Hai appena comprato una nuova casa ma hai iniziato a vedere alcuni problemi fisici. Che si tratti di muri a secco che si crepano, finestre che si incastrano o porte difficili da chiudere. Vi state chiedendo se c’è qualcosa di sbagliato con la vostra casa o è solo parte dell’acquisto di una nuova casa? In questo episodio, parliamo di cosa sia l’assestamento della casa e di cosa sia considerato normale. Rispondiamo a quanto tempo dura l’assestamento e cosa è considerato normale rispetto ai reali problemi di fondazione. Infine, esploriamo cosa succede se si hanno problemi di fondazione dopo la scadenza della garanzia della casa.
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Trascrizione:
Ciao a tutti, Karl Yeh qui con un altro video di Homebuyer’s School, un canale dove si ottengono le ultime strategie, tattiche e consigli dagli esperti di acquisto di case.
Oggi mi ha raggiunto Kurt Gibson, direttore delle operazioni sul campo con Brookfield Residential, e l’argomento che tratteremo oggi è: assestamento della casa e problemi di fondazione.
Allora, Kurt,
Cos’è esattamente l’assestamento della casa, e cosa è considerato normale assestamento della casa?
Kurt Gibson:
Beh, l’assestamento della casa è un processo che si attraversa. Voglio dire, ovviamente, c’è un sacco di legno che viene costruito, messo in una casa.
Il legno viene dalla foresta, ci vuole tempo per asciugarsi. Passa attraverso quello che chiamiamo un processo di essiccazione in forno, e ovviamente questo porta il contenuto di umidità fuori da esso o, in alcuni casi, lo aggiunge, dipende da dove si trova, e l’assestamento può verificarsi.
Questo può verificarsi anche nella situazione delle fondamenta.
C’è molta acqua, umidità in un cemento di fondazione soprattutto quando viene versato, e ci vuole molto tempo per quel contenuto di acqua per uscire. Mentre l’acqua esce, ci sarà un restringimento, ed è molto normale che le case si assestino passando attraverso e fondamentalmente trovando dov’è e sedendosi al suo posto.
Karl Yeh:
Quindi, quando un nuovo proprietario di casa entra in una casa, quando dici ‘restringimento’ cosa significa?
Kurt Gibson:
Riduzione significa … Come un sacco di volte quello che si sta andando a vedere è il legno, ancora una volta, ha un sacco di umidità in esso. Voglio dire, lo porti dalla foresta, e lo porti dentro, e lo fai passare attraverso il suo processo.
Fondamentalmente passa attraverso quasi un forno, e lo porta giù. I materiali essiccati in forno sono tipicamente intorno al 13-19 per cento per il legname, e l’idea è di portarlo giù in modo da ottenere le migliori condizioni per lavorarlo.
Kurt Gibson:
Ma di nuovo, dipende dall’ambiente. Calgary è un clima molto secco. Vancouver è un clima molto umido, quindi l’umidità relativa può essere molto diversa. E da questo, quello che succede è che il legno si restringe.
Quando si avvita il muro a secco nel legno, fondamentalmente quello che succede è una vite o un chiodo di metallo, e poi quello che succede è che il legno inizia a restringersi, e poi all’improvviso inizia a muoversi, e si possono vedere alcune leggere crepe o schiocchi di chiodi e viti.
Puoi vedere la tua casa muoversi davvero se si sta assestando?
Karl Yeh: Vedrai la tua casa effettivamente forse spostarsi, o la vedrai-
Kurt Gibson:
Non puoi vederlo fisicamente, di solito. Il movimento richiede tempo. È un processo di un anno, tipicamente.
Kurt Gibson:
A Calgary in particolare, perché dovremmo avere quattro stagioni distinte, si vuole che passi attraverso tutte e quattro le stagioni, così si adatta davvero a tutte le diverse stagioni dai diversi livelli di umidità. Ovviamente, l’inverno sarà molto diverso.
Tipicamente, secco a Calgary, dove giugno può essere molto umido, e deve davvero adattarsi a questi ambienti. Volete che passi attraverso questo, e vedrete delle crepe.
Pertanto, un sacco di costruttori, costruttori rispettabili, usciranno alla fine di un anno o anche di due anni e faranno molte riparazioni sulle crepe del muro a secco. È abbastanza comune che i costruttori lo facciano.
