要があるかもしれません。
最終決定
(英語)