Non respirate tranquillamente dopo aver ricevuto un’ispezione dei parassiti in casa, perché questo non significa necessariamente che la vostra casa sia libera da infestazioni o dalla carie secca. Significa solo che l’ispettore dei parassiti, per qualsiasi motivo, non ha trovato nulla di sbagliato. Come con qualsiasi professionista nel mondo, troverete buoni ispettori di parassiti e non così buoni ispettori di parassiti.
Potreste dire, “Ma sto vendendo una casa, quindi non mi interessa se abbiamo parassiti, e l’ispettore di parassiti li ha mancati”. Ma queste cose hanno un modo di tornare a mordere. Anche se le ditte di disinfestazione sono generalmente a carico per un certo periodo, la persona in definitiva responsabile dell’assunzione di un pessimo ispettore potrebbe essere il venditore. Un venditore non vuole trovarsi in tribunale per negligenza o travisamento intenzionale o qualche altra accusa.
Quando un’ispezione dei parassiti è richiesta
Il requisito di un’ispezione dipende dal vostro stato e dai regolamenti locali. In alcuni stati, come la California, un’ispezione dei parassiti non è un requisito di vendita, ma può diventare un requisito di vendita durante le trattative se il perito dell’acquirente nota condizioni che potrebbero sollevare sospetti su termiti, coleotteri, formiche o carie secca.
Se una perizia rileva condizioni che potrebbero richiedere un’ispezione dei parassiti, il creditore dell’acquirente potrebbe richiedere un rapporto sui parassiti – prestiti FHA e VA, in particolare. Alcuni professionisti, tra cui agenti immobiliari, periti e anche ispettori di casa, non sono generalmente autorizzati a identificare le condizioni dei parassiti.
Un agente immobiliare può informare un venditore se le leggi locali richiedono un’ispezione dei parassiti. Un agente potrebbe anche dare al cliente alcuni riferimenti a società di disinfestazione, ma non è responsabilità dell’agente ordinare l’ispezione dei parassiti. È la casa del venditore e la responsabilità del venditore di chiamare una società di pest se il venditore desidera un’ispezione.
Pagare per un’ispezione di pest se non è richiesto
Alcuni venditori potrebbero ancora chiedersi se un rapporto di pest dovrebbe essere pagato dal venditore, anche se non è richiesto dalla legge. Questo dibattito dipende da tre cose:
- La condizione della casa
- Il consiglio del vostro agente immobiliare
- Il tipo di mercato in cui state vendendo
Se la condizione della casa vi dà una ragione per sospettare che ci siano danni da carie secca o parassiti, potreste voler pagare per un pest report per chiarire. Per esempio, se potete infilare la punta di una penna a sfera attraverso il davanzale di una finestra, molto probabilmente avete una situazione di carie secca. Se la carie secca appare evidente, un venditore può verificare questo problema ottenendo un pest report.
Il vostro agente immobiliare potrebbe consigliarvi di ottenere un pest report. Se non è richiesto, potete chiedere al vostro agente una spiegazione. Chiedete direttamente se un’ispezione dei parassiti è richiesta o se è semplicemente un’abitudine. Se siete soddisfatti della spiegazione, allora andate avanti con quel consiglio.
Se il vostro mercato è caldo, ed è un mercato di venditori, un compratore potrebbe non richiedere un’ispezione dei parassiti in un’offerta e potrebbe rinunciare alle contingenze dell’ispezione della casa. Se l’acquirente non richiede un’ispezione dei parassiti, e voi non siete tenuti a ottenere un rapporto sui parassiti, potreste dimenticarvene. D’altra parte, se l’acquirente è probabile che ottenga un’ispezione dei parassiti o il vostro mercato è un mercato di acquirenti, potrebbe essere preferibile che un venditore ottenga un’ispezione dei parassiti mentre prepara la casa per la vendita.
Un chiaro rapporto sui parassiti, per esempio, potrebbe quindi diventare un punto di vendita e un vantaggio per un acquirente. Gli acquirenti spesso si preoccupano di fatti sconosciuti quando comprano una casa. Fornendo un pest report in anticipo, sarebbe una cosa in meno per la preoccupazione dell’acquirente. In alcune comunità locali, è standard dare all’acquirente tutte le informazioni del venditore prima di presentare un’offerta.
Per esempio, alcune città vicine nel nord della California adottano pratiche opposte. Nella San Francisco Bay Area, gli acquirenti ricevono comunemente le informazioni dai venditori in anticipo, prima di presentare un contratto di acquisto. Ma a Sacramento, a meno di 100 miglia di distanza, gli acquirenti ricevono le informazioni dopo che la loro offerta è stata accettata nella maggior parte dei casi.
Quando un compratore dovrebbe pagare per un’ispezione dei parassiti
Un compratore dovrebbe ottenere un’ispezione dei parassiti per due motivi:
- Quando il venditore non fornisce un’ispezione dei parassiti
- Quando un’ispezione dei parassiti è stata fornita, e sembra non essere corretta
Un compratore dovrebbe sempre ottenere un’ispezione dei parassiti se il venditore non lo fa. È una questione di due diligence da parte dell’acquirente. Inoltre, non c’è momento migliore per discutere il lavoro che potrebbe essere necessario per ricevere un completamento dei parassiti che prima che un acquirente compri quella casa. C’è poca leva rimasta dopo che la vendita si chiude.
Un’ispezione dei parassiti è generalmente abbastanza economica. Una società di parassiti potrebbe variare i prezzi a seconda se la fondazione è sollevato o lastra e il numero di storie o metraggio quadrato. I prezzi variano da circa $50 a $280.
Il problema principale che un venditore affronta se un compratore paga per il rapporto sui parassiti è che il venditore non ha alcun controllo sulla qualità dell’ispezione dei parassiti. In California, è depositato presso il Pest Control Board e una questione di record pubblico.
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