商業テナントの多くが商業リース中につまずく、多くの複雑な用語があります。 その中で、よく混同されるのが、賃貸可能面積と使用可能面積に関する概念です。 テナントが支払うと予想される総面積を決定することは、商業用不動産を評価する最初のステップの 1 つであるため、十分な情報を得ることは役に立ちます。
使用可能面積（USF）
使用可能面積とは、壁から壁まで占める実際のオフィススペースのことです。
Rentable Square Footage (RSF)
賃貸可能面積は、使用可能面積に建物の共有スペースの一部を加えたものである。 共有スペースは、トイレ、共有廊下、エレベーター、階段室、倉庫、カフェテリア、ロビー、フィットネスセンターなど、建物の共有部分を構成します。
Common Area Factor (CAF)
「負荷係数」または「アドオン係数」とも呼ばれる共有エリア係数は、賃貸可能面積が使用可能面積より増加する分を指します。 ロードファクターを把握するのに役立つ方程式は以下の通りです：
CAF = (RSF – USF) ÷ USF
RSFが5000、USFが4000であれば、CAFファクターは以下のように計算されます。
CAF = (5000 – 4000) ÷ 4000
CAF= 25%
Loss Factor (LF)
これは賃貸可能面積と使用可能面積の差である。 以下のように等式化されます：
LF = (RSF- USF) ÷ RSF
RSFが5000、USFが4000であれば、LFは以下のように計算されます。
LF = (5000 – 4000) ÷ 5000
LF= 20%
Why Do You Have to pay for Common Areas
Landlords expect to be paid rent on every square feet in their commercial building. すべての共用部分は、テナントに付加価値を与える一方で、彼らにとってはコストであり、そのコストはテナントに転嫁されなければならない。 家主は、各テナントが建物の何パーセントを占めるかに基づいて、すべての共用部分をテナント間で割り当てます。 したがって、共用部分の費用を支払わなければならない主な理由は次のとおりです。
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あなたはビルの外からオフィススペースに直接自分自身や顧客をテレポートさせることはできません。
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自然の呼び声には時々答えなければならないので、従業員がトイレを使用する必要性は十分です。
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1階に快適なロビーがあれば、あなたのビジネスについての訪問者の認識を高めることができます。
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オフィスキッチンがなければ、ビル内のカフェテリアのサービスが便利です。
つまり、共用部分には、維持費や修繕費など一定のコストがかかるということです。 入居企業としては、この共用部分を利用することで利益を得ることになるわけですから、入居企業も含めて一定の割合を負担するのが賢明です」
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