Ci sono molti termini complessi in cui la maggior parte degli inquilini commerciali inciampa durante il leasing commerciale. Uno dei concetti spesso confusi è quello riguardante i piedi quadrati affittabili rispetto a quelli utilizzabili. Determinare la metratura totale che un inquilino dovrebbe pagare è uno dei primi passi nella valutazione di una proprietà commerciale, quindi essere adeguatamente informati può essere utile.
Usable Square Footage (USF)
Usable square footage è lo spazio effettivo dell’ufficio che occupate da parete a parete. Questo spazio è unicamente vostro, il che significa che non è destinato ad essere condiviso con altri inquilini.
Il metraggio quadrato affittabile (RSF)
Il metraggio quadrato affittabile comprende il metraggio utilizzabile più una frazione dello spazio condiviso dell’edificio. Lo spazio condiviso costituisce le aree comuni dell’edificio, compresi i bagni, i corridoi condivisi, gli ascensori, le trombe delle scale e i magazzini, la caffetteria, l’atrio, il centro fitness ecc.
Fattore area comune (CAF)
Il fattore area comune, chiamato anche “fattore di carico” o “fattore di aggiunta”, è l’aumento della metratura affittabile sopra la metratura utile. L’equazione che può aiutare a capire il fattore di carico è la seguente:
CAF = (RSF – USF) ÷ USF
Se RSF è 5.000 e USF è 4.000, allora il fattore CAF è calcolato come segue:
CAF = (5000 – 4.000) ÷ 4000
CAF= 25%
Fattore di perdita (LF)
Questa è la differenza tra la metratura affittabile e quella utilizzabile. È equiparato come segue:
LF = (RSF- USF) ÷ RSF
Se RSF è 5.000 e USF è 4.000, allora il LF è calcolato come segue:
LF = (5000 – 4.000) ÷ 5000
LF= 20%
Perché si deve pagare per le aree comuni
I proprietari si aspettano di essere pagati in affitto per ogni piede quadrato del loro edificio commerciale. Tutte le aree comuni costano loro denaro mentre aggiungono valore agli inquilini, quindi i costi devono essere passati agli inquilini. I padroni di casa assegnano tutte le aree comuni tra i loro inquilini in base alla percentuale dell’edificio che ciascuno degli inquilini occupa. Quindi, devi pagare per le aree comuni principalmente perché:
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Non puoi teletrasportare te stesso o i tuoi clienti dall’esterno del tuo edificio direttamente nel tuo ufficio. Dovrai usare ascensori, corridoi e scale, che richiedono tutti manutenzione.
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Ogni tanto bisogna rispondere al richiamo della natura, quindi basterà che i tuoi impiegati usino i bagni.
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La disponibilità di una lobby piacevole al piano terra migliorerà la percezione dei tuoi visitatori sulla tua attività.
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Senza una cucina per l’ufficio, troverete utili i servizi di una caffetteria nell’edificio.
In altre parole, le aree comuni attirano certi costi, inclusi quelli di manutenzione e riparazione. Dal momento che voi, come inquilino aziendale, beneficerete dell’accesso a queste aree comuni, è saggio che voi e i vostri colleghi inquilini contribuiate con una certa percentuale.