不動産オーナーであれば、「家賃譲与」という言葉を見聞きしたことがあるのではないでしょうか？ 空室がある場合や、賃貸スペースを維持したい場合、コンセッションは検討すべきものです。
不動産オーナーや投資家は、一般的に賃貸市場が低迷しているときに、このようなオプションを検討することがあります。 需用よりも供給が多い場合、譲歩はhelp.2985>
家賃譲歩はすぐに空いているスペースを埋めるために新しいテナントを誘致する、または既存のテナントを幸せに保つための素晴らしい方法です。
レンタル コンセッションの意味とは？
レンタル コンセッションの定義は、「家主がテナントを引き付けたり維持するために、当初のリース条件に加える妥協点」である。 つまり、賃貸条件の変更、テナントの許可、または相互に合意したその他の利点など、さまざまなものがあります。
この妥協は、以下のような形でもたらされます。
- リベート
- 初月家賃無料
- セキュリティデポジットの減額
- 値下げ
- 引越費用の負担
- 物件アメニティへのアクセス新しい家電やスペースの改善
- その他選択した方法
3種類の家賃譲歩
家賃譲歩は通常3つに分類されます。 リースアップ、赤旗、マーケティングがあります。
- Lease-Up Concession
これらは、新築の商業ビルで一般的です。
- Red Flag Concessions
これらは、購入または借り換えの際に、貸し手や金融機関が注意すべき譲歩と見なすものである。
たとえば、市場賃料の物件を購入または借り換えようとしているにもかかわらず、その物件を維持するための譲歩が続いている場合、これは大きな問題のシグナルである可能性があります。
- Marketing Concessions
一般的に古い投資物件（クラス B または C）で見られる、これらの譲歩はマーケティング戦略として使用されます。
「レッドフラッグ」コンセッションとは異なり、物件が適切に入居し、価格設定されている限り、これらは問題ではありません。
Why Should You Consider a Rent Concession?
景気の不透明感と市場の低迷の時代には、テナントは倒産や失業に追い込まれるかもしれません。 その結果、彼らはあなたのスペースを明け渡さなければならないかもしれません。 家賃譲与を提供するための「1つのサイズにフィットする」アプローチは存在しません。 テナントにとって最も価値のあるアイデアを創造することが最善です。 また、これらの譲歩は、毎月、毎年、または一度限りのベースですることができます。
空室を避ける方法
あなたの商業ビルの多くの空室と回転がある場合は、あなたのテナントと彼らの “信用 “のより良い引受を行う必要があるかもしれません。