では、新しい家を購入したばかりですが、いくつかの物理的な問題が発生し始めました。 乾式壁のひび割れ、窓の固着、ドアの閉まりにくさなどです。 家に何か問題があるのか、それとも新しい家を購入したことの一部なのか、不思議に思っていませんか？ このエピソードでは、家の傾きとは何か、何が正常と見なされるのかについて説明します。 私たちは、沈下がどのくらいの期間続くのか、そして何が正常とみなされるのか、実際の基礎の問題なのかについて答えます。 また、”崖っぷち “であっても、”崖っぷち “でなくても、”崖っぷち “であれば、”崖っぷち “であることに変わりはありません。
Transcription:
Hi, everyone, Karl Yeh here with another Homebuyer’s School video, where you get the latest strategies, tactics, and tips from home-buying experts, channel is.
さて、今日はブルックフィールド・レジデンシャルのフィールド・オペレーション・ディレクター、カート・ギブソンに参加してもらいました。
では、カート、
家の傾きとはいったい何でしょうか、また通常の家の傾きは何だと考えられていますか。
さて、家屋敷は、あなたが経験するプロセスです。 つまり、明らかに、家にはたくさんの木材が使われています。
木材は森から運ばれてきて、乾燥するのに時間がかかります。
基礎の状況でも起こりえます。
基礎コンクリートの中には多くの水分があり、特に流し込んだときには、その水分が出てくるのに長い時間がかかります。 その水分が抜けていくときに収縮が起こり、家が沈んでいくのはごく普通のことで、基本的にはその場所に座っていることになります。
Karl Yeh:
では、新しい家の所有者が家に入るとき、あなたが「収縮」と言ったとき、それは何を意味するのでしょうか？
Kurt Gibson:
Shrinkage means …（縮みという意味）。 多くの場合、木材は、やはり多くの水分を含んでいます。 つまり、森から持ってきて、中に入れて、その工程を経て、基本的にはほとんどオーブンを通過して、収縮します。 窯出し材は通常、木材の13～19パーセントの範囲にあり、それを下げて、作業に最適な状態にすることが目的です。
Kurt Gibson:
しかし、やはり環境次第です。 カルガリーは非常に乾燥した気候です。 バンクーバーは非常に湿潤な気候なので、相対湿度が大きく異なることがあります。
木材に乾式壁をねじ込むとき、基本的に何が起こるかというと、金属ねじや金属釘です。そして、何が起こるかというと、木材が収縮し始め、突然動き始め、釘やねじに若干のひびや飛び出しを見ることができるのです。 あなたの家が実際に多分移動するのを見ますか、それとも-
Kurt Gibson:
物理的に見ることはできません、通常は。 動きには時間がかかります。 通常、1年のプロセスです。
Kurt Gibson:
特にカルガリーでは、四季がはっきりとしているはずなので、四季すべてを通過するようにしたいのですが、そうすると、異なる湿度レベルからすべての季節に本当に適応するようになります。
カルガリーでは通常、乾燥していますが、6月は非常に湿度が高くなることがあり、そのような環境にも適応する必要があります。 あなたはそれがそれを通過することを望む、あなたはcracks.
したがって、多くのビルダー、評判の良いビルダーは、1年あるいは2年の終わりに出てくると乾式壁の亀裂に多くの修理を行うでしょう。
Karl Yeh: では、壁のひび割れ以外に、
通常の家の沈下と考えられるものは何でしょうか？
Kurt Gibson:
しばしば、ドアや窓が固着し始めるのを見ることができます。 階段の壁から幅木が外れているのが見えることもあります。 壁から離れていくのを見ることができます。 それらは適応させる必要があります。 巾木やケーシングにひび割れが見られるのは単なる動きで、乾式壁だけではありません。
いろいろあるんですよ。
すべて正常です。 つまり、通常、アルバータニューホームワランティ、保証プログラムを通じて、1インチの16分の1はかなり許容範囲の測定です。
それから通常、特に乾式壁の亀裂では、通常、約12インチ以上のものは、通常から外れているとみなされます。
Alberta New Home Warrantyについてもっと知りたい方は、上のビデオをご覧ください。
さて、では通常、家はどれくらいの期間で落ち着くのでしょうか？
Kurt Gibson:
そうですねぇ。 つまり、通常、家は落ち着くことができます …
それは本当に生きている生物です。 つまり、他のものと何ら変わりはない。 私たちは地球の一部であり、常に移動し、すべてが進行中ですが、定住の大部分は最初の年に起こります。
そしてまた、それは四季を経て、一つの場所に置くことができるという全体のサイクルです。
すべての材料が、世界中から、時には北米中から持ち込まれ、一カ所に集められ、一カ所に固定され、それらが集まって、基本的に一つのユニット、あるいは一つの大きな建物になることを忘れてはいけません。 では、
たとえば、通常の家の沈下と実際の基礎の問題の違いをどのように判断したらよいのでしょうか。
Kurt Gibson:
さて、基礎の問題は、通常、あなたが持っている場合、… つまり、私が言いたいのは、非常に一般的な誤解なのですが、コンクリートは、一般的に、ひび割れを見ると不安になるものなのです。
どんな種類のコンクリートを見ても、彼らは神経質になりますが、典型的には全く逆です。 ひび割れがなければ、それは非常に珍しいことです。
だから、それは非常に一般的です。 ひび割れの大きさについては、やはり16分の1インチや8分の1インチの幅で、長い期間、あるいは長いスパンでのひび割れが懸念されるのです。
本当の大きな基礎のひび割れは、通常、出入り口や窓などの角に大きなひび割れがある壁を見ることができます。
繰り返しになりますが、人々はそのことを心配すると思いますが、ほとんどの評判の良いビルダーは、基礎がしっかりとした地盤の上に建てられていることを確認するために時間をかけます。 信頼できるビルダーなら、そのような手順を踏んでいるはずで、人々が思うほど心配することはありません。
さらに、アルバータニューホームワランティは、また、彼らは……
There’s a 10 year structural program, or warranty to that, and the bottom line is that on any concerns may come about too.
