Quando si sta pensando di acquistare una casa o un appezzamento di terreno, un sondaggio di proprietà è un aspetto essenziale del processo di acquisto che probabilmente si desidera completare prima di acquistare una nuova casa. Questo tipo di indagine è progettato per identificare e dettagliare una vasta gamma di informazioni sulla proprietà che si sta tentando di acquistare, che si estende da eventuali servizi sotterranei alle linee di confine e informazioni specifiche di zonizzazione.
In molti casi, le società di mutui richiedono di ottenere un sondaggio di proprietà prima di fornire un prestito, che ha lo scopo di assicurarsi che la proprietà vale la quantità di denaro che vi stanno dando. Anche se una perizia sulla proprietà può essere usata in numerose situazioni, un acquirente di casa in genere ne richiede una in modo che loro e la società di mutui possano sapere di più sulla proprietà.
Si farà una ricerca sia sull’atto che sul titolo della proprietà prima che un vero e proprio geometra vada alla proprietà e completi uno schizzo completo del terreno. Vi verrà poi fornita una mappa dei confini della proprietà, così come un indirizzo stradale e una descrizione della proprietà, che sono tutti creati dal geometra. Una volta ottenute queste informazioni, sarete pronti ad andare avanti con l’acquisto della casa dei vostri sogni!
Esaminare l’indagine e identificare le parti chiave
Mentre il geometra che ha creato l’indagine sulla proprietà sarà probabilmente in grado di fornirvi una certa assistenza, è probabile che vorrete affrontare il documento per giorni e settimane dopo averlo ricevuto, ed è per questo che è importante capire esattamente come leggerlo. Una volta ricevuto il sondaggio, vorrete eseguire una rapida revisione dello stesso per identificare le parti chiave. Un sondaggio standard di proprietà è composto da un’illustrazione dettagliata e un rapporto scritto, entrambi essenziali per identificare ogni dettaglio della proprietà.
L’illustrazione che vi viene fornita è indicata come un piano di indagine. Insieme all’illustrazione di base della proprietà, il plat vi fornirà anche informazioni sul geometra, i dati che riguardano come il plat è stato preparato, una legenda che evidenzia i simboli specifici trovati sull’illustrazione, e una descrizione dettagliata del terreno e dei suoi confini. Una volta che avete identificato gli aspetti principali del rilievo della proprietà, assicuratevi di posizionare l’illustrazione su una superficie considerevole che sia piatta e facile da raggiungere. A seconda delle dimensioni della proprietà, il documento può essere molto grande. Quando si inizia a concentrarsi sugli elementi dell’illustrazione, è importante che anche la relazione scritta sia a portata di mano.
Comprendere la legenda del sondaggio
I sondaggi immobiliari sono progettati per essere il più ampio e dettagliato possibile, motivo per cui le illustrazioni all’interno possono essere molto difficili da leggere. Spesso includono un gran numero di simboli e oggetti diversi che non hai idea di come capire senza una guida. La guida che viene utilizzata per una di queste illustrazioni viene chiamata legenda, che includerà i nomi per tutti i simboli che si trovano sull’illustrazione. Senza una legenda per il rilievo, è possibile che solo il geometra sia in grado di leggere l’illustrazione che ha fatto.
La legenda sarà quasi sempre posta in un angolo dell’illustrazione, che di solito sarà l’angolo in alto a destra. Le icone e i simboli che sono elencati in questa legenda indicheranno tipicamente alcuni degli elementi più importanti di una proprietà come strutture, confini, linee di servizio e pozzi. I nomi e i simboli usati sulla legenda possono essere diversi per ogni geometra. Se mai aveste bisogno di una guida sul significato di uno o più simboli, dovreste contattare immediatamente il geometra. Se fatto correttamente, i simboli sulla legenda saranno descritti in un modo che lei dovrebbe capire. Le proprietà più grandi avranno leggende più complicate.
Ora che hai capito cosa comporta la legenda del rilievo, è importante che tu trovi il certificato del geometra, che dovrebbe essere situato da qualche parte sull’illustrazione. Questo certificato sarà firmato e correttamente datato con l’uso di un sigillo in rilievo. Si può essere sicuri che il documento è legale finché si può trovare il certificato del geometra da qualche parte sulla mappa. Se si sta rivelando difficile da trovare, di solito si trova lungo la parte destra dell’illustrazione.
Identificare importanti attributi di proprietà, caratteristiche e confini
Dopo aver familiarizzato con gli aspetti principali dell’illustrazione così come la leggenda, è possibile concentrarsi su come imparare di più sui dettagli. Come detto in precedenza, è necessario posizionare l’illustrazione su una superficie piana. Assicurati che l’illustrazione sia posizionata correttamente in accordo con il resto della proprietà. Una bussola dovrebbe essere posizionata proprio accanto alla legenda. Usate questa bussola per identificare la parte settentrionale della proprietà. Quando hai fatto questo, sarai in grado di delineare meglio i confini della tua proprietà.
