Molte proprietà nel Wisconsin hanno una qualche forma di accesso condiviso. Può essere semplice come una parte del vialetto che attraversa la proprietà del vicino fino a scenari più complicati in cui una strada di accesso attraversa più proprietà e fornisce l’accesso a numerosi lotti. A volte una “strada privata” può essere stata creata quando il terreno è stato suddiviso.
Come i requisiti di legge e di zonizzazione sono diventati più sofisticati (e gli sviluppatori più consapevoli), è ora più comune vedere i documenti legali correttamente redatti che descrivono i diritti di accesso alla strada e gli obblighi al momento della creazione di nuovi lotti. Tuttavia, questo non è certamente sempre il caso. Inoltre, ci sono molti passi carrai comuni, strade di accesso e strade private che sono state create quando i requisiti statutari e di zonizzazione non erano così severi.
Se i vicini sono amichevoli e si conoscono bene, gli accordi informali riguardanti l’accesso condiviso spesso funzionano per anni senza problemi. Naturalmente, se un proprietario muore o si trasferisce, le dinamiche possono cambiare. Tuttavia, anche quando le parti continuano ad andare d’accordo, la mancanza di un accordo formale può diventare un problema se un proprietario desidera ottenere un mutuo sulla sua terra. La maggior parte delle banche che offrono finanziamenti a lungo termine e a tasso fisso vendono le loro ipoteche sul mercato secondario. Questo è vero anche se la banca continua a servire il mutuo. Affinché la banca possa vendere le ipoteche, deve soddisfare certi requisiti. Questi requisiti possono essere diversi a seconda che la banca utilizzi organizzazioni create dal Congresso per comprare mutui come Fannie Mae e Freddie Mac, o qualche altra fonte per accedere al mercato secondario dei mutui.
Perché tutto questo mumbo-jumbo finanziario è importante per l’accesso condiviso? Fannie Mae richiede un accordo legalmente applicabile o un patto per la manutenzione di qualsiasi strada di proprietà privata e mantenuta che indirizzi: (i) la responsabilità del pagamento, (ii) i rimedi di default se qualcuno non rispetta i suoi obblighi, e (iii) un termine effettivo dell’accordo, che spesso è perpetuo e vincolante per i futuri proprietari. Senza un accordo registrato, la banca non fornirà finanziamenti. Questo tipo di problema è abbastanza difficile se un proprietario attuale sta cercando di rifinanziare, ma può essere ancora più difficile per un proprietario che cerca di vendere una proprietà. Nella maggior parte dei casi, le parti di una transazione non scopriranno che il potenziale acquirente non è in grado di assicurarsi un finanziamento fino a quando il processo di acquisto non sarà ben avviato.
Oltre al finanziamento, avere un accordo ben redatto sul posto può anche fornire ai proprietari la tranquillità che la loro proprietà può essere trasferita o venduta come parte del loro patrimonio senza complicazioni eccessive. Se possedete una proprietà con accesso condiviso o state pensando di acquistare una proprietà con accesso condiviso, chiamate uno dei nostri avvocati immobiliari per scoprire cosa potete fare per proteggere voi stessi e il vostro investimento.