Quando si ha a che fare con un inquilino che paga sempre in ritardo o che viola palesemente le regole del contratto di locazione, si può arrivare al punto in cui si decide che è il momento di chiedere lo sfratto.
Questa sarà la fine, giusto?
Beh, sì e no. Se da un lato la richiesta di sfratto può finalmente portarvi in una situazione migliore per quanto riguarda la gestione a lungo termine della vostra proprietà, dall’altro può anche portarvi a dei costi inaspettati se non siete preparati. Mentre vi costa denaro mantenere un cattivo inquilino nella vostra proprietà, vi costa anche denaro sfrattarlo!
Quanto sono le spese di sfratto e chi ne è responsabile? Perché ci sono delle tasse?
Capire come funzionano le spese giudiziarie per lo sfratto vi aiuterà ad essere più preparati finanziariamente e mentalmente a gestirle quando arriverà quel giorno.
Un indice dei costi del tribunale di sfratto
- Nota: Differenze locali
- Cosa ti costa uno sfratto
- Il costo totale dello sfratto
- Evitare il costo dello sfratto
Nota: Differenze locali
Prima di entrare nei dettagli dei costi del tribunale per sfrattare un inquilino, è importante che tu sappia che le seguenti informazioni sono basate su medie e costi comuni in una vasta gamma di aree.
In realtà, la vostra giurisdizione locale dove dovete presentare il vostro caso di sfratto avrà un importo specifico che addebita, così come gli avvocati della vostra zona avranno tariffe specifiche. Queste tariffe possono essere più alte o più basse di quelle che menzioniamo in questo articolo.
Per sapere esattamente a quanto ammonta la cifra che potreste trovarvi, assicuratevi di fare qualche ricerca di base con la vostra giurisdizione locale.
Cosa vi costa uno sfratto
Ci sono alcuni modi diversi in cui gli sfratti vi costeranno in denaro, e dovete esserne consapevoli in anticipo.
Servizio &Tasse di deposito
Durante il processo di sfratto, dovete servire un avviso di sfratto all’inquilino. Anche se si può fare da soli, molti proprietari preferiscono avere uno sceriffo o un altro ufficiale pubblico che serve l’avviso in modo che ci sia una registrazione ufficiale della sua consegna. Questo è chiamato processo civile.
Anche questo, naturalmente, costa denaro. La tassa per gli avvisi notificati può essere ovunque da 30 a 150 dollari, a seconda della zona.
Una volta che l’avviso è servito, sarà anche necessario presentare i documenti per andare avanti con lo sfratto. Ogni ufficio giudiziario addebiterà qualche tipo di tassa di deposito per l’elaborazione dei documenti. Questo potrebbe essere piccolo come $15 o fino a $150.
In media, le spese di deposito e di notifica sommate insieme si aggirano tra i 50 e i 200 dollari per inquilino.
Costi del tribunale di sfratto
Quando si sfratta qualcuno, è richiesto che si emetta un avviso di sfratto, si vada in tribunale, e si presentino tutti i documenti necessari. Ognuno di questi passi costa una certa quantità di denaro. Anche se siete completamente preparati e archiviate rapidamente, dovrete comunque pagare alcune spese legali per il tribunale per esaminare il vostro caso.
Una volta completato, le spese giudiziarie per lo sfratto di solito variano tra i 300 e gli 800 dollari a seconda dello stato e della giurisdizione in cui state facendo affari.
Costi dell’avvocato
Se vi viene richiesto di avere un avvocato per il vostro caso a causa della sua complessità o semplicemente volete averne uno, potete aspettarvi di pagargli anche una grossa somma di denaro. Questo potrebbe costare circa 5.000 dollari (o più!) se il caso arriva ad un’udienza completa e contestata.
Se avete bisogno di assumere un avvocato o volete assistenza nella preparazione dei documenti per uno sfratto, la cosa migliore è di solito cercare un avvocato specializzato in sfratto e che abbia un pacchetto a tariffa fissa. Questi pacchetti includono tipicamente i documenti necessari e fino a due apparizioni in tribunale. Spesso costano tra i 200 e i 500 dollari.
Se scegliete di prenotare un avvocato senza un pacchetto, fate attenzione alla loro tariffa oraria fatturabile e considerate se potete permettervelo o meno.
Spese legali finali
Se vincete la causa, il vostro inquilino potrebbe essere responsabile del pagamento delle vostre spese legali a seconda delle condizioni del vostro contratto di locazione e della decisione del tribunale. Se l’inquilino vince, tuttavia, potreste essere ritenuti responsabili per le loro spese se questo è nel vostro accordo o lo stato ha un accordo contrattuale bilaterale.
Un accordo bilaterale assicura che voi, come padrone di casa, siate ritenuti responsabili per qualsiasi tassa di cui l’inquilino potrebbe essere ritenuto responsabile. Così, se voi ritenete l’inquilino responsabile delle vostre spese legali se vincete, loro possono ritenervi responsabili delle loro spese se vincono.
