Le persone che stanno vendendo le loro case per conto proprio spesso usano un accordo di quotazione aperto. Questo significa che più di un agente può lavorare sulla lista e cercare di introdurre un acquirente nell’equazione. Ma, se il venditore trova qualcuno per primo, in realtà non devono pagare alcuna commissione.
Quando è un mercato di acquirenti là fuori, i venditori devono fare tutto il possibile per assicurarsi che possano ottenere il miglior prezzo di vendita per la loro casa. A volte per raggiungere questo obiettivo i venditori potrebbero scegliere di mettere la loro casa sul mercato in alcuni modi non tradizionali.
Uno di questi è un accordo di lista aperta.
Come funziona? Ecco come:
Che cos’è un accordo di quotazione aperto?
Se si decide di vendere la vostra casa, “in vendita dal proprietario”, allora è probabile che si utilizza un accordo di quotazione aperto. Essenzialmente, un accordo di lista aperta permette ai venditori di negoziare accordi con più agenti immobiliari diversi allo stesso tempo.
Se uno di questi broker è quello che alla fine porta l’acquirente (mentre il venditore cerca ancora uno dei loro, naturalmente), allora il venditore deve solo pagare la commissione al broker uno.
Si differenzia dai tradizionali accordi di lista in quanto il venditore deve solo pagare circa la metà delle tasse usuali coinvolti in un trasferimento immobiliare. Questo perché attualmente, la media nazionale per la commissione dell’agente immobiliare è del 6% del prezzo finale di vendita. Quindi, dal momento che il venditore non è rappresentato in questa transazione, avrebbero solo bisogno di pagare la commissione all’agente del compratore, un prezzo di circa il 3%.
Tuttavia, è importante tenere a mente che se il venditore trova un acquirente tutto da solo, allora non finisce per dover pagare la commissione a nessuno.
Quali sono i vantaggi di un accordo di quotazione aperta?
La vera ragione per cui la maggior parte delle persone che vendono le loro case da soli utilizzare un accordo di quotazione aperta è perché è essenzialmente un “backup” ai loro sforzi. Pensano, “Ho intenzione di trovare un acquirente per conto mio, ma solo nel caso, chiederò a questi agenti immobiliari di dare un’occhiata al mercato per me pure.”
A seconda dell’età di quotazione, i venditori di casa indipendenti potrebbero anche sentire un po ‘di una spinta a portare rinforzi se non hanno avuto alcuna fortuna assicurando offerte dopo un certo periodo, diciamo 30 giorni sul mercato.
Come menzionato, è anche significativamente più economico utilizzare un accordo di quotazione aperta rispetto ad una quotazione tradizionale (noto come un diritto esclusivo di vendita) in cui sia l’acquirente che il venditore hanno il proprio agente. In questo tipo di lista, questi sono gli unici agenti autorizzati a lavorare sulla lista, almeno per un periodo predeterminato di tempo. Questo è perché quando si utilizza un elenco aperto, si deve pagare solo la metà della commissione.
Quali sono gli svantaggi di un accordo di elenco aperto?
Gli agenti immobiliari fanno più che introdurre un acquirente in un affare. Hanno anni di esperienza da portare al tavolo e possono aiutare i venditori a non commettere errori incauti. Anche se un venditore indipendente fa veramente i compiti a casa, la loro mancanza di background nel settore immobiliare potrebbe ancora danneggiarli nel processo.
Una buona alternativa ad un accordo di quotazione aperta sarebbe semplicemente quella di utilizzare un agente a tariffa fissa come Clever. Queste organizzazioni vendono la vostra casa per una sola piccola tassa piatta e possono farvi risparmiare migliaia di dollari di commissione.
Si tratta di una buona alternativa all’accordo di quotazione aperta.