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モーゲージコンティンジェンシーとは、不動産売買契約に書かれた、買い手が購入を成立させるために満たさなければならない条件を指します。 バイヤーは、彼らが融資のために修飾することはできませんし、ローンなしで不動産を買う余裕ができない場合に備えて自分自身を保護するために、これらの条件を使用します。
買い手が成功報酬期間（通常は30〜60日）の終了前に許容融資を得ることができない場合、彼らはペナルティなしで契約から手を引くことができます – 彼らはさらに戻って彼らの手付け金を得ることができます。 あなたが不動産を購入するために資金を得る必要があり、あなたがペナルティを受けないことを確認したい場合は、あなたの次の購入contract.Itで住宅ローンのコンティンジェンシーを含めることを検討するかもしれません1540>
彼らはほとんどの不動産協会で使用される購入契約の標準として、住宅ローンのコンティンジェンシーを取得することは非常に簡単です。 また、このような場合にも、「忖度」することなく、「忖度」することができます。 あなたのオファーでは、あなたが閉じることができる前に満たさなければならない特定の条件を含めることになります。 例えば、あなたは、プロパティが検査を通過し、特定のvalue.
あなたが閉じるために融資が必要になり、あなたがローンのために修飾するかどうかわからないことを知っている場合は、あなたの購入契約に抵当流れの臨時雇用者を含めることができます。 たぶん、あなたは事前資格または事前承認を得るために貸し手と協力していない、またはおそらく何かがあなたがloan.1540のために修飾するあなたの能力を傷つける可能性があると思うあなたの財政と最近変更されました>
多くの場合、住宅ローンの付帯条件は、あなたがローンのために修飾するために別の不動産を売却する必要がある場合は、セクションを含めることができます。 この場合、あなたの購入は、2つのことが条件となります：あなたの家を販売し、financing.
How Long a Contingency Contract Lasts
Most real estate purchase agreements last between 30 and 60 days, and contingency contracts are no different.あなたの家を販売し、financing.Looksを取得することは、あなたの購入があなたの家に依存することができるようになることを意味しています。 買い手が彼らの申し出で住宅ローンのコンティンジェンシーを含むとき、彼らはデューデリジェンスとクロージングdates.1540>
買い手が彼らのデューデリジェンス期間の終わりまでに融資を得ていない場合、彼らはそれらを見つけるために多くの時間を与えるために売り手からの延長を要求することができますローンがあります。 しかし、売り手は延長を許可する義務はない。 売主が延長を許可しない場合、買い手は契約から手を引くか、または成功報酬なしで前進し、彼らがclose.1540しない場合、彼らの預金を失うか、他の罰則に自分自身を開くリスクを負うかどうかを決定しなければならない
住宅ローン成功報酬条項の要素
住宅ローンの成功報酬は売買契約に含まれているとき、それはちょうど彼らが資金調達できない場合に買い手が閉じる必要はありませんという白紙の文ではないです。 その代わり、これらは慎重に作成された句であり、買い手に、彼らがclose.1540>
Some of the items included in a mortgage contingency clause include:
- Type of loan to be secured (FHA, USDA, conventional mortgage, etc.)担保されるローンの種類。)
- Amount the buyer must secure in financing
- Maximum interest rate the buyer deems acceptable
- Maximum origination points or fees the buyer will pay to secure a loan
- Whether another property must be sold in order to qualify for financing
In addition addition to these items, 抵当権設定条項には、特定の抵当権設定日（これはデューデリジェンス期間と同じ期間であることが多いが、異なる場合もある）、および借り手が期限までに融資を確保できない場合に抵当権を延長する規定も含まれることがあります。
Reasons to Waive a Mortgage Contingency
Mortgage Contingency を放棄するのがよい場合としては、以下のようなものが挙げられます。
- 買い手は、プロパティ
- 買い手は売り手の資金調達を使用している
- 買い手はすでに事前修飾またはローンの事前承認されている
- 買い手は彼らの申し出が売り手にもっと魅力的に見えるようにしたいと思いますと買い手が閉じると確信していないtheirnを失う気にしないでください。 だから、住宅ローンの条件は、売買契約で自分自身を保護するための素晴らしい方法であることができますが、彼らはローンを取得できない場合
手付金の預金を脅かす避けるために、あなたはまだそれらを慎重に使用する必要があります住宅ローンの条件は、いくつかのケースでは非常に便利ですが、彼らは常に必要なものではありません。 バイヤーは、彼らの申し出が売主にもっと魅力的に見えるように、これらの条件を含めないことを選択するかもしれません。
結局のところ、売主が自分の不動産のための申し出を検討しているとき、彼らはcaa seller.
Other Types of Contingency Cluses
誰かが不動産を購入するオファーを作るとき、彼らはその購入は住宅ローンの条件以外のものの任意の数の条件とすることができます。 そして、購入プロセスでその条件のいずれかが満たされない場合、彼らはペナルティなしで契約を取り消すことができます。 1540>
- インスペクションコンティンジェンシー。 プロパティは、クリーンな検査を取得する必要があります。 より頻繁に、これが意味するのは、買い手が破損した屋根や故障給湯器のように、検査で出土した何かを受け入れることをいとわない、または正常に検査官が発見したプロパティと任意の問題を考慮し、販売者からの任意の譲歩を交渉しなければならないことです。 購入する不動産は、同じ地域の比較可能なプロパティの最近の販売に基づいて、少なくとも一定額のために鑑定する必要があります。 プロパティは十分なお金のために鑑定に失敗した場合、貸し手ははるかに大きなdown payment.
- タイトルのコンティンジェンシーを作るために買い手を必要とするかもしれないので、このコンティンジェンシーは重要である。 売主は、任意の先取特権またはencumbrances.
- ホームセールスコンティンジェンシーの自由、プロパティに明確なタイトルを伝えることができなければなりません。 買い手は、新しい不動産を購入する余裕があるために別のプロパティを売却する必要がある場合は、自宅売却のコンティンジェンシーは、彼らがデューデリジェンス期間中に彼らの前の財産を売却することができない場合は、契約から手を引くことができます,
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