コスタ-ホーキンス法として知られている州法は、その賃貸物件、他のローカル家賃コントロール法の対象となる、テナントの一つが移動すると法的制限なしに家賃を増加することができる家主を許可します。
転借人について、Costa-Hawkinsは、マスターテナントがもはやアパートに住んでおらず、転借人が1995年1月1日以前にユニットに住んでいなかった場合、家主が転借人の家賃を市場価格に変更することを許可しています。
家主が家賃を上げる権利を放棄したことを転借人が証明した場合、家主は転借人の家賃を市場価格に上げることはできない。 もし転借人が、家主が転借人にマスターテナントと同じ家賃でユニットに留まることができると言ったことを証明できれば、家賃を引き上げることはできない。 また、家主が、マスターテナントがそのユニットを去るという書面による通知から90日以内に、家賃の値上げの書面による通知を出さなかった場合も、家賃を値上げすることはできない。 最後に、家主がマスターテナントの退去を書面で通知され、転借人から家賃を受け取った場合、家主は家賃を市場価格まで引き上げることはできません。 しかし、家主が書面による通知を受け取った場合、家主は転借人に、後日家賃を値上げする権利を留保していることを知らせることができる。
州法は、地元の立ち退き規制法には影響を与えない。 したがって、賃貸物件がサンフランシスコ、オークランド、バークレーのレント・コントロールから免除されていても、地元の立ち退き規制法の対象となることはあり得る。
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