Circa il 98% della popolazione non deve mai pensare ai permessi di costruzione. Possiamo vivere beatamente ignari del processo, felici che qualcuno nel governo locale abbia elaborato dei codici per assicurarsi che i muri stiano su e i pavimenti non crollino sotto di noi. Ma se state ristrutturando la vostra casa, potreste aver bisogno dell’approvazione del progetto sotto forma di un permesso.
I permessi per la ristrutturazione della casa sono rilasciati dal dipartimento edilizio locale. Essi assicurano che un ispettore dell’edilizia ha esaminato i vostri piani di miglioramento della casa e soddisfano le ordinanze locali e le norme edilizie. Fondamentalmente, è la vostra garanzia che il progetto aderisce ai codici ed è costruito correttamente.
“I codici sono stati adottati per garantire che le strutture siano sicure e coerenti”, dice David Kriesel, un ispettore edile a Shakopee, Minn. “Noi ispezioniamo i progetti che richiedono un permesso, ma non andiamo a guardare le case e ti diciamo quali sono i problemi, come se vedi la muffa nera. Sono qui per approvare i progetti per la conformità al codice.”
Se state affrontando il progetto da soli, richiederete il permesso. Se stai assumendo un appaltatore, fallo ottenere a quella persona. La persona nominata sul permesso è responsabile del lavoro e del rispetto dei codici, quindi dovrebbe essere l’appaltatore che stai pagando per fare il lavoro.
Non tutti i progetti ne richiedono uno, e non c’è una regola valida per tutti. I requisiti possono cambiare a seconda della città, quindi solo perché un tuo amico non ha avuto bisogno di un permesso non significa che tu non lo avrai. Se non sei sicuro di averne bisogno, chiama il tuo ispettore locale e chiedi. È meglio essere sicuri, e la chiamata potrebbe farvi risparmiare un sacco di tempo, denaro e problemi.
Cosa succede se ti lanci in un progetto senza un permesso – o se vieni beccato senza? Potresti affrontare una multa, avere un ispettore che chiude il tuo progetto, e poi essere obbligato ad ottenere il permesso ad una tariffa più alta; potresti anche essere costretto a smontare tutto quello che hai costruito finora. Inoltre, potreste essere in violazione della vostra assicurazione del proprietario di casa, il che potrebbe annullare la polizza.
Quindi sì, non volete iniziare a far oscillare un martello o a buttare giù i muri senza averne uno. Ecco come procedere.
Completa una richiesta di permesso
Come sempre, la documentazione è il primo passo. Per semplificare le cose, alcune città ti permettono anche di farlo online.
Condividi i tuoi piani
Per i progetti più grandi, avrai bisogno di progetti. Gli ispettori potrebbero aver bisogno di diversi giorni per rivedere e approvare i piani. Per un progetto di ponte, per esempio, gli ispettori cercano di assicurarsi che soddisfi i codici per la profondità delle fondamenta, la distanza tra le ringhiere e il peso supportato, il che significa che vorranno conoscere i dispositivi di fissaggio utilizzati, le dimensioni dei pali, le dimensioni dei travetti e altro.
Pagare la tassa
Sì, i permessi costano. Le tasse variano, ma in genere partono da 50 dollari per l’installazione di una recinzione a diverse centinaia di dollari per l’aggiunta di una stanza.
Affiggi il permesso
Una volta che hai il foglio, affiggilo dove sia facilmente visibile per un ispettore che passa, come attaccato ad una finestra. Avranno bisogno di trovarlo durante le ispezioni.
Scopri quando sono necessarie le ispezioni
In varie fasi del progetto, un ispettore deve venire sul posto per verificare che il lavoro segua i piani e rispetti i codici. È importante sapere quando queste sono richieste. Per esempio, alcune città richiedono che i fori per le fondamenta del ponte siano ispezionati prima che il calcestruzzo sia versato, mentre i lavori idraulici ed elettrici all’interno delle pareti devono essere ispezionati prima che siano coperti con il muro a secco.
Non preoccuparti (troppo) se fallisci un’ispezione
Se non la passi, puoi rifarla. Potresti dover investire più tempo e denaro per correggere qualsiasi cosa l’ispettore abbia citato come problema, ma consideralo un ostacolo sulla strada, risolvilo e continua ad andare avanti.
Quali progetti o ristrutturazioni hanno bisogno di permessi di ristrutturazione? Dai un’occhiata a questa guida pratica qui sotto per vedere se i tuoi aggiornamenti si qualificano.
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