Karl Yeh.さん、こんにちは。
実際に心配すべき点はありますか？
Kurt Gibson:
たぶん、私はそれを見たことがありません。 私はこの仕事に30年携わってきました。 私はこれまで、家が倒れそうだと感じたことは一度もありません。 というか、明らかに性格が違うし、特に知識や経験がないと、より神経質になる人もいるだろう。
そういう不安を抑えるのも、我々建築屋の仕事だが、ないだろう。 つまり、物理的な動きを見て、実際に物理的に見ることができれば、おそらく心配になるのでしょう。 しかし、私は今までそれを見たことも聞いたこともありません。
Karl Yeh: オーケー。
住宅保証が切れた後に基礎に問題があった場合はどうなりますか？
Karl Yeh:
それでは、 … Alberta New Home Warrantyと10年後の話でしたね。
では、家を建てて15年経って、同じような基礎の問題が出始めたとしましょう。 これはまだ補償の対象になりますか。 たとえば、何らかの保険や住宅保証でカバーされるのでしょうか…
Kurt Gibson:
一般的に、10年を過ぎると強制的な保証はもうカバーしませんが、もし彼らがまだ存続しているなら、その世話をしていることを確認したいと思うでしょう。
繰り返しになりますが、それはとてもまれなことです。
一般的に、何か動きがあるとすれば、それは最初の1年か2年の間でしょう。 10年後に何か出てくるのは非常に珍しい。
つまり、あなたが話しているのは、おそらく …
そしてまた、それに対する解決策は常にあります。それが泥のジャッキアップであろうと、つまり、基本的に新しいコンクリートを流し込んで、家を持ち上げようとします。 人々は心配することができますが、解決策はあります。 つまり、それらは高価になることがありますが、私は、ほとんどの場合、あなたは一般的に誰かによっていずれかの方法でカバーされていると言うでしょう。
家が落ち着いているときに聞こえる普通の音は何ですか？
Kurt Gibson:
さて、繰り返しになりますが、木材が金属と接続したり、コンクリートが木材と接続したりすると、しばしばポップ音やそのようなものが聞こえますが、特に家の中で引っ越しする人はトラスを聞くことができます。 その中には膨大な量の木材があり、屋根や天井から破裂音が聞こえます。これは非常によく起こることです。 これはよくあることです。
このようなことが起こるのは非常によくあることで、やはり、家がどこにあるべきかを見つけようとする動きなのです。 素晴らしい。
Kurt Gibson: いいね！家の沈下について、他に付け加えることはありますか？
私が思うに、大きなポイントは、人々はそれをよく心配すると思いますが、それは本当に自然なことなのです。 つまり、人間が変化するのと同じことで、家も変化しますし、これからもずっと変化し続けるのです。 私たちは、家を建てるとき、ダイヤモンドのようなものだと感じることがよくあると思います。 完璧ではありません。 多くの人が関わっているため、さまざまなことが起こり得るのです。 2685>
Karl Yeh: 完璧です。
新しい家を購入したとき、家の傾きの問題はありましたか？
下のコメント欄で教えてください。
Karl Yeh:
Your turn:
Let us know if you have additional home buying questions that we can answer by submitting them in the comments section below.
Karl Yeh: Thank you very much, and we’ll catch you next time.
Your turn:
Let us know if you can answer that more home buying questions by submission the comments section below.
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カート・ギブソンについて：
彼の仕事のキャリアを始める前に、カート・ギブソンは、建築技術と建物開発技術で SAIT からディプロマを取得しました。 数年前には、カリフォルニア大学ハスケーン校のビジネス・エッセンシャルズ「ミニMBA」を修了しました。 カルガリーの住宅建設業界で30年以上の経験を持ち、その間、複数の建設会社で営業、設計、見積もり、施工、カスタマーケアなど、あらゆる業務に携わってきました。 スポーツ界とビジネス界の両方でコーチの経験を持ち、強いリーダーシップを発揮しています。