Karl Yeh: Quindi, oltre ad alcune crepe sui muri,
Quali sono le cose che lei considererebbe normali assestamenti della casa?
Kurt Gibson:
Spesso si possono vedere porte e finestre che iniziano ad attaccarsi. Puoi vedere il battiscopa che si stacca dalle pareti sulle scale a volte. Si può vedere che si staccano dal muro. Devono essere adattati. È solo il movimento, si possono vedere crepe nel battiscopa e nei rivestimenti, non è solo il muro a secco.
Ci sono un sacco di cose diverse.
Kurt Gibson:
È tutto normale. Voglio dire, tipicamente attraverso la garanzia Alberta New Home, i programmi di garanzia, il 16° di un pollice è una misura abbastanza accettabile.
Poi di solito, specialmente con crepe nel muro a secco, tutto ciò che è più lungo di circa 12 pollici, tipicamente, è ciò che considerano fuori dal normale.
Karl Yeh:
E se vuoi saperne di più sulla garanzia Alberta New Home, guarda il nostro video qui sopra.
Karl Yeh:
Ora, quindi per quanto tempo una casa si stabilisce normalmente?
Kurt Gibson:
Lo fa. Voglio dire, tipicamente una casa può stabilirsi … Voglio dire, può essere in movimento.
È davvero un organismo vivente. Voglio dire, non è diverso da qualsiasi altra cosa. Siamo parte di un pianeta, e c’è sempre movimento e tutto ciò che accade, ma la maggior parte dell’assestamento avviene nel primo anno.
E, di nuovo, è tutto quel ciclo di passare attraverso quattro stagioni, ed essere in grado di metterlo in un posto.
Devi ricordare che tutti i materiali sono stati portati da tutto il mondo, a volte, ma certamente da tutto il Nord America, e sono stati portati in un luogo, e ora sono stati fissati in un punto, e ora stanno venendo insieme e fondamentalmente sono una unità, o un grande edificio.
Karl Yeh: Quindi,
Come possiamo sapere la differenza tra, diciamo, il normale assestamento della casa e i veri problemi di fondazione?
Kurt Gibson:
Beh, problemi di fondazione, tipicamente, se hai un … Voglio dire, dirò che una cosa che è un malinteso molto comune è il cemento, tipicamente, la gente si innervosisce quando vede delle crepe.
Qualunque tipo di calcestruzzo vedono, e si innervosiscono, e tipicamente è esattamente il contrario.
Il calcestruzzo tipicamente si crepa. Se non hai crepe è molto insolito.
Quindi, è molto comune. Si tratta davvero della grandezza della fessurazione, di nuovo, quel 16° di pollice o un ottavo di pollice di larghezza, e per un lungo periodo o per lunghe campate può essere la preoccupazione.
Le vere grandi crepe nelle fondamenta si vedono tipicamente muri con grandi crepe agli angoli delle porte o delle finestre e altro. Lo vedreste.
Ancora una volta, so che la gente si preoccupa di questo, ma la maggior parte dei costruttori rispettabili si prende il tempo per assicurarsi che le loro fondamenta siano costruite su un terreno solido.
Ci sono cose come quello che noi chiamiamo un test del terreno portante, che assicura che sia tutto costruito correttamente su un terreno adeguato, ed è tutto controllato in anticipo. Qualsiasi costruttore rispettabile farebbe questo passo per farlo, e non è così preoccupante come la gente pensa che sia.
Kurt Gibson:
Inoltre, la Alberta New Home Warranty, di nuovo, hanno … O attraverso la garanzia obbligatoria attraverso un programma di uno, due, cinque e 10 anni.
C’è un programma strutturale di 10 anni, o garanzia per quello, e la linea di fondo è che siete coperti con quello su qualsiasi preoccupazione che può venire su troppo.
Karl Yeh:
C’è un punto in cui ci si dovrebbe effettivamente preoccupare?
Kurt Gibson:
Credo, non l’ho mai visto. Sono stato nel settore per 30 anni. Non direi mai di essere stato in una casa con la sensazione che stesse per crollare, quindi no.
Direi che è piuttosto improbabile. Voglio dire, ovviamente, ogni personalità è diversa, e alcune persone saranno più nervose, specialmente non avendo la conoscenza o l’esperienza.
È il nostro lavoro, come costruttori, cercare di frenare queste preoccupazioni, ma no. Voglio dire, se tu vedessi il movimento fisico, e potessi effettivamente vederlo fisicamente, sarebbe probabilmente una preoccupazione. Ma non l’ho mai visto o sentito.
