Letter of Intent to Lease Residential Property

Una lettera di intenti di locazione residenziale è usata per mostrare il desiderio di un potenziale inquilino di firmare un contratto di locazione vincolante. Una lettera d’intenti è tipicamente redatta da un padrone di casa e data ai candidati alla locazione che mostrano interesse ad affittare una proprietà residenziale. La lettera informa il richiedente di importanti condizioni di affitto e fornisce una data entro la quale i termini devono essere accettati. Se il richiedente trova i termini di locazione adatti, può firmare e restituire il documento al proprietario affermando così la sua intenzione di firmare un accordo formale.

• Che cos’è un contratto di locazione residenziale?
• Accordo di locazione residenziale
• Campione – Lettera d’intenti di locazione residenziale
• Come scrivere

Cos’è un contratto di locazione residenziale?

Un contratto di locazione residenziale è un documento legale che mette per iscritto le condizioni di affitto negoziate tra un proprietario e un inquilino. Tra queste condizioni ci sarà la durata del contratto di locazione che è generalmente di un (1) anno, anche se i contratti a breve termine e le locazioni mese per mese sono abbastanza comuni. Gli inquilini residenziali saranno obbligati ad effettuare i pagamenti alla data di scadenza specificata nel contratto di locazione per evitare le spese di ritardo o affrontare un possibile sfratto. Se l’inquilino non riesce a rispettare i requisiti del contratto di locazione, il padrone di casa può porre fine alla locazione e avviare un procedimento di sfratto in tribunale. Si noti che si dovrebbe sempre fare riferimento alle leggi statali prima di tentare di terminare un contratto di locazione prematuramente.

Accordo di locazione residenziale

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Lettera di intenti per locazione residenziale – Esempio

Lettera di intenti per locazione residenziale

Data di entrata in vigore: May 14, 2019

RE: Intent to Lease Residential Property

Questa lettera di intenti per la locazione di immobili residenziali (la “Lettera di intenti”) rappresenta i termini di base per un accordo non vincolante tra il locatario e il locatore. Dopo che questa Lettera d’intenti è stata fatta, un accordo formale può essere costruito a beneficio delle parti coinvolte.

I. Il locatario: Connie Daugherty (il “Locatario”).

II. Il Locatore: Sharif Afreen (il “Locatore”).

III. Indirizzo dei locali: 1234 Fake St. unità 101, Jefferson City, Missouri 65101 (i “Locali”).

IV. Durata della locazione: La durata del contratto di locazione è per un periodo fisso che inizia il 1 ° giorno di agosto, 2019 e scade il 1 ° giorno di agosto, 2020.

V. Affitto di base: L’affitto di base di settecento dollari ($700) sarà pagato mensilmente il primo di ogni mese con il primo pagamento dovuto prima o all’inizio della locazione (l'”Affitto di base”).

VI. Spese: Oltre all’Affitto Base, il Locatario è tenuto a pagare le seguenti spese mensili: Elettricità e riscaldamento a gas.

Il Locatore sarà tenuto a pagare le seguenti spese mensili: Tutte le altre spese relative ai locali.

VII. Ritardo nel pagamento dell’affitto: Se il locatario non riesce a pagare l’affitto di base per più di 15 giorni dopo la sua scadenza, una tassa di ritardo di cinque dollari ($5) può essere addebitata ogni giorno fino a quando l’importo scaduto viene pagato.

VIII. Deposito di sicurezza: Un deposito di sicurezza dell’ammontare di Duecento Dollari ($200) sarà dovuto prima o alla firma di un contratto di locazione.

IX. Subaffitto: Il locatario non può subaffittare i locali senza aver prima ottenuto il consenso scritto del locatore.

X. Arredamento: il locatore fornirà i locali con i seguenti articoli: Nessuno.

XI. Elettrodomestici: Il locatore fornirà i seguenti elettrodomestici nei locali ad uso del locatario: Frigorifero, stufa, lavatrice, asciugatrice.

XII. Parcheggio: Il locatore metterà a disposizione del locatario 1 posto auto al costo di zero dollari ($0).

XIII. Animali domestici: Il locatario ha diritto a 2 animali domestici nei locali. Sono ammessi i seguenti tipi di animali domestici: Gatti, cani, piccoli animali in gabbia.

XIV. Cessazione del contratto di locazione: Il locatario ha il diritto di terminare il contratto di locazione con un preavviso di almeno 90 giorni al locatore.

XV. Disposizioni aggiuntive: Il locatario può utilizzare il magazzino sotterraneo per custodire oggetti personali durante la locazione.

