R3-1 Zoning NYC

R3-1 Zoning è un distretto contestuale a bassa densità residenziale a NYC. È possibile costruire case unifamiliari o bifamiliari che sono o staccate o semi staccate in R3-1.

Il distretto di zonizzazione R3-1 è un sub distretto contestuale della zonizzazione R3 a NYC. La Zonizzazione R3-1 è mappata nel Bronx, Brooklyn, Queens e Staten Island.

Distretti di Zonizzazione R3

• R3-2

Distretti contestuali R3

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-1 Regolamento di Zonizzazione

La Risoluzione sulla Zonizzazione di New York City è complessa e abbastanza profonda. In questo articolo esamineremo alcuni Codici di Zonizzazione di base per quanto riguarda il distretto di zonizzazione residenziale R3-1. Questa analisi non ha la pretesa di coprire ogni possibile problema, ma di fornire una panoramica generale dei codici di zonizzazione.

Zonazione R3-1 Community Facility

La zonizzazione R3-1 è una zona residenziale ma nelle zone R3 sono consentiti usi di Community Facility. Nel caso di una struttura comunitaria i calcoli di zonizzazione possono essere diversi, dato che le strutture comunitarie possono avere diversi requisiti.

R3-1 Specifiche di Zonizzazione

Dimensione minima del lotto: Lot Area & Lot Width

Lot Size Detached:

A Detached house has yards on all sides and does not touch any other buildings or houses.

Larghezza minima del lotto =40 piedi

Area minima del lotto = 3,800 piedi quadrati

Dimensione del lotto per semi-indipendenti:

Le case semi-indipendenti sono costruite in coppie che si toccano nel mezzo ma hanno cortili sui lati.

Larghezza minima del lotto =18 piedi

Area minima del lotto = 1,700 piedi quadrati

Copertura del lotto & Spazio aperto

Copertura massima del lotto: 35%

Lo sviluppo non può coprire più del 35% della proprietà.

Spazio aperto richiesto: 65%

Lo sviluppo deve lasciare il 65% della proprietà con spazio aperto.

R3-1 Floor Area Ratio (FAR):

Floor Area Ratio determina la superficie che può essere costruita sulla proprietà. Il rapporto dell’area del pavimento è moltiplicato per l’area del lotto.

FAR = .5

Attico permesso 20% bonus

Nei distretti di Zonizzazione R3-1 il FAR può essere aumentato del 20% per l’area del pavimento situata sotto un tetto inclinato. Questo non è sempre possibile da ottenere.

Fattore di densità o fattore di unità abitativa (DU) per R3-1

Altezze dell’edificio R3-1:

Altezza del muro perimetrale = 21 piedi

Altezza dell’edificio = 35 piedi

Requisiti del cortile per R3-1

Aia anteriore = 15 piedi minimo

Aia posteriore = 30 piedi

Aia laterale staccata = 13 piedi in totale con i più piccoli che sono 5 piedi ciascuno

Aia laterale semi staccata = 8 piedi

Esempio di zonizzazione R3-1

Qui è un esempio di analisi di zonizzazione. Siate consapevoli che la zonizzazione è complicata e io sto affrontando solo le basi qui. Vi assicuro che ci sono molte altre questioni e variazioni da considerare oltre a questo esempio.

Lotto di esempio R3-1

Immaginiamo di avere una proprietà larga 50 piedi e profonda 100 piedi in un distretto R3-1 a Brooklyn su un lotto interno.

Suddivisione opzionale del lotto

In questo esempio potremmo potenzialmente dividere il lotto in due lotti separati e costruire due case semi indipendenti. Faremo l’esempio di zonizzazione come se stessimo dividendo i lotti.

Area e larghezza del lotto

Se vogliamo fare una suddivisione del lotto dovremo esaminare la dimensione del lotto. La larghezza minima del lotto per una casa indipendente è di 40 piedi. Abbiamo iniziato con un lotto di 50 piedi quindi non possiamo dividerlo in 2 lotti indipendenti. La dimensione minima per un semindipendente sarebbe di 18 piedi. In questo caso siamo a posto. Possiamo fare 2 lotti di 25 piedi di larghezza e 2.500 piedi quadrati ciascuno. I lotti di 2.500 piedi quadrati superano l’area minima del lotto di 1.700 piedi quadrati. I calcoli di zonizzazione qui sotto saranno per 1 delle proprietà.

Zonizzazione dell’area del pavimento/ Rapporto area pavimento (FAR)

Quindi il rapporto area pavimento è .5. Il FAR è un rapporto che determina quanti piedi quadrati si possono costruire sulla proprietà. Si prende semplicemente la dimensione della proprietà e la si moltiplica per il FAR.

In questo esempio abbiamo:

FAR di .5

Dimensione del lotto di 25 piedi x 100 piedi.

Zoning Floor Area = Lot Area X FAR

Lot Area = 25 x 100

Lot Area = 2,500 sq ft

FAR = .5

Zoning Floor Area = 2,500 sq ft x .5

Zoning Floor Area = 1,250 sq ft

C’è un bonus di zonizzazione per la concessione del sottotetto fino al 20%. L’indennità soffitta è un po ‘complicato, non sarà sempre in grado di massimizzare l’indennità soffitta. Assumeremo che possiamo massimizzare l’indennità del sottotetto per questo esempio.

Zonazione della superficie del pavimento con bonus 1,500 sq ft

Così possiamo costruire un 1,500 sq ft per ogni casa.

Quante famiglie possiamo avere sul nostro lotto R3-1.

La zonizzazione regola il numero massimo di unità residenziali che puoi mettere in un edificio.

Numero massimo di famiglie = Possiamo costruire 2 case bifamiliari per un totale di 4 famiglie.

Conclusione Esempio di Zonizzazione R3-1

In questo esempio stiamo proponendo di sviluppare 2 case bifamiliari con un totale di 4 unità residenziali. Gli edifici sarebbero bifamiliari. Dovremo fornire un parcheggio per ogni famiglia.

R3-1 Zoning in NYC

Come architetto studio attentamente i codici di Zoning, ma sono questioni complicate e abbastanza coinvolte. In questo articolo abbiamo rivisto alcuni dei concetti di base per quanto riguarda i distretti di Zonizzazione R3-1. Questo articolo non presume di coprire ogni possibile problema o condizione, ma fornisce una panoramica generale dell’argomento.

Grazie per aver letto il nostro articolo sulla Zonizzazione R3-1 a NYC.

Spero che sia stato utile. Potete lasciare domande o commenti qui sotto. Se vuoi discutere un progetto specifico con un architetto puoi contattarci direttamente.

Contatta Fontan Architecture