Title vesting è il modo in cui un proprietario (o i proprietari) di proprietà prende il titolo ai loro beni immobili. Il modo in cui il titolo è detenuto influenzerà ciò che il proprietario (o i proprietari) può fare con la proprietà durante la sua vita, e determinerà anche se la proprietà deve passare attraverso le procedure di successione alla morte del proprietario.
Quando un atto è scritto per una proprietà reale, la proprietà è descritta usando il nome del proprietario e una frase descrittiva per la relazione legale tra più proprietari o persone sposate. Le decisioni di trasferimento variano da stato a stato.
Ci sono più modi per detenere il titolo di proprietà immobiliare. Le decisioni di trasferimento dovrebbero essere prese con l’aiuto di un avvocato immobiliare.
Proprietà esclusiva: Quando un individuo possiede una proprietà da solo, è considerata proprietà esclusiva.
Inquilino congiunto: Questo richiede almeno due proprietari. Tutti i proprietari devono prendere la proprietà della proprietà in percentuali uguali. Quando un proprietario muore, il suo interesse è diviso equamente tra i proprietari sopravvissuti, evitando in tal modo la parcella.
Proprietà comunitaria con diritto di sopravvivenza: Il diritto di proprietà comunitaria non si applica a tutti gli stati. La comunione dei beni si riferisce ai beni posseduti congiuntamente da un marito e una moglie durante il loro matrimonio. Alla morte di un coniuge, la proprietà si trasferisce automaticamente al coniuge superstite. I procedimenti probatori sono evitati con la proprietà comunitaria.
Proprietà comunitaria: La proprietà comunitaria si riferisce a tutte le proprietà reali possedute da un marito e una moglie durante il loro matrimonio ed è disponibile solo in alcuni stati. Quando la proprietà è tenuta in questo modo, senza diritto di sopravvivenza, le procedure di successione sono solitamente richieste alla morte di uno dei proprietari, a meno che non esista una clausola di sopravvivenza.
Tenants in common: Questo tipo di comproprietà richiede almeno due proprietari. Gli inquilini in comune possiedono la proprietà congiuntamente, ogni persona ha il diritto di volere o vendere la proprietà. Le percentuali di proprietà possono essere uguali o disuguali. In caso di morte di un proprietario, la proprietà dovrà passare attraverso una procedura di successione.
Alabama InAlabama, i beni immobili trasmessi a due persone creano una proprietà congiunta. Il modo predefinito per le persone sposate di detenere la proprietà è come inquilini in comune, a meno che la trasmissione dichiara un diritto di sopravvivenza. Joint tenancy e tenancy incommon sono tipi di proprietà riconosciuti in questo stato. Alabama Code 35-4-7.
Alaska I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in Alaska: tenancy by entirety e tenancy in common. Una concessione di proprietà a due o più persone in Alaska si presume che crei una tenancy in common. Tuttavia, un marito e una moglie che possiedono una proprietà creerà automaticamente una tenancy by the entirety, a meno che la concessione dichiari il contrario. Alaska Code §34.15.120 through .140.
Arizona InArizona, beni immobili di proprietà di due o più persone si presume di creare atenancy in common, a meno che l’atto afferma che sono “joint tenants withrights of survivorship, non tenants in common, non community property”. Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenancy in common, jointtenancy e community property. Una cessione a un marito e una moglie durante il loro matrimonio si presume essere proprietà comune, a meno che non sia espressamente indicato nella cessione che si sta creando una proprietà comune ed è accettata dai beneficiari. Arizona Code §33-431.
Arkansas Realestate in Arkansas trasmesso a due o più persone è classificato come un tenancy incommon salvo diversa indicazione. Le cessioni a coppie sposate sono tenanciesby entirety a meno che non sia diversamente specificato. La joint tenancy with right ofsurvivorship è disponibile per due o più proprietari, indipendentemente dalla loro relazione reciproca e deve essere specificata sulla faccia dell’atto (18-12-106).
California Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenancy in common, joint tenancy e community property. Si presume che una concessione di proprietà immobiliare a due o più persone crei una proprietà in comune, a meno che lo strumento dichiari specificamente che viene creata una proprietà congiunta con diritto di sopravvivenza. Nel caso di marito e moglie, si applicano le regole della proprietà comune. California CC §761, 682-85.
Colorado I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in Colorado: tenancy in common e joint tenancy. Due o più persone che possiedono beni immobili saranno automaticamente proprietari come inquilini in comune, a meno che l’atto dichiara che sono inquilini comuni con diritti di sopravvivenza. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Tenancyin common e joint tenancy sono forme riconosciute di proprietà nel Connecticut.Quando due o più persone nel Connecticut possiedono una proprietà, si presume che la possiedano come tenutari in comune, a meno che l’atto dichiari che sono tenutari congiunti con diritti di sopravvivenza. Connecticut Code §47-36a.
D.C. Il modo predefinito per due o più persone di possedere una proprietà insieme a D.C. è come affittuari in comune; tuttavia, ogni proprietà conferita a esecutori testamentari o fiduciari sarà una jointtenancy, a meno che l’atto dichiari altrimenti. Una locazione per intero può essere creata in una cessione di proprietà immobiliare a coniugi o partner domestici. §42-516.
Delaware I seguenti tipi di proprietà congiunta sono riconosciuti nel Delaware: tenancy incommon e joint tenancy. Una concessione di proprietà a due o più persone creerà una tenancy in common, a meno che l’atto dichiari che essi sono joint tenantswith rights of survivorship, non tenants in common. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenancy in common, jointtenancy, e tenancy by the entirety. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone si presume crei una tenancy in common, a meno che non sia esplicitamente dichiarata una jointtenancy con diritto di sopravvivenza. Un diritto di sopravvivenza deve essere esplicitamente dichiarato. Florida Code §689.14-.15.
Georgia Si presume che una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone in Georgia crei una locazione in comune, a meno che una locazione congiunta con diritti di sopravvivenza sia specificamente creata. L’atto deve specificare il diritto di sopravvivenza. Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenants in common e jointtenants with rights of survivorship. Georgia Code §44-6-190.
Hawaii Nelle Hawaii, la proprietà può essere posseduta come tenants in common, joint tenants, o come tenants by theentirety. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone si presume crei una locazione in comune, a meno che l’atto dichiari che essi sono cointestatari con diritto di sopravvivenza, non inquilini in comune. Hawaii Capitolo 510.
Idaho Una concessione di proprietà a due o più persone creerà una tenancy in common per default, a meno che l’atto dichiari che sono joint tenants con diritti di sopravvivenza.Se i beneficiari sono marito e moglie, i beni immobili acquisiti durante il matrimonio sono considerati proprietà comune. Tenancy in common, joint tenancy e community property sono modi riconosciuti per possedere proprietà in questo stato. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Quando due o più persone sono concessi beni immobili in Illinois, si presume che siano proprietari in comune, a meno che una proprietà congiunta con diritti di sopravvivenza, non tenants in common è specificamente creato. Tuttavia, nel caso di un marito e una moglie, viene specificamente creata una joint tenancy. I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in Illinois: joint tenancy, tenancy in common, andtenancy by the entirety. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in questo stato: Tenancy in common, joint tenancy, e tenancy by the entirety. Una concessione di proprietà a due o più persone creerà, per default, una tenancy in common, a meno che non sia espressamente dichiarata una tenancy congiunta con diritti di sopravvivenza, non tenants in common e non tenants by entirety. Tuttavia, se i beneficiari sono marito e moglie, si crea automaticamente una locazione per intero. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa La proprietà immobiliare in Iowa può essere posseduta da due o più persone come inquilini in comune o come inquilini congiunti. Quando due o più persone possiedono una proprietà insieme, si presume che la possiedano come inquilini in comune, a meno che l’atto dichiari che sono inquilini congiunti con diritto di reversibilità, non inquilini in comune. Iowa Code §557.15.
Kansas Le proprietà immobiliari in Kansas possono essere possedute congiuntamente come affittuari in comune, affittuari congiunti, o come affittuari per intero. Una concessione di proprietà a due o più persone crea automaticamente una tenancy in common, a meno che l’atto dichiari che sono inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza, non inquilini in comune. Iowa Code§557.15.
