ポイント
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契約譲渡って何ですか？
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Assignment of contract vs Double Close
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Assignment of contract pros and cons
最も左脳派の技術系不動産実務者でも、投資業界の代名詞となった法律書式に圧倒されてしまうことがあるかもしれません。 特に「不動産譲渡契約」戦略は、卸売の概念に馴染みのない人々にとって、混乱を招く評判が立っています。 少なくとも、「契約不動産の譲渡」出口戦略は、エンドへの実行可能な手段よりも、新しい投資家に外国語のように聞こえる可能性が高いです。
不動産譲渡契約は、多くがそれをするように複雑ではありませんし、それが原因で理解不足から敬遠するものではありません。 この記事では、不動産譲渡契約、または不動産卸売契約の要素を分解し、それがどのように投資家のキャリアを促進することができるかの戦略を提供する予定です。
不動産譲渡契約とは何ですか？
不動産譲渡契約は、不動産投資家が所有者と最終購入者の間で不動産の売却を促進するために使用する卸売戦略です。 その名前が示すように、契約割り当て戦略は、対象不動産の所有者が彼らに家を買うために権利を与える投資家との契約に署名するのを目撃します。 これは重要な違いであり、契約は投資家に住宅を購入する権利を与えるだけで、実際に購入に至るわけではありません。 しかし、一旦契約が成立すれば、投資家は住宅を購入する唯一の権利を保持する。 つまり、投資家は、住宅を購入する権利を他の購入者に売却することができる。 したがって、ホールセラーがコンタクト・アサインメントを実行する場合、彼らは住宅を売っているのではなく、住宅を購入する権利を売っているのである。 エンドバイヤーは卸売に小さな割り当て手数料を支払うと、元のバイヤーから家を購入します。
不動産譲渡契約戦略は、契約書で使用されている契約としてのみ強いです。 それぞれの契約で使用される言語は最も重要であり、投資家と売り手がdeal.8668>
不動産の販売契約の使用を検討する際に心に留めておくべき注意事項のカップルがあります：
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契約禁止事項。 あなたが不動産の売り手と持っている契約は、将来の譲渡のための禁止事項を持っていないことを確認してください。 これは、道を下って深刻な問題を作成することができます。 契約書は、不動産譲渡契約法を専門とする弁護士が作成したことを確認してください。
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プロパティ固有の禁止事項。 HUDの家（住宅都市開発省によって得られたプロパティ）、不動産所有またはREO（差し押さえられたプロパティ）、および上場プロパティは、譲渡契約に開放されていません。 REOプロパティは、例えば、再販することが許可される前に90日間の期間を持っています。
What Is An Assignment Fee In Real Estate?
不動産の譲渡料は、卸売業者は、彼らが対象不動産を購入する彼らの権利を販売するときにエンドバイヤーから受信すると期待できるお金である。 言い換えれば、譲渡手数料は、元の売主と最終的な買主を接続するために卸売業者に与えられる金銭的補償として機能します。
繰り返しになりますが、卸売取引を開示するために使用するすべての契約は完全に透明でなければならず、譲渡手数料を含むことは例外ではありません。 契約を譲渡する際に投資家がどのように支払われるかという条件は、それにもかかわらず、契約自体に明記されている必要があります。 しかし、すべての取引は異なっています。 バイヤーは、そのニーズとお金を使う基準において異なります (例: リハビリを行うバイヤー対買い持ちのバイヤー)。 どのような交渉にも言えることですが、適切な情報を得ることが重要です。 時間をかけて、その物件の修理前と修理後の現実的な価格を調べましょう。 それから、希望する譲渡手数料を上乗せします。
伝統的に、投資家は、不動産売買契約の譲渡に署名するときに手付金を受け取ります。 譲渡手数料の残りは、取引完了時に支払われます。
Assignment Contract Vs Double Close
不動産譲渡契約戦略は、投資家が取引を卸すために使用できる2つの方法のうちの1つに過ぎません。 契約を割り当てることに加えて、投資家はまた、ダブルクローズを選択することができます。 両方の戦略は基本的に卸売取引のバリエーションですが、いくつかの違いに注意する必要があります。
