ボルダー地区の屋上 2019年11月27日。 (Hannah Metzger/CU Independent)
11月、ボルダーの有権者は増税やオープンスペース保護など、さまざまな問題に投票した。 しかし、2019年の選挙では手頃な価格の住宅問題が多くを占め、多くのボルダー市議会候補者がこれを重要政策と位置づけていた。 ボルダーの活動家5団体のうち4団体が、2019年の選挙で候補者を選ぶ際の主な焦点の1つにアフォーダブルハウジングを挙げている。 しかし、多くの住民にとって、それは依然として不可解な問題である。
ボルダー市住宅福祉局のシニアプランナーであるジェイ・スグネット氏は、ボルダーは80年代に手頃な価格の住宅プログラムを採用した最初の都市の1つだと述べた。
「ボルダーが州の他の地域よりも高いという一般的な懸念があった」とスグネット氏は述べた。
手頃な価格の住宅への取り組みの長い歴史にもかかわらず、この問題は根強く残っています。
市によると、ボルダーの住宅ユニットのうち、低・中所得世帯が購入可能な価格と認定されるのはわずか7.8％です。
ボルダーにおける戸建て一戸建て住宅の平均価格は120万ドル以上、中央値はほぼ100万ドルと推定されます。 2014年から2017年にかけて、ボルダー郡の一戸建て住宅は25万ドル以下で掲載されたものが72％減少し、15万ドル以下の付属住居は87％減少したとデンバー・ポスト紙が報じています。
ボルダー市は、市場価格以下の住宅を提供するPermanently Affordable Homes Program、Down Payment Assistance Grant、Down Payment Assistance Loanの3種類の住宅所有プログラムを提供している。
さらに、市の住宅局であるBoulder Housing Partnersは、別の手頃な価格の住宅を建設、所有、管理をしている。 また、2つの公共住宅を管理し、居住者が収入の一定割合を家賃として支払うことを許可する住宅選択バウチャーを提供している。 また、ボルダーの手頃な賃貸物件のリストも提供している。
これらのプログラムの利用資格は、地域の中央値収入と比較した収入に基づいている。 米国国勢調査局によると、ボルダーの2017年の世帯収入の中央値は64,183ドル、ボルダー郡のそれは75,669ドルです。 国の世帯収入の中央値は57,652ドルです。
こうしたプログラムにかかわらず、多くの人にとって住宅はまだ手に入らないものです。 市の広報部によると、市の職員のうちボルダーに住んでいるのは約37％に過ぎない。 Sugnet は、この数字は減少の一途をたどっていると述べています。
活動家グループ Better Boulder の代表 Eric Budd は、「ボルダーは、人々が働き、手頃な価格で生活し、必要な設備やサービスを利用できる、充実したコミュニティでなければならない」と述べています。
よく提案される解決策の1つは、特定の地域の家賃の上限を定める家賃統制です。
California, Oregon, New Jersey, New York, Maryland and the District of Columbia all implement some form of rent control on the state-level or in individual municipalities.
However, controlling rent on private residences is prohibited by a 1981 law in Colorado in. その法律を廃止するための法案は、今年初めに通過することができませんでした。
地元の法律が、提案された住宅解決策を妨げることはよくあることです。 Budd氏によると、二世帯住宅、三世帯住宅、タウンホームは、そのゾーニング法のために、この都市では許可されていないとのことだ。
「ボルダーの戸建て一戸建て住宅の中央値は100万ドルです」と、バッド氏は述べました。 「より多くの人にサービスを提供し、コンパクトで持続可能な開発を促進するために、ボルダーは二世帯住宅、三世帯住宅、タウンホームを合法化して、私たちが必要とする手頃な価格を実現する必要があります」
市はまた、既存のサービスにも問題に直面しています。
「住宅に対する需要は、供給よりもはるかに多いのです」と、Sugnet は述べています。 “ですから、課題は、もっとたくさん広告を出せば、もっと多くの人が失望してしまうということです。”
現在のシステムでは、家を見つけるために数年待っている住民もいるとSugnetは述べています。 手頃な価格の物件が入手可能になると、しばしば競争が起こり、誰が家を買うか無作為に抽選されることになります。
供給が少ないことに加え、手頃な価格の住宅オプションを増やすことに抵抗がある場合もあります。
「多くの場合、手頃な価格の住宅に対する近隣の反対があります」と、Sugnet は述べています。 「コミュニティの人々は、手頃な価格の住宅は犯罪を増やし、資産価値を下げるものだと考えていますが、証拠がそうでないことを証明しています」
にもかかわらず、多くのコミュニティのメンバーは、手頃な価格の住宅を支持しています。
長年ボルダーに住んでいるホリー・デフックは、彼女の友人のほとんどと、彼女の子供のうちの 1 人を除いて、ここ数年、住宅価格のためにボルダーから引っ越すことを余儀なくされたと言いました。 DeHoog の 92 歳の父親は、毎月の固定収入の 70% 以上を住宅に費やしています。
「手頃な住宅が鍵です」と DeHoog は言います。
「必要なのは、新しいユニットを建設し、手頃な価格を維持するための追加資金だ」と、Sugnet は言った。
Sugnet は、2020 年のボルダー郡投票法案で追加資金を得ることを望んでいます。この法案が可決されれば、売上税が導入され、手頃な価格の住宅用に毎年約 2000 万ドルが調達されます。 この措置は、当初は 2019 年 11 月の選挙を予定していたが、4 月に延期された。
連絡先：CU Independent Managing Editor Hannah Metzger（[email protected].
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