Kentucky Questo stato riconosce i seguenti tipi di comproprietà: tenancy in common, tenancy by entirety, e joint tenancy without a right of survivorship. Il diritto di sopravvivenza per gli inquilini congiunti deve essere espressamente scritto nella dichiarazione di investimento. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone creerà automaticamente una locazione in comune, a meno che lo strumento dichiari che essi sono locatari congiunti con diritto di sopravvivenza, non locatari in comune.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Questo stato non riconosce i beni di diritto comune. La proprietà congiunta è indicata come proprietà in indivisione. Si presume che tutti i comproprietari siano uguali. I comproprietari di una proprietà possono trasmettere o alienare le loro quote individuali, ma è necessario il consenso di tutti i proprietari. Louisiana CC §797-806.
Maine I seguenti tipi di comproprietà sono riconosciuti nel Maine: tenancy in common ejoint tenancy. Quando una proprietà immobiliare viene concessa a due o più persone, si presume che si crei una tenancy in common, a meno che una joint tenancy con diritti di sopravvivenza sia specificamente creata nell’atto. Maine T.33, §159.
Maryland Una concessione di proprietà a due o più persone nel Maryland creerà una locazione in comune, a meno che l’atto dichiari che essi sono joint tenants with rights of survivorship, non tenants in common. Nel caso di marito e moglie, però, la legge del Maryland presume la creazione di una proprietà per intero. I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in questo stato: tenancy in common, jointtenancy, e tenancy by the entirety. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Questo stato riconosce la tenancy in common, joint tenancy, e tenancy by the entirety.Real estate concesso a due o più persone creerà una tenancy in common, a meno che l’atto dichiari che sono joint tenants with rights of survivorship, non tenants in common. Massachusetts C. 184, §7.
Michigan Tenancyin common, joint tenancy, e tenancy by the entirety sono forme riconosciute di proprietà nel Michigan. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone si presume che crei una locazione in comune, a meno che l’atto dichiari che sono affittuari comuni con diritto di sopravvivenza, non affittuari in comune e non affittuari per intero. Nel caso di una cessione a un marito e una moglie, una locazione per intero è il tipo predefinito di proprietà. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Quando una proprietà immobiliare in Minnesota viene trasferita a due o più persone, si presume che si crei una proprietà in comune, a meno che una proprietà congiunta con diritti di sopravvivenza sia espressamente creata nell’atto. I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in questo stato: tenancy in common e joint tenancy. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenancy in common, jointtenancy, e tenancy by the entirety. Una concessione di proprietà a due o più persone creerà, per impostazione predefinita, una locazione in comune a meno che l’atto dichiari che viene creata una locazione congiunta con diritti di sopravvivenza, non una locazione in comune. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri La proprietà nel Missouri può essere comproprietaria come affittuari in comune, affittuari congiunti, o come affittuari per intero. Quando due o più persone possiedono una proprietà, il tipo predefinito di proprietà è come inquilini in comune, a meno che la cessione dichiari che sono inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza, non inquilini in comune. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Il Montanare riconosce i tenant in common e i joint tenant. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone crea una locazione in comune, a meno che una locazione congiunta con diritti di sopravvivenza sia specificatamente indicata nell’atto. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Questo stato riconosce la tenancy in common e la joint tenancy come tipi di proprietà. Quando una proprietà immobiliare è concessa a due o più persone, una tenancy in common è automaticamente creata, a meno che una joint tenancy con diritti di sopravvivenza sia specificamente creata nell’atto. 76-275.07.