Assicuratevi di sapere quali sono le vostre leggi locali sulle spese legali nei casi di sfratto, e assicuratevi di avere una sezione sulle spese di sfratto nei vostri contratti di locazione in futuro. Se il caso è di alto livello con molti soldi in gioco, assicuratevi di portare le spese come un punto che deve essere risolto con il giudice in tribunale.
Evicting The Tenant
A seconda delle leggi locali, potrebbe essere necessario pagare una tassa all’ufficio dello sceriffo che eseguirà lo sfratto. Questo potrebbe costare da 50 a 400 dollari a seconda di dove vi trovate.
Pulizia &Stoccaggio degli oggetti
Anche dopo che l’inquilino ha finalmente lasciato la proprietà, ci saranno alcuni altri costi che dovrete gestire.
Se si lascia dietro un casino o un sacco di proprietà, dovrete pagare per avere il posto pulito e per tenere gli oggetti stoccati. Per legge, non vi è permesso di buttare semplicemente via gli oggetti che un inquilino sfrattato lascia. Invece, dovete dargli una certa quantità di tempo per reclamare gli oggetti.
Sebbene possiate legalmente ritenerli responsabili di questo costo di deposito, dovrete essere voi a coprirlo all’inizio.
Il costo totale dello sfratto
Come potete vedere, ci sono molti costi diversi che entrano in gioco quando si determina quanto vi costerà sfrattare qualcuno.
Quanto è una tassa di sfratto in tutto?
Si può dire che lo sfratto vi costerà di solito un minimo di $1,000.
Una volta che aggiungete il costo delle riparazioni e l’affitto perso che passerete mentre avete a che fare con lo sfratto stesso, potete essere sicuri che uno sfratto potrebbe farvi correre fino e oltre $3,000 o più.
Se qualcuno ha mai provato a dirvi che lo sfratto è un modo economico per risolvere il problema dell’inquilino, potete essere sicuri che si sbaglia. Mentre ci sono, naturalmente, sempre casi in cui lo sfratto è la risposta, trovare una soluzione con i vostri inquilini dovrebbe essere sempre la priorità numero uno che avete come padrone di casa.
Recuperare il denaro
Come detto, è di solito possibile recuperare almeno una parte delle spese legali dall’inquilino durante il procedimento di sfratto. Per la risposta più semplice sulla possibilità o meno di recuperare una parte delle vostre perdite, parlatene con il giudice al momento della decisione in modo da avere una risposta ufficiale.
In alcuni stati, come il North Carolina, ci sono leggi che permettono di recuperare le spese processuali di sfratto. La somma di denaro recuperata non può superare il 15% dell’affitto arretrato dovuto dall’inquilino.
Evitare il costo dello sfratto
Come potete vedere, non c’è modo di evitare il fatto che lo sfratto costa denaro senza evitare del tutto lo sfratto. Mentre la maggior parte dei proprietari dovrebbe essere preparata ad affrontare una situazione di sfratto almeno una volta durante la loro carriera, è possibile fare alcuni cambiamenti al vostro stile di gestione per prevenire il più possibile questa situazione.
In particolare, il modo migliore per evitare i costi del tribunale per il trattamento dello sfratto è quello di trovare inquilini migliori. È chiaro a molti padroni di casa che gli inquilini con una storia di sfratto o problemi di gestione del denaro difficili sono più propensi a causare di nuovo quegli stessi problemi.
Così, è possibile, a volte, evitare lo sfratto trovando inquilini che non sono inclini a questi problemi. Il modo migliore per rinnovare il modo in cui si selezionano gli inquilini è quello di migliorare il processo di screening degli inquilini sia assumendo una società di gestione di terze parti o semplicemente investendo in uno screening approfondito degli inquilini.
Se avete avuto a che fare con più di un caso di sfratto nell’ultimo anno, è necessario cambiare il modo in cui si seleziona i vostri inquilini al più presto!
Sfrattare o non sfrattare?
Dopo aver letto i costi del tribunale per lo sfratto, si potrebbe iniziare a pensare se si dovrebbe mai sfrattare un inquilino. Mentre è possibile evitare di arrivare ad una situazione di sfratto assicurandosi di selezionare correttamente i vostri inquilini, lo sfratto vale la pena nonostante i costi.
Più a lungo si tiene un inquilino non pagante o che infrange le regole in una proprietà, più soldi si perdono.
Per questo motivo, si dovrebbe sempre agire rapidamente quando si tratta di sfratto. Non date ai vostri inquilini mesi di indulgenza con l’affitto non pagato o finirete solo per scavarvi una fossa più profonda. Invece, siate preparati per questi potenziali costi di sfratto all’inizio in modo da poter riprendere il controllo della vostra proprietà in modo rapido ed efficiente quando arriva il momento.