XVI. Valuta: Tutte le menzioni di valuta o l’uso dell’icona “$” si intendono riferite al dollaro USA.

XVII. Legge applicabile: La presente Lettera d’intenti è regolata dalle leggi dello Stato del Missouri.

XVIII. Accettazione: Se siete d’accordo con i termini di cui sopra, si prega di firmare e restituire una copia di questa lettera d’intenti entro e non oltre il 1 giugno 2019.

Firma del Locatario

Firma del Locatario ______________________ Data ______________________

Nome stampato ______________________

Firma del Locatore

______________________ Data ______________________

Nome stampato ______________________

Come scrivere una lettera di intenti per un contratto di locazione residenziale

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Passo 1 – Acquisire il modello per emettere una lettera di intenti per un contratto di locazione residenziale

Il modello in questa pagina è scaricabile nei formati definiti sui pulsanti presentati con l’immagine di esempio in questa pagina. Selezionare “PDF”, “Word” o “ODT”. Tre link etichettati come questi tipi di file sono stati anche forniti sopra per vostra comodità.

Step 2 – Produrre le informazioni del mittente come indirizzo di ritorno

Generalmente, il proprietario o il manager sarà l’entità che genera ed emette questa lettera (come nel nostro esempio) tuttavia, questa lettera può essere emessa anche dal locatario. Il primo compito, indipendentemente dalla parte che la invia, sarà quello di identificare la società, entità o individuo che sta inviando questa lettera. Questa identità deve essere messa sulla prima riga disponibile, mentre l’indirizzo ufficiale di questa parte deve essere registrato sotto il nome. Sono disponibili tre righe aggiuntive per questo rapporto. Se ne servono di più, puoi copiare e incollare ulteriori righe per inserire correttamente l’indirizzo completo.

Step 3- Fornire la data di entrata in vigore di questa lettera

La “data di entrata in vigore” allegata a questa lettera giocherà un ruolo importante come dettaglio identificativo nell’archiviazione e anche per fissare la data di inizio di qualsiasi linea temporale che può essere coinvolta. Quindi, cercate la riga vuota con l’etichetta “Effective Date” e riportate la data di calendario che desiderate utilizzare per la generazione di questa corrispondenza.

Passo 4 – Registrare le informazioni di spedizione del destinatario

La prossima serie di linee vuote cercherà l’indirizzo postale esatto dove questa lettera è diretta cominciando con il nome completo del suo destinatario.

Step 5 – Solidificare l’effetto di questa lettera

Questa lettera presenterà un riassunto di base del contratto di locazione a cui si riferisce e dovrebbe essere stabilita come vincolante o non vincolante entro il primo paragrafo. Le parole in grassetto “Vincolante” e “Non vincolante” sono presentate con una casella di controllo corrispondente nel primo paragrafo. Se il locatore e il locatario saranno entrambi tenuti ad aderire a questa lettera, allora selezionate la casella di controllo etichettata “Vincolante” e lasciate l’altra in bianco. Se la cooperazione di queste parti sarà a piacimento allora segnate la seconda casella (“Non vincolante”) per indicare che un tribunale non può necessariamente forzare l’adesione o dovrebbe essere previsto.

Passo 6 – Nominare la parte giusta come locatario

Il corpo di questa lettera sarà diviso in sezioni o articoli che mirano a dichiarare le condizioni, i requisiti, le limitazioni e la durata del contratto di locazione residenziale. il primo articolo si concentra sul locatario (il potenziale inquilino) della proprietà. Fornite il suo nome nello spazio che precede l’etichetta tra parentesi “Il locatario” in “I. Il locatario”.

Passo 7 – Identificare il Locatore della Proprietà Residenziale

Il Locatore, altrimenti conosciuto come il Locatore o il Proprietario che ha l’autorità di affittare la residenza, deve essere chiaramente identificato per lo scopo di questa lettera. Il secondo articolo, intitolato “II. Locatore” fornisce una linea vuota dove deve essere registrata l’identità legale di questa entità. Questa deve essere l’entità che stipulerà il contratto di locazione con il locatario. Se si tratta di una società di gestione immobiliare, registrare il suffisso appropriato (se presente) richiesto per questo nome.

Passo 8 – Documentare l’ubicazione fisica della proprietà interessata

La proprietà che viene discussa nel contratto di locazione e che sarà affittata al locatario è il prossimo argomento da trattare. In “III. Indirizzo dei locali”. Usate lo spazio presentato immediatamente dopo questa etichetta per registrare il numero dell’edificio, il nome della strada/strada/ecc., il numero dell’unità (se applicabile), la città, lo stato e il codice postale dove la proprietà residenziale può essere vista e visitata.

