Diritto contrattuale 101
Nessun contratto esiste senza considerazione da entrambe le parti.
Elementi legali di un contratto
Gli elementi essenziali necessari per formare un contratto vincolante sono solitamente descritti come:
– Un’offerta
– Un’accettazione in stretta conformità con i termini dell’offerta
– Scopo/Obiettivo legale
– Mutualità dell’obbligo – conosciuta anche come “incontro delle menti”
– Considerazione
– Parti competenti
La considerazione è un elemento essenziale di qualsiasi contratto valido. La considerazione consiste o in un beneficio per il promittente o in un danno per il promesso. È uno scambio attuale contrattato in cambio di una promessa. Può consistere in qualche diritto, interesse, profitto, o beneficio che matura per una parte, o in alternativa, di una certa tolleranza, perdita o responsabilità che viene intrapresa o sostenuta dall’altra parte. Non è necessario che un contratto sia sostenuto da un corrispettivo monetario.
Su,
La vostra decisione dovrebbe essere facile. Andate avanti e dimenticatevi di raccogliere denaro da questo potenziale inquilino. Il tuo tempo e il tuo denaro sono più preziosi. Sospetto che il tuo obiettivo sia il flusso di cassa. Quindi, trova un buon inquilino che sia disposto ad essere onorevole.
Per aiutare a rendere le decisioni future più automatiche e facili, potresti considerare di aggiungere alcuni dei termini di pagamento contenuti nei miei contratti di locazione: (controllate le vostre leggi locali per eventuali conflitti e chiedete consiglio ad un avvocato prima di modificare un accordo legale)
Termini di pagamento (il tempo è fondamentale)
a)Il DEPOSITO dell’importo di ] È DOVUTO IL O PRIMA DEL ]. Il mancato pagamento del deposito quando o prima che sia dovuto può risolvere questo accordo senza preavviso, a discrezione del proprietario. L’acconto ricevuto sarà applicato al deposito o considerato un danno liquidato se l’accordo è terminato per il mancato pagamento del deposito.
b)Il PRIMO PAGAMENTO MENSILE dell’importo di ] è dovuto il o prima del ]. Il mancato pagamento del primo pagamento quando o prima che sia dovuto può (1) risolvere questo accordo; e (2) accelerare immediatamente e senza preavviso tutti i pagamenti futuri. Il venditore può anche recuperare i danni, le spese legali, le spese processuali e altre spese legali.
c)Il secondo pagamento mensile è dovuto il o prima del ].
d)In seguito, ulteriori pagamenti mensili consecutivi di ] sono dovuti e pagabili il o prima del ] giorno di ogni mese e continuando regolarmente in seguito fino a quando l’importo di questo accordo è stato pagato per intero. Il tempo è essenziale e il mancato pagamento dei pagamenti entro le date di scadenza, a discrezione del proprietario, porrà fine a questo accordo. Il tempo è essenziale. Ogni pagamento è dovuto il o prima del ] giorno di ogni mese consecutivo. Se il pagamento non viene ricevuto entro la data di scadenza, questo accordo diventa automaticamente inadempiente il giorno successivo alla data di scadenza senza preavviso.
NOTA: Il servizio postale impiega in media 4-5 giorni per consegnare la posta.
f)I pagamenti sono prima applicati a tutti gli obblighi non pagati come tasse in ritardo, deposito cauzionale, tasse di servizio, quote, valutazioni speciali, qualsiasi altra tassa associata o denaro dovuto al locatore ai sensi del presente accordo, poi al pagamento del contratto di locazione dovuto ai sensi del presente accordo, indipendentemente dalle annotazioni sugli assegni, vaglia, o altre forme di pagamento. In caso di inadempienza nel pagamento di una qualsiasi delle suddette rate o nell’esecuzione di uno qualsiasi degli accordi qui contenuti, allora, a discrezione del titolare della stessa, la somma delle rate non pagate diventerà immediatamente esigibile senza preavviso. Il tempo è essenziale in questo accordo. Tale somma sarà soggetta a interessi al tasso del diciotto per cento (18%) da tale momento fino al pagamento.
g) I termini di questo accordo possono essere rinegoziati di comune accordo da entrambe le parti.
NOTA: Il paragrafo (g) è stato aggiunto alcuni anni fa per evitare di innescare una possibile considerazione di vendita da parte del fisco. Tutti i miei contratti di locazione sono leasing con opzione di acquisto.
I miei termini di pagamento sono solo per la vostra considerazione. Con la consulenza legale di un avvocato, e non di un agente immobiliare, si può determinare ciò che funziona meglio per voi all’interno delle leggi del vostro stato e le leggi degli Stati Uniti.