I confini della proprietà sono elencati in distanza e rilevamento, quest’ultimo dei quali viene visualizzato come una serie di minuti, secondi e gradi con direzioni come nord o sud su entrambi i lati. La distanza si riferisce alla lunghezza di una linea di confine. La distanza di una linea di confine è solitamente visualizzata in piedi ed è elencata proprio intorno al rilevamento. Quando si guarda il rilevamento, si leggerà come qualcosa come N 45° 04′ 08″ E. Se avete misurato questo angolo sulla vostra illustrazione di 45 gradi, quattro piedi e otto pollici, la misura rappresenterebbe una delle linee di confine sulla vostra proprietà.
Alcune delle caratteristiche più importanti di un sondaggio di proprietà includono i confini fisici, eventuali strutture idriche sulla proprietà, eventuali marciapiedi e recinzioni che sono condivise con un’altra proprietà, e tutti i passi carrai e strade vicine. Altre caratteristiche che probabilmente saranno elencate includono qualsiasi punto di ingresso nella proprietà, la posizione di alcune utenze e qualsiasi modifica o riparazione avvenuta di recente sulla proprietà. Un altro aspetto del sondaggio che potrebbe aiutarvi nella lettura è la scala delle illustrazioni. Questa scala si trova di solito appena sotto l’illustrazione principale e mostrerà le distanze che sono visualizzate sulla mappa reale. Per esempio, un pollice sulla scala potrebbe rappresentare 100 piedi sulla proprietà.
Indagare il rapporto scritto dell’indagine
Ora che sapete di più sull’illustrazione di un’indagine sulla proprietà, è il momento di indagare sul rapporto scritto dell’indagine, che in genere dettaglia molti degli aspetti visivi dell’illustrazione. Per prima cosa, dovresti concentrarti sulla lettura di tutte le note che di solito si trovano accanto all’illustrazione. Queste note possono fornirvi informazioni importanti su eventuali proprietari passati della proprietà che è stata rilevata, così come i vostri vicini. Un’analisi più completa di queste informazioni può essere trovata nel rapporto scritto.
Il rapporto scritto è importante quanto l’illustrazione e includerà una grande quantità di informazioni legali essenziali così come i commenti che sono stati fatti dal geometra in questione. Il rapporto elencherà se la proprietà è commerciale o residenziale. Vi fornirà anche informazioni su qualsiasi miglioramento degno di nota che è stato fatto alla proprietà da quando è stato fatto il precedente sondaggio. Queste informazioni possono aiutarvi durante le trattative sul prezzo della proprietà!
Le misure ufficiali della proprietà saranno anche elencate nel rapporto scritto per voi per fare riferimento quando necessario. Assicuratevi di cercare anche eventuali servitù all’interno del rapporto scritto. Una servitù si riferisce all’accesso legale che l’attuale proprietario della casa ha dato a una terza parte, che può essere qualsiasi cosa da un vicino di casa in grado di utilizzare il vostro vialetto o una società di cavi in grado di posizionare alcune linee sulla vostra proprietà. Identificare queste servitù prima di acquistare la proprietà vi permetterà di evitare frustrazioni in seguito.
Applicare i risultati dell’indagine sulla proprietà
Prima di applicare completamente i risultati dell’indagine sulla proprietà, assicuratevi di scrivere note su qualsiasi aspetto dell’indagine su cui siete confusi o avete bisogno di maggiori informazioni. Si vuole capire ogni parte del rapporto scritto e dell’illustrazione prima di applicare i risultati. Quando si pensa di acquistare una proprietà, potrebbe essere necessario consultare questa perizia su base regolare. Una copia del sondaggio dovrebbe anche essere fornita alla tua compagnia di mutui in modo che possano darti un prestito ragionevole che corrisponda al valore della proprietà in questione.
Queste indagini possono essere utili in un’ampia varietà di situazioni quando stai comprando la tua nuova casa. Questo sondaggio vi dirà se gli apparecchi più grandi come l’unità HVAC o il tetto non sono stati riparati da anni, che è un’informazione che vi aiuterà a negoziare un prezzo migliore per la casa. Se mai avete delle domande sul precedente proprietario della proprietà o sui vicini, il sondaggio dovrebbe fornirvi tutto il necessario per rispondere a queste domande. Molti dei problemi che possono sorgere durante il processo di acquisto di una casa possono in genere essere risolti con le informazioni trovate in un sondaggio di proprietà.
Come leggere un sondaggio di proprietà: Conclusione
Valutare correttamente una perizia immobiliare può essere impegnativo, ecco perché è importante che prendiate nota della relazione scritta e dell’illustrazione di una perizia immobiliare quando considerate la vostra prossima proprietà o una nuova casa. Mentre queste linee guida dovrebbero aiutarvi a capire meglio come leggere una perizia immobiliare, è possibile che non vi siano chiari alcuni aspetti della perizia. Se avete bisogno di una guida nella valutazione della perizia immobiliare, non esitate a contattare il nostro team di professionisti del settore immobiliare di lusso a Nicki & Karen Southern California Real Estate e saremo più che felici di assistervi nel processo!