Step 9 – Definire la durata del contratto d’affitto per la proprietà

Un dialogo riguardante la durata del contratto d’affitto in questo documento sarà cercato nell’articolo “IV. Durata della locazione”. Una coppia di caselle di controllo sarà usata per determinare e segnalare quando inizierà il periodo di locazione in questione e quando o come terminerà. La casella corrispondente a una descrizione accurata dovrebbe essere segnata come definizione del termine di locazione. Se ci sarà un intervallo di date specifico per il tempo in cui il locatore affitterà la proprietà residenziale al locatario attraverso il contratto di locazione in questione, allora segnate la prima casella qui e fornite il primo giorno di calendario in cui il contratto di locazione sarà in vigore utilizzando lo spazio prima delle parole “Commencing On The…”. La prima selezione in “IV. Address Of Premises” continua con la richiesta del mese e dell’anno in cui questo contratto di locazione inizia (per accompagnare il primo giorno di calendario) prodotto sui due spazi vuoti successivi poi, la data finale di effetto dell’accordo riportata sulle tre linee vuote che seguono “Expiring On The…” Se questo non è il caso, allora lasciate deselezionata la prima scelta e rivedete la prossima. Se l’affitto sarà su base mensile allora, segnate la casella di controllo allegata alla frase “The Term Of The Lease…” poi compilate il primo giorno di calendario, il mese e l’anno in cui il contratto è in vigore nei tre spazi vuoti forniti. Promemoria: solo una di queste caselle di controllo deve essere selezionata e completata con le informazioni.

Passo 10 – Riportare l’affitto di base richiesto dal contratto di locazione

L’importo dell’affitto che il locatario è obbligato a pagare al locatore sarà trattato in “V. Affitto di base”. La prima linea disponibile di questo paragrafo richiede di scrivere l’importo in dollari previsto ogni mese dal Locatore. Notate una seconda linea vuota posta in una serie di parentesi con un segno di dollaro. Registrate il valore numerico dell’affitto mensile anche su questa linea per solidificare l’importo previsto. Localizzate lo spazio tra il termine “…Shall Be Paid Monthly On The” poi completatelo con il giorno di calendario che definisce quando l’affitto deve essere pagato.

Step 11 – Discutere gli obblighi di spesa per la residenza

Naturalmente, alcune responsabilità aggiuntive dovranno essere prese in carico per mantenere la residenza una volta che l’affitto è pagato. In “VI. Spese”, questa lettera deve mostrare quale parte sarà responsabile per le “Spese” addizionali (cioè le utenze). La prima serie di righe dovrebbe essere compilata con una lista delle utenze e delle spese aggiuntive che il locatario deve pagare mentre affitta la proprietà. La seconda serie di righe in bianco in “VI. Spese” dovrebbe contenere un elenco di spese di proprietà che il locatore deve mantenere per il locatario mentre il contratto di locazione è in vigore.

Step 12 – Rivelare la penalità per i ritardi nel pagamento dell’affitto

Il tema del ritardo è un argomento serio quando si tratta dell’affitto quindi, localizzate questa discussione nel contratto di locazione in questione e poi occupatevi dell’articolo etichettato come “VII. Affitto in ritardo”. Riportate il numero di giorni in cui l’affitto non pagato sarà considerato in ritardo sulla prima linea bianca di questo articolo. Oltre a definire quando l’affitto sarà dichiarato in ritardo, questo articolo avrà bisogno dell’importo esatto da pagare come tassa di ritardo ogni volta che l’affitto è in ritardo. Scrivete questo importo sulla linea tra la frase “…A Late Fee Of” e la parola “Dollars” poi riproducete questo stesso importo numericamente dopo il segno del dollaro.

Passo 13 – Consolidare il deposito cauzionale richiesto per il contratto di locazione residenziale

Il valore in dollari che deve essere presentato al locatore come garanzia contro qualsiasi danno alla proprietà affittata mentre il contratto è in vigore deve essere scritto sulla linea bianca in “VIII. Deposito di sicurezza”. Dopo aver scritto l’importo della cauzione, inserirlo come numero tra parentesi.

Passo 14 – Elencare tutto l’arredamento che il locatore fornisce

Il prossimo articolo da trattare è “X. Arredamento” dove un inventario di tutti i mobili che il locatore fornirà con la proprietà mentre è affittata. Producete questo contenuto sulle linee di questa sezione.

Passo 15 – Inventario di tutti gli elettrodomestici inclusi nella proprietà

Se il locatore fornirà i locali con gli elettrodomestici, allora ognuno deve essere documentato. Usare la riga vuota in “XI. Elettrodomestici” per presentare queste informazioni per la revisione.

Passo 16 – Affrontare la questione del parcheggio

Molte proprietà residenziali hanno il vantaggio di uno o più posti auto a disposizione del locatario. Se questo è il caso, individuate l’articolo “XII. Parcheggio” poi inserite il numero di posti auto a disposizione del locatario nello spazio vuoto che segue il termine “The Lessor Shall Provide…” Le prossime due righe disponibili richiedono una relazione su quanto deve essere pagato per il parcheggio disponibile (scritto poi riportato numericamente) dal locatario. Una volta fatto, una delle due caselle di controllo deve essere selezionata in questa dichiarazione per indicare se questo importo è dovuto “Alla firma del contratto di locazione” o “Su base mensile”. Nell’esempio qui sotto, il locatario dovrà pagare la tassa di parcheggio solo una volta al momento della firma del contratto di locazione.