ダブルクロージングは、そうでなければバックツーバッククロージングとして知られており、投資家は実際に家を購入することになります。 しかし、それを保持する代わりに、彼らはすぐにそれを改修することなく、資産を売却することになります。 ダブルクロージングは、契約の割り当てと同じくらい速く、伝統的ではありませんが、彼らは適切な状況ですることができます。 ダブルクロージングは、数週間かかることもある。 最終的には、二重の閉鎖は、伝統的な売買からすべてのその違いはありません。彼らは数ヶ月ではなく、数週間のミーティアで蒸散する。
割り当て不動産戦略は通常、彼らは少し簡単で少ない関与として、投資家が検討する最初のオプションです。 つまり、不動産譲渡契約方法は必ずしも優れているわけではなく、異なるだけなのです。 投資家がどのような卸売戦略を選択するかは、投資家の状況によって全く異なります。 例えば、買い手の資金調達力が十分でない場合、取得費用と譲渡手数料の両方を支払う手持ち資金がないため、ダブルクロージングを開始する必要がある場合がある。 一方、一部の機関投資家は、契約譲渡のシナリオでは資金を貸さないという文言を組み込んでいる。
ダブルクロージングと契約譲渡は、同じ目的を達成するための 2 つの手段にすぎません。 つまり、どちらも他よりも優れているわけではありません。
不動産契約の反転
不動産契約の割り当ての概念に慣れていない人は、別のものとしてそれを知っているかもしれません：不動産契約の反転、何もなければ、2 つは同じで 1 つのものです。
How To Assign A Real Estate Contract
譲渡契約を利用した卸売投資戦略には多くの利点があり、そのうちの1つは投資家の参入障壁が低いということです。 しかし、その固有の収益性にもかかわらず、そのプロセスを過小評価する多くの投資家が存在します。 このように、不動産投資において最も簡単な出口戦略ではありますが、タイムリーで収益性の高い契約譲渡を確実に行うためには、いくつかのステップを踏まなければなりません。
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適切な物件を見つける
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不動産契約テンプレートを入手する
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契約書を提出する
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Assign contract
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Collecting fee
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Find The Right Property
リードを刈り込むことができるようにする必要がある。 新聞広告、オンラインマーケティング、ダイレクトメールなど、どのような方法でも構いません。 普通の売り手とやる気のある売り手の違いは、後者の緊急性の感覚です。 やる気のある売り手は、自分の物件を今すぐ売りたいと思っています。 可能な限り最短時間で自分の物件を処分したい売り手を選びましょう。 彼らは州外に移動している、または彼らは早急に別の地域で別の家を購入したいので、それは可能性があります。 あるいは、個人的な理由でその家にもう住みたくないのかもしれません。 重要なのは、彼らの売却の動機を知り、その意志がすぐにでも売却するのに十分なものかどうかを判断することです。
誰から買えばいいのかがわかれば、卸売業者はいくつかのマーケティング戦略のうちの1つを容易に実行できるようになります。
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Direct Mail
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Real Estate Meeting
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Local Marketing
Online
Acquire A Real Estate Contract Template
Real estate assignment contract templates are readily available online.This is a realest. DIYで済ませたいところですが、一般的にはまず弁護士に見てもらうことをお勧めします。 この方法では、あなたがそれを右にやっている知っていることの快適さを持つことになり、あなたが道に沿って任意の法的問題の場合には弁護士を持っていること。