Nevada Realproperty in Nevada può essere posseduto come inquilini in comune, inquilini congiunti, o proprietà ascommunity. Quando due o più persone possiedono una proprietà insieme, si presume che la possiedano come inquilini in comune, a meno che l’atto non dichiari che sono inquilini comuni con diritto di reversibilità, non inquilini in comune. La legge sulla proprietà comune si applica a marito e moglie. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Il tipo predefinito di proprietà per due o più persone è come tenants incommon, a meno che l’atto dichiari che sono joint tenants with rights ofsurvivorship. Una cessione a marito e moglie crea una proprietà congiunta. La proprietà in questo stato può essere posseduta come tenants in common o come joint tenants. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenancy in common, jointtenancy, e tenancy by the entirety. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone si presume crei una locazione in comune, a meno che l’atto dichiari che essi sono cointestatari con diritto di reversibilità, non tenants in common.If property is conveyed to a husband and wife, it is presumed that a tenancy by the entirety is created. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico NewMexico riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenancy in common, jointtenancy, e community property. Quando una proprietà viene trasferita a due o più persone, si crea automaticamente una tenancy in common, a meno che una joint tenancywith rights of survivorship sia espressamente creata nel trasferimento. La proprietà comune con diritti di sopravvivenza deve essere espressamente scritta nel trasferimento. New Mexico Code §47-1-36.
New York I seguenti tipi di proprietà congiunta sono riconosciuti a New York: tenancy incommon, joint tenancy, e tenancy by the entirety. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone creerà automaticamente una tenancy incommon, a meno che l’atto dichiari che essi sono joint tenants with rights ofsurvivorship. Nel caso di persone sposate, si presume che venga creata una tenancy by entirety. New York E.P.T.L. §6-1.1, 6-2.2.
North Carolina Tenancyin common, joint tenancy, e tenancy by entirety sono tipi riconosciuti di co-proprietà nel North Carolina. Quando una proprietà immobiliare viene trasferita a due o più persone, viene automaticamente creata una locazione in comune, a meno che l’atto non indichi che si tratta di locatari comuni con diritto di sopravvivenza. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Quando una proprietà immobiliare viene trasferita a due o più persone, si crea automaticamente una tenancy in common, a meno che nell’atto non sia specificatamente indicata una joint tenancy con diritto di sopravvivenza. Questo stato riconosce i seguenti tipi di comproprietà di proprietà: tenancy in common e joint tenancy. Codice del Nord Dakota §47-02-05.
Ohio I seguenti tipi di comproprietà sono riconosciuti in Ohio: tenancy in common e joint tenancy. Si presume che una concessione di proprietà a due o più persone crei una proprietà in comune, a meno che l’atto dichiari “Per le loro vite congiunte, resto al sopravvissuto di loro”. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma Si presume che una concessione di proprietà a due o più persone in Oklahoma crei una locazione in comune, a meno che l’atto dichiari specificamente che sono cointestatari con diritti di sopravvivenza, non locatari in comune. I co-proprietari possono possedere la proprietà come inquilini in comune, co-inquilini, o inquilini per intero. Oklahoma Code §58-911-12; 60-74.
Oregon I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in Oregon: tenancy incommon e tenancy by entirety. Quando due o più persone possiedono una proprietà insieme, la possiedono automaticamente come inquilini in comune, a meno che l’atto dichiari che sono inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza, tranne nel caso di mariti e mogli, che possiedono come inquilini per intero. Un diritto di sopravvivenza può essere esplicitamente creato nell’atto. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà congiunta: tenancy in common, joint tenancy, e tenancy by entirety. Una concessione di proprietà a due o più persone creerà una tenancy in common, a meno che non venga specificamente creata una tenancy congiunta con diritti di sopravvivenza. Nel caso di un marito e una moglie che possiedono una proprietà insieme, viene creata per default una tenancy by entirety. PennsylvaniaCode §68-110.
Rhode Island Quando a due o più persone viene concessa una proprietà immobiliare, viene automaticamente creata una tenancy in common, a meno che l’atto dichiari che sono joint tenants withrights of survivorship. I seguenti tipi di comproprietà sono riconosciuti in questo stato: tenancy in common, joint tenancy, e tenancy by entirety. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina SouthCarolina riconosce i seguenti tipi di comproprietà: tenancy in common ejoint tenancy. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone creerà, per default, una tenancy in common, a meno che l’atto dichiari che essi sono jointtenants con diritto di sopravvivenza, non tenants in common. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancyin common e joint tenancy sono le forme riconosciute di comproprietà nel South Dakota. Quando una proprietà immobiliare viene concessa a due o più persone in questo stato, si crea automaticamente una locazione in comune, a meno che “joint tenants with rights ofsurvivorship not tenants in common” sia specificatamente indicato nell’atto. SouthDakota Code §43-2-11 through 14.