Karl Yeh: Ok.
Che cosa succede se ci sono problemi di fondazione dopo la scadenza della garanzia della casa?
Karl Yeh:
Così, facciamo … Stavi parlando della garanzia Alberta New Home e dopo 10 anni.
Quindi, diciamo che hai avuto la casa per 15 anni, e inizi a vedere lo stesso tipo di problemi di fondazione. È ancora coperto? Come se fosse coperto da qualsiasi tipo di assicurazione o garanzia della casa che voi-
Kurt Gibson:
In genere, dopo i 10 anni la garanzia obbligatoria non lo copre più, ma certamente conosco i costruttori che, se sono ancora in giro, vorrebbero assicurarsi di occuparsene.
Ancora una volta, direi che è così raro.
In genere, se vedrete qualche movimento sarà nel primo anno o due. Qualcosa che viene fuori dopo 10 anni è molto raro.
Come, voglio dire, probabilmente stai parlando … Ho sentito parlare solo di un paio di volte in tutto il tempo che è successo, quindi è molto, molto raro.
E, di nuovo, ci sono sempre soluzioni per questo, sia che si tratti di mud jacking, che significa che stai versando fondamentalmente cemento fresco e cercando di sollevare la casa.
Ci sono sempre soluzioni che possono essere trovate per far funzionare questa cosa. La gente può preoccuparsi, ma ci sono soluzioni. Voglio dire, possono essere costose, ma direi anche che, per la maggior parte, sei generalmente coperto in un modo o nell’altro da qualcuno.
Karl Yeh: E l’ultima cosa di cui voglio parlare sono i rumori.
Quali sono alcuni rumori normali quando la casa si assesta?
Kurt Gibson:
Beh, ancora una volta, quando hai il legno che si connette con il metallo, o il calcestruzzo che si connette con il legno sentirai spesso degli schiocchi o cose del genere, specialmente le persone che si muovono nella loro casa si possono sentire le capriate.
Una capriata è … C’è un’enorme quantità di materiale di legno in quella, e si sentiranno degli schiocchi provenire dal tetto, o nel loro soffitto, ed è molto comune che accada. Si sentiranno degli spostamenti. Potresti fare un passo da qualche parte e sentire un piccolo scricchiolio qua e là.
Molto comune per questo tipo di cose che si verificano, di nuovo, è solo la casa che si muove per cercare di capire dove deve stare.
Karl Yeh: Grande. Hai qualcos’altro da aggiungere in termini di assestamento della casa?
Kurt Gibson:
Penso che la cosa più importante è che penso che la gente si preoccupi molto di questo, ma è davvero una parte naturale di esso. Voglio dire, non è diverso da un essere umano quando passiamo attraverso dei cambiamenti, e una casa passa attraverso dei cambiamenti e passerà sempre attraverso dei cambiamenti, e per le persone capire questo è molto importante. Penso che spesso ci sentiamo come se stessimo costruendo una casa che è come un diamante. Non è perfetto. Ci sono così tante persone coinvolte, e ci sono così tante cose che possono succedere. Quindi, è importante che le persone sappiano che questo succede.
Karl Yeh: Perfetto. Quindi, la domanda del giorno per te è:
Quando hai comprato la tua nuova casa hai avuto problemi di assestamento della casa?
Facci sapere nella sezione commenti qui sotto.
Karl Yeh: Grazie mille, e ci vediamo la prossima volta.
Tuo turno:
Facci sapere se hai altre domande sull’acquisto della casa a cui possiamo rispondere inviandole nella sezione commenti qui sotto.
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Circa Kurt Gibson:
Prima di iniziare la sua carriera lavorativa, Kurt Gibson, ha conseguito il diploma al SAIT in Tecnologia Architettonica e Tecnologia di Sviluppo Edile. Diversi anni fa Kurt ha completato il “Mini MBA” Business Essentials della U of C Haskayne School of Business. Kurt ha più di 30 anni di esperienza nel settore della costruzione di case a Calgary e ha lavorato per diversi costruttori nel corso di questo tempo in tutte le capacità di vendita, progettazione, stima, costruzione e assistenza clienti. È orgoglioso di avere forti capacità di leadership con un background di coaching sia nello sport che nel mondo degli affari.