物事の適切な卸売不動産契約は、あなたの名前の横にある句「および/または割り当て」です追加。 この句は、あなたに財産を売却したり、別のbuyers.Theに財産を割り当てるための権限を与えるだろう、
あなたは、売り手にこれを開示し、必要に応じて句を説明する必要がありますしています。 彼らはまだあなたの両方が合意した金額を取得しますが、あなたの取引の柔軟性をdown.8668>
Submit The Contract
あなたの州の法律に応じて、タイトル検索のために、タイトル会社、または閉鎖弁護士にあなたの不動産の譲渡契約を提出する必要があることを保証する。 これらは、タイトルに添付された先取特権がないことをそれを見て、プロパティの履歴を調べる独立した当事者である。 彼らはその後、契約の有効性にサインオフします。
Assign The Contract
あなたの買い手を見つけることは、売り手を見つけるのと同様に、適切なセグメンテーションが必要です。 投資家は、オンライン マーケティング、リスティング ウェブサイト、またはネットワーキンググループなど、買い手を探す際にいくつかの手段を行使する必要があります。 不動産業界では、このプロセスは買い手リストの構築と呼ばれ、契約の割り当てで成功を見つけるための重要なステップとなります。
いったん買い手が見つかったら (うまくいけば、増え続ける買い手のリストから)、あなたの契約には、前払いの手付金をカバーする言語が含まれていることを確認します。 これは、契約の可能な違反に対する保護を付与します。 これはまた、手付金は払い戻し不可であるため、取引が完了するかどうかにかかわらず、あなたが利益を得ることを保証するものです。 それが適切に正当化される限り、それはあなた次第です。
Collect The Fee
この種の取引からのあなたの利益は、あなたの譲渡手数料の両方だけでなく、合意された値とどのくらいのあなたは買い手にそれを販売との差から来る。 あなたと売り手が、その不動産を 7 万 5,000 ドルで購入し、買い手に 8 万ドルで販売すると決めた場合、あなたの利益は 5,000 ドルとなります。 買い手が 8 万ドル全額を支払えば、取引は成立します。
Assignment of Contract Pros
多くの投資家にとって、契約譲渡の最も魅力的な利点は、物件を購入せずに利益を得ることができることです。 それは多くの人が比較的低い賭けで不動産のロープを学ぶことができますので、これは、しばしば卸売を開始するために人々を魅了しています。 譲渡手数料は、購入価格に対する割合で決定される場合と、卸売業者が決定する一定額で決定される場合がある。 標準的な手数料は、1契約あたり5,000円前後です。
利益の可能性は、契約の譲渡に関連する唯一の肯定的なものではありません。 投資家はまた、取引に関連するコストとタイムラインを大幅に削減することができ、タイトルチェーンに追加されないことから利益を得ることができます。 彼らは契約の譲渡を選ぶことによって、不動産業者の手数料を支払うことを避けるために得るように、この利点は、さらに売主と最終的な買い手に転送することができます。 ダブルクローズ（別の人気の卸売戦略）と比較して、投資家は、クロージングコストの2つのセットを避けることができます。 これらの長所のすべてが積極的に投資家のボトムラインに影響を与えることができ、これは非常に望ましい出口戦略となっています。
Assignment of Contract Cons
契約の割り当てに多くの特典がありますが、あなたの最初の卸売取引を検索する前に知っておくべきいくつかの欠点があります。 すなわち、卸売に慣れていない可能性がありますバイヤーや売り手との作業は困難である可能性があります。 投資家は、プロセスとの新規参入者を理解し、すべての質問に答えるために準備される必要があります。 時折、売り手は意図的に契約の状況の譲渡を受け入れないことがあります。 投資家は落胆しないように、これらの状況に実行する前に準備する必要があります。
契約の譲渡で作業するとき卸売業者が直面するかもしれないもう一つの障害は、エンドバイヤーが手を引くことを望んでいるケースである。 このような状況から自分自身を保護するための最善の方法は、信頼できる買い手のリストと安全な契約プロセスを形成することである。 この不動産の出口戦略に短所がある一方で、右の準備は、投資家が任意の大きな課題を回避することができますことを覚えておいてください。
まとめ
不動産投資取引のどの部分でもそうですが、単一の側面が成功につながることはありません。 しかし、不動産の契約譲渡の仕組みを理解することは、このビジネスにおいて不可欠な部分です。 あなたは契約が割り当てられる方法の多くの層を理解するときと卸売は最初から最後までどのように動作するか、あなたはより多くの情報、教育、および成功した投資家になるでしょう。
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