Step 18 – Fornire le condizioni di locazione che si applicano agli animali domestici del locatario

Molti locatari desiderano conoscere la politica della proprietà sugli animali domestici, quindi il tredicesimo articolo (“XIII. Animali domestici”) consentirà una tale relazione. In primo luogo, registrare il numero di animali domestici che il locatario sarà autorizzato a tenere nei locali durante la locazione nello spazio dopo le parole “…Shall Have The Right To.” La riga vuota visualizzata in questa sezione richiede una lista dei diversi tipi di animali domestici che il locatario può tenere durante la locazione.

Passo 19 – Presentare le condizioni di un buon termine del contratto di locazione

Il modo in cui il contratto di locazione termina dovrebbe essere definito prima che arrivi il momento. Di solito, questo sarà coperto nel contratto di locazione, quindi cercate questa informazione e poi rivolgete la vostra attenzione all’articolo che porta il titolo “XIV. Terminazione del contratto di locazione” dove si dovrebbe discutere la capacità del locatario di terminare prematuramente il contratto e l’effetto di questa azione sul suo status. Una delle caselle di controllo dovrà essere contrassegnata per riflettere la posizione dell’accordo in questione su questo argomento. Se ci sono circostanze accettabili in cui il locatario in questo contratto di locazione può scegliere di porre fine ai suoi obblighi verso il suo contenuto, allora segnare la prima casella di controllo e produrre il numero di “Giorni di preavviso” che il locatario deve dare al locatore prima di farlo. Da notare che questa scelta è spesso usata per una locazione mese per mese. Se il locatario non potrà rescindere il contratto di locazione e dovrà aderirvi fino alla sua naturale scadenza, allora segnate la seconda casella di controllo (corrispondente alla frase “Il locatario non avrà…” Vale la pena menzionare che questa selezione sarà di solito abbinata a un contratto di locazione a tempo determinato, tuttavia, non annulla le leggi che affermano il contrario. (es. il locatario è in pericolo fisico come risultato dell’affitto della proprietà).

Step 20 – Fornire documentazione aggiuntiva per le disposizioni di locazione non discusse

La sezione “XV. La sezione “Disposizioni aggiuntive” è posta per ricevere la documentazione di qualsiasi argomento contenuto nel contratto di locazione ma non ancora discusso. Tutti questi termini di locazione, restrizioni o aggiunte dovrebbero essere registrati sulle linee bianche che compongono questo articolo.

Passo 21 – Solidificare lo Stato in cui questa lettera e il contratto di locazione sono governati

Il contratto di locazione in questione sarà sotto la giurisdizione di un sistema giudiziario statale. In “XVII. Legge applicabile”, compilate il nome dello Stato di questa giurisdizione sulla linea bianca di questo articolo.

Passo 22 – Deve essere documentata una data di accettazione formale di questo contenuto

L’ultimo articolo che richiede attenzione è “XVIII. Accettazione”. Questa dichiarazione richiede la presentazione della data di scadenza di questa lettera. Una volta inviata, il destinatario (locatario) deve firmarla e restituirla al mittente (locatore). L’ultimo giorno di calendario in cui questa lettera può essere ricevuta come intenzione valida deve essere fornita sulla linea bianca allegata al termine “…No Later Than”.

Passo 23 – La firma del locatario è necessaria per dimostrare l’intenzione

Al ricevimento di questa lettera, il locatario deve esaminarla attentamente. Se il locatario ha deciso di seguire il contratto di locazione come è rappresentato in questo documento, allora deve firmare la riga “Firma del locatario”. La linea “Data” richiederà il mese, il giorno e l’anno della firma. A titolo di chiarimento, il locatario deve anche stampare il suo nome su questo documento.

Step 24 – Il locatore dell’immobile deve verificare il contenuto di questa lettera

Il locatore deve firmare questa lettera come dichiarazione di autenticità. La prossima linea di firma è riservata al locatore. Notate che il locatore ha firmato e datato questo documento prima di inviarlo al locatario in modo che diventi effettivo alla firma del locatario. Il locatario dovrà restituire questa lettera. Se il locatore preferisce, può decidere di firmarla al ricevimento. L’ordine delle firme e le scadenze si basano esclusivamente sul contenuto fornito dal suo Preparatore di cui sopra. Il Locatore deve stampare il suo nome. Questo aiuterà ad identificarlo come parte firmataria.