Il bello di fare investimenti in immobili è che ci sono così tante opzioni diverse. Ma qual è la scelta giusta per voi dato l’attuale caos che il Coronavirus ha causato e le nuove paure di una potenziale recessione nel 2021?
Comprare un condominio è un buon investimento? Sì, se si acquista al momento giusto nel ciclo di mercato, i tassi di interesse sono bassi (se si sta finanziando), e si prevede di vivere nel condominio come residenza personale per alcuni anni. Se riuscite a spuntare le caselle di questi tre criteri di alto livello, dovreste essere in grado di andare avanti con il vostro acquisto di condominio con fiducia.
Tenete a mente che, in generale, ci sono pro e contro per qualsiasi acquisto immobiliare. L’acquisto di un condominio non è diverso. Continuate a leggere per saperne di più sugli investimenti in condomini e su come prendere la decisione migliore nell’attuale economia di grande incertezza economica.
Che cos’è un condominio?
Prima di decidere se un condominio è un buon investimento, parliamo di cos’è un condominio e cosa lo rende diverso da una casa a schiera o da altri tipi di case. Un condominio (abbreviazione di condominio) è un edificio che è stato diviso in diverse unità, come i condomini intorno al centro di Orlando FL. Le unità sono vendute separatamente ai singoli proprietari. Ogni unità in un condominio viene fornito con il proprio atto o titolo.
Tutte le aree comuni nel condominio, come un ascensore, area comunitaria, parcheggio, tetto e pareti esterne, appartengono a tutti i proprietari delle unità. Ognuno è responsabile della condivisione delle spese di manutenzione delle aree comuni.
Chi prende le decisioni sulle aree comuni? Chi gestisce tutto? L’Associazione Condominiale è incaricata della manutenzione dell’edificio e delle decisioni. I proprietari delle unità in un condominio pagano una tassa all’associazione che si occupa della manutenzione.
La differenza principale, e più importante, tra un condominio e quasi ogni altro tipo di edificio immobiliare è il terreno. Ogni proprietario del condominio condivide la proprietà del terreno su cui il condominio è costruito. Ecco perché quando il valore del terreno di un condominio sale, tutte le unità del condominio ne beneficiano. Lo stesso vale quando il valore del terreno scende. Questo fa sorgere la domanda: “un condominio è un buon investimento dopo tutto?”
Cosa rende un buon investimento?
Generalmente, un investimento immobiliare è considerato buono quando il valore della proprietà vale più del prezzo di acquisto. Questo è il modo più semplice di pensare ai buoni investimenti. Ma quando si tratta di acquistare case, c’è più da considerare.
Trovare valore in un mercato instabile
Il Coronavirus ha causato un incredibile livello di caos tra tutte le classi di attività. I mercati azionari e obbligazionari forniscono un movimento immediato basato sulle risposte alle emozioni delle masse. I mercati immobiliari richiedono più tempo per rilasciare i dati come base del processo decisionale. Sono per natura più illiquidi di altri beni cartacei. L’attuale sentimento del mercato è estremamente timoroso.
Questo ambiente di paura dovrebbe fornire un volume di transazioni significativamente più lento per il saldo del 2020. Questo metterà sotto pressione i venditori, il che dovrebbe creare molte opportunità interessanti per voi come acquirenti di condomini. Non sentitevi intimiditi dal fare offerte che sono del 10-15% al di sotto del prezzo di listino di un condominio. Si può sempre salire di prezzo, ma è quasi impossibile convincere l’altra parte a scendere di prezzo dopo la vostra offerta iniziale.
Acquistare condomini per uso personale
I costi di manutenzione e di miglioramento della casa possono rapidamente portare un investimento da buono a cattivo. Un grande prestito con alti tassi d’interesse può non essere un buon investimento anche per i condomini. Dipende se il valore della proprietà aumenta abbastanza velocemente per coprire l’interesse sul prestito.
Se potete controllare solo l’interno di un condominio, i vostri miglioramenti potrebbero non essere sufficienti per cambiare drasticamente il valore. Al contrario, potreste rischiare di dover investire così tanto in miglioramenti da recuperare i costi. Assicuratevi di conoscere il costo totale prima di fare il grande passo.
Ecco alcuni dei più lussuosi South Beach Condos
- One Ocean South Beach
- Beach House 8
- Marea South Beach
- Faena House
Comprare Condomini per il reddito da locazione
Se hai intenzione di affittare il tuo condominio, la somma del mutuo mensile, il costo per mantenere la proprietà, e le spese di associazione del condominio hanno davvero un impatto se un condominio è un buon investimento per voi. Avrete bisogno di fissare l’affitto abbastanza alto per coprire tutti questi costi, e se questo supera l’affitto corrente nella vostra comunità, sarete sfortunati.
