Comprare proprietà di investimento come principiante può essere una sfida. Per cominciare, in quale tipo di immobile si dovrebbe investire? Anche dopo aver scelto un tipo, come gli immobili residenziali, dovrete ancora decidere il tipo specifico di proprietà da acquistare. Per rendere le cose un po’ più facili ai principianti, ci concentreremo sulla quintessenza della proprietà residenziale: gli affitti monofamiliari (SFR). In questa guida, risponderemo a quattro domande scottanti sugli immobili SFR:
- Cosa sono gli affitti monofamiliari?
- Perché si dovrebbe investire in immobili SFR?
- Come si confronta una proprietà SFR con una proprietà multifamiliare?
- Dove si possono trovare i migliori immobili unifamiliari in vendita?
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Cosa sono gli affitti monofamiliari?
Cosa significa SFR nel settore immobiliare? Una residenza monofamiliare è una proprietà in affitto di una sola unità, indipendente. Una casa indipendente SFR è spesso dotata di un cortile e di un garage. Il tipo di proprietà SFR ha dominato gli investimenti residenziali per molti anni. Queste proprietà d’investimento sono note per la loro redditività, accessibilità e domanda. Di conseguenza, le case unifamiliari sono un investimento affidabile per gli investitori immobiliari principianti.
Perché si dovrebbe investire in immobili SFR?
Gli immobili SFR non mancano nel mercato immobiliare statunitense. Ma la disponibilità non è l’unica ragione per cui si dovrebbe investire in case unifamiliari. Ci sono cinque ragioni principali per cui:
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Le case unifamiliari sono redditizie
L’obiettivo di investire nel settore immobiliare è quello di ottenere un profitto. Con le case unifamiliari, questo obiettivo è facilmente raggiungibile. Rispetto ad altri tipi di immobili, una proprietà residenziale unifamiliare tende a generare più reddito da locazione per unità. Di conseguenza, le case unifamiliari in affitto possono facilmente generare un flusso di cassa positivo. Uno dei motivi è che gli inquilini SFR di solito pagano le loro bollette. Per molti altri tipi di proprietà, come gli appartamenti, i padroni di casa pagano alcune delle bollette.
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Sono accessibili
Non c’è dubbio, investire in immobili è costoso. Investendo in affitti monofamiliari, tuttavia, questo problema si riduce. Le proprietà di investimento SFR sono più economiche di altri tipi di immobili, come le proprietà multifamiliari. La ragione è, molto semplicemente, che gli SFR sono più piccoli. Anche quando altre variabili, come la posizione e l’età, sono tenute costanti, le case unifamiliari sono considerate più economiche. Grazie ai prezzi più bassi, investire in immobili SFR è molto accessibile. Finanziare una casa unifamiliare diventa anche più facile, specialmente quando si assicura un prestito. Di conseguenza, gli investitori principianti, come i millennials, sono attratti dalle proprietà SFR.
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Le case unifamiliari sono molto richieste
Per il 2020, gli immobili SFR sono molto richiesti. Alcune tendenze diverse indicano questo fatto. Per cominciare, gli affitti monofamiliari stanno sperimentando tassi di sfitto più bassi. Secondo la CNBC, il tasso di sfitto SFR era del 6,8% nel terzo trimestre del 2019. Questo è un calo rispetto al 7,1% dell’anno precedente. Anche gli affitti SFR sono aumentati di anno in anno. Inoltre, gli affitti monofamiliari stanno iniziando a cadere nella bassa offerta. Attualmente, gli SFR costituiscono più di un terzo di tutte le proprietà in affitto negli Stati Uniti. La costruzione di nuove case unifamiliari, tuttavia, sta cominciando a diminuire. Infine, con sempre più americani che si trasferiscono nei sobborghi, gli SFR stanno crescendo in popolarità. La combinazione di questi fattori rende una proprietà SFR molto desiderabile nel 2020.
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È più facile gestirli
Per molti investitori immobiliari, la gestione delle proprietà in affitto può essere un peso. Gli investitori tendono o ad autogestirsi o ad utilizzare una gestione professionale delle proprietà quando si tratta di immobili. Se state investendo in un SFR, tuttavia, la gestione della proprietà non è un gran problema. È improbabile che gli inquilini danneggino gli SFR in modo grave, dato che vedono la proprietà come una casa. Inoltre, dato che sono piccole proprietà con una sola unità e una serie di inquilini, le case unifamiliari tendono a richiedere meno gestione. In definitiva, qualsiasi strategia di gestione funziona con gli SFR. Con un carico di gestione inferiore, gli investitori dovrebbero concentrarsi sull’efficienza quando scelgono un metodo.
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È più facile finanziarli
La quinta ragione per cui gli immobili SFR valgono l’investimento è dovuta alla semplicità di finanziamento. Tutto questo deriva dai loro bassi prezzi di proprietà. Come accennato in precedenza, l’acquisto di una casa unifamiliare è relativamente conveniente. È possibile garantire un mutuo per un SFR anche se non si hanno centinaia di migliaia di dollari risparmiati. Questo perché gli acconti degli SFR sono di solito più bassi di quelli di altre proprietà residenziali. Il finanziamento agevole degli SFR li rende ancora più accessibili agli investitori immobiliari principianti.
Che dire degli immobili multifamiliari?
Quindi, come fanno gli immobili SFR a paragonarsi agli immobili multifamiliari? Si dovrebbe investire in case monofamiliari vs case multifamiliari? Confronteremo brevemente i due in base ai cinque fattori elencati nella sezione precedente.
1. Redditività
Sono redditizie sia le case unifamiliari che quelle multifamiliari. In generale, le case plurifamiliari sono più redditizie perché hanno più unità, ognuna delle quali genera un reddito da locazione. Tuttavia, per quanto riguarda il profitto per unità, le SFR sono più redditizie.
2. Accessibilità
Mentre gli affitti multifamiliari sono più redditizi, sono anche più cari. In generale, più unità ha una proprietà, più è costosa.
Domanda
Se gli affitti monofamiliari o multifamiliari sono più richiesti dipende dalla posizione. Comunque, ci sono molte località dove gli inquilini desiderano affitti monofamiliari e altre dove desiderano affitti multifamiliari.
4. Gestione
Mentre le proprietà multifamiliari generano tipicamente abbastanza reddito per coprire le spese di gestione professionale, gli SFR richiedono meno gestione per cominciare.
5. Finanziamento
Le case unifamiliari sono molto più facili da finanziare delle case multifamiliari. Sono più economiche e hanno standard di credito più bassi.
Non c’è dubbio che entrambi i tipi di affitto residenziale sono considerati un buon investimento immobiliare. In definitiva, la scelta dipende dagli obiettivi dell’investitore. Tuttavia, a causa della loro accessibilità, gli immobili SFR sono più adatti per gli acquirenti di proprietà per la prima volta.
Dove si possono trovare i migliori immobili SFR in vendita?
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