DOM o Days on the Market è il numero di giorni consecutivi che una proprietà è stata elencata nella MLS da un agente. Questo indicatore cambia quando un annuncio scade e un agente diverso elenca la proprietà. Tuttavia, se l’annuncio scade e poi ri-listato entro 90 giorni dalla scadenza dallo stesso agente, la proprietà continuerà a mostrare il DOM precedente più eventuali giorni di novità per l’annuncio corrente. La chiave qui è 90 giorni. Se una proprietà viene elencata e poi terminata per scadenza o altri mezzi, e la proprietà non viene reinserita per 90 giorni o più, il DOM verrà riportato a “0”.
Scenario: Un agente elenca una proprietà con una data di scadenza di 6 mesi. Tra 60 giorni, i vostri clienti vi chiedono di ritirarvi perché non vogliono che la loro proprietà mostri che è stata sul mercato per 60 giorni. Voi ritirate l’annuncio su richiesta del vostro cliente e lo reinserite il giorno successivo. Il DOM in questo caso sarà 61 quando viene reinserito perché la proprietà non è stata fuori dal mercato per 90 giorni prima di reinserirla.
CDOM o Cumulative Days on the Market è il numero di giorni consecutivi in cui una proprietà è stata elencata indipendentemente dall’agente che la inserisce. Il marcatore CDOM va con la proprietà non con l’agente. Per esempio, l’agente 1 elenca la proprietà per 180 giorni e l’annuncio scade. Un nuovo agente, indipendentemente dalla società, elenca la proprietà. In questo caso, il DOM sarà resettato a “0” ma il CDOM continuerà il conteggio a 180 giorni più il numero di giorni del nuovo annuncio.