Tennessee Questo stato riconosce i seguenti tipi di comproprietà di beni immobili: tenancy in common, joint tenancy, e tenancy by entirety. Una concessione di proprietà a due o più persone crea automaticamente una locazione in comune, a meno che “jointtenants with rights of survivorship not tenants in common” sia espressamente indicato nell’atto. Tennessee Code §66-1-102.
Texas Due o più persone che possiedono una proprietà insieme in questo stato detengono automaticamente il loro titolo come tenenti in comune, a meno che un diritto di sopravvivenza sia espressamente indicato nella cessione. Nel caso di un marito e una moglie, si applica la community property law, ma il diritto di sopravvivenza deve essere espressamente dichiarato. Il Texas riconosce i seguenti tipi di comproprietà: tenancy in common, jointtenancy e community property. Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01onward.
Utah Questo stato riconosce i seguenti tipi di comproprietà di beni immobili: tenancy incommon e joint tenancy. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone si presume crei una locazione in comune, a meno che una locazione congiunta con diritti di sopravvivenza sia esplicitamente creata nell’atto. Utah Code §57-1-2 in poi.
Vermont I seguenti tipi di comproprietà sono riconosciuti in Vermont: tenancy in common, joint tenancy, e tenancy by entirety. Quando due o più persone possiedono una proprietà insieme, si presume che la possiedano come affittuari in comune, a meno che non venga creata una proprietà congiunta con diritti di sopravvivenza. Nel caso di una coppia sposata, si crea una proprietà per intero. Vermont Code §27-2.
Virginia Tenancyin common, joint tenancy, e tenancy by entirety sono forme riconosciute di co-proprietà in Virginia. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone creerà automaticamente una tenancy in common, a meno che “joint tenantswith rights of survivorship as at common law” sia specificamente creata. Marito e moglie che possiedono una proprietà saranno proprietari come inquilini per intero, a meno che “marito e moglie, come inquilini per l’intero come alla legge comune” sia dichiarato nell’atto o nella cessione. Virginia Code §55-20, 21.
Washington Lo Stato di Washington riconosce i seguenti tipi di comproprietà di beni immobili: tenancyin common, joint tenancy, e community property. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone creerà automaticamente una tenancy in common, a meno che l’atto o la cessione dichiari che si sta creando una joint tenancy con diritti di sopravvivenza. Nel caso di marito e moglie che possiedono una proprietà insieme, il bene immobile è proprietà comune. Washington Code §26.16; 11.04.071; 64.28.010-.040.
West Virginia Agrant di proprietà di beni immobili in West Virginia a due o più persone willautomatically creare una tenancy in common, a meno che “joint tenants with rights ofsurvivorship” è specificamente creato nell’atto. Questo stato riconosce la tenancy in common e il diritto di sopravvivenza come forme di co-proprietà. WestVirginia Code §36-1-10 in poi.
Wisconsin I seguenti tipi di proprietà sono riconosciuti in questo stato: tenancy in common, joint tenancy, e community property. Si presume che una concessione di proprietà a due o più persone crei una tenancy in common, a meno che nell’atto o nella cessione sia espressamente creata una joint tenancy con diritto di sopravvivenza. Nel caso di marito e moglie, il diritto di proprietà comune si applica alla proprietà immobiliare. Wisconsin Code §700.02 in poi; 766.605.
Wyoming Questo stato riconosce i seguenti tipi di proprietà: tenancy in common, joint tenancy e tenancy by entirety. Una concessione di proprietà di beni immobili a due o più persone creerà automaticamente una tenancy by entirety, a meno che nell’atto non siano stati espressamente creati tenenti congiunti con diritto di sopravvivenza. Codice del Wyoming §34-1-140.