Tuttavia, se potete ottenere il condominio ad un prezzo molto basso, l’investimento potrebbe valere la pena. Basta tenere a mente che i condomini a prezzi molto bassi devono essere accuratamente controllati. Assicurati di conoscere il motivo per cui il prezzo è inferiore al valore.
Spese da considerare attentamente
Quando si tratta di condomini, considera tutti i costi, non solo il prezzo di acquisto. Aggiungete la tassa di associazione del condominio, i costi per mantenere l’unità, e qualsiasi miglioramento che pensate di fare o di cui avete bisogno. Poi, considerate se è probabile che il valore della proprietà salga o scenda. La proprietà è ben mantenuta? Quanto è vecchio l’edificio? Quali aree comuni avranno bisogno di essere riparate o sostituite presto? Se possiedi un’unità in un condominio, queste cose potrebbero aumentare le tue spese di associazione condominiale.
Condo vs Casa
Ci sono in realtà meno differenze tra possedere un condominio e possedere una casa di quanto si pensi. I costi dell’associazione dei proprietari di casa possono essere altrettanto alti – o più alti – delle associazioni di condominio. Possono anche essere altrettanto restrittivi su ciò che si può fare all’esterno della vostra casa, o con il vostro giardino.
La differenza da una prospettiva di investimento deriva da ciò che effettivamente si possiede, e ciò che non si possiede. Quando si acquista una casa, in genere si possiede tutto, compreso il terreno sotto la casa e intorno ad essa. Si possiede il tetto, il vialetto, e in alcuni posti, si può anche possedere il marciapiede di fronte alla vostra casa!
Lo stesso non si può dire per un condominio. Quando si possiede un condominio, si possiedono i muri interni, ciò che è attaccato ad essi, e i pavimenti. Non possiedi i muri esterni, e i muri condivisi avranno le loro regole basate sulle linee guida dell’associazione di condominio.
Quando compri una casa, compri l’assicurazione per quella casa. Si paga tutto. Quando si acquista un condominio, l’associazione di condominio può pagare per l’assicurazione del tetto, per esempio. A volte, le spese di tasca propria sono meno con un condominio che con una casa di valore simile.
Pensate all’acquisto di una casa come a un acquisto completamente intero senza niente in comune. Anche se c’è un’associazione di proprietari di casa dove vengono mantenute le cose esterne come cortili, parcheggi, marciapiedi e aree comunitarie, il proprietario di casa possiede la sua proprietà e la sua trama.
Condo vs. Townhouse
Le Townhouse sono uniche. Non sono come le case e nemmeno come i condomini. Per esempio, il proprietario di una casa di città possiede il tetto sopra la casa, ma il tetto potrebbe essere mantenuto e assicurato da un’associazione di proprietari. Con una casa a schiera, ci sono muri condivisi e di solito alcune restrizioni su ciò che può essere fatto ad essi.
Ma come una casa, le persone che possiedono case a schiera possiedono i loro cortili e i loro terreni. Le modifiche ad essi sono soggette alle leggi della città e agli statuti dell’associazione dei proprietari di case, dove applicabile. I proprietari di case a schiera pagano l’assicurazione come i proprietari di casa. E generalmente, non c’è proprietà condivisa di nulla al di là dei muri condivisi.
Come un condominio, le aree comuni in una comunità di case a schiera appartengono a tutti, e l’associazione le mantiene. Tuttavia, un’enorme differenza è che il proprietario di una casa a schiera non condivide la proprietà, ma l’associazione o il proprietario della comunità. Se compri una casa a schiera, puoi beneficiare dell’aumento di valore della proprietà che circonda la tua casa, ma non nello stesso modo in cui lo farebbe un proprietario di un condominio.
Condo vs Appartamento
Un condominio e un appartamento sono molto diversi. Possono sembrare e sentirsi uguali, ma le unità del condominio sono considerate proprietà, mentre le unità dell’appartamento sono parte di una proprietà più grande.
Gli appartamenti sono affittati. Quando si affitta un appartamento, non si possiede alcuna proprietà e non si è obbligati a mantenere la proprietà. L’assicurazione sulla proprietà è portata dal proprietario dell’edificio, non dagli affittuari (anche se una parte del contratto d’affitto può essere destinata a questo). I muri e tutto ciò che è permanentemente attaccato ai muri – come gli armadi – sono di proprietà della compagnia o della persona che ha comprato l’edificio.
Conta i costi
Alla fine, “Un condominio è un buon investimento?” è una domanda che dipende da molte cose. Qualunque cosa decidiate di fare, contate i costi. I condomini sono scelte eccellenti per molti acquirenti e investitori, ma sono unici. Vale la pena di prendersi del tempo per sapere davvero in cosa si sta entrando. Chi compra per la prima volta – investitori o no – dovrebbe considerare di parlare con alcuni dei proprietari dell’edificio per avere il loro feedback. Vale anche la pena guardare quali fattori esterni possono influenzare positivamente o negativamente il valore della proprietà, e la durata del tempo in cui